Dr. Mahdi Al Asuid, |
Kiderül, hogy kétféle külföldi befektető létezik: azok, akik olyan üdülési célpontokba fektetnek be, ahol állandó lakásigény van, és azok, akik egy adott országba fektetnek be, először a házárak és a meglévő tendenciák tanulmányozásával. A nap, a tenger és az olcsó járatok idején ösztönzővé tették a spanyol és franciaországi ingatlanvásárlást, így ezek az országok népszerűvé váltak egy második ház vagy ház vásárlásában, míg a körültekintőbb befektetők Kelet-Európa országai felé fordították a figyelmüket. Lettországban és Litvániában manapság megfigyelhető a leggyorsabb házárak emelkedése, Bulgáriában pedig az egyszobás stúdiólakásokat alacsonyabb áron kínálják, mint az Egyesült Királyságban az ilyen lakások átlagos előlege. Azok, akiknek már vannak otthonuk külföldön, és azok a befektetők, akiket „gyors bérlők generációjának” hívnak, ma felhívják a figyelmet a napra, a homokos strandokra és az Egyesült Arab Emírségek gyors és jövedelmező befektetési megtérülésére.
A brit befektetés az üdülési célpontokba valamikor az 1970-es években kezdődött, amikor divatossá vált, hogy nyaralását tengerentúli üdülőhelyeken töltik. Számos befektető vonzódott Los Angelesbe, Malibába, Kaliforniába és a Miami Beachbe, ahol a nagyközösség összegyűlt, és Frank Sinatra és Sammy Davis láthatók a népszerű éjszakai klubokban és zongorabárokban.
Az 1980-as években az ingatlanbefektetések kultúrájuk és kegyeik miatt népszerű városok és helyek felé fordultak, például Cote d'Azur, Cana és Nizza, amelyek nagyon népszerűvé váltak az üdülők körében. A spanyol Marbella és a portugáliai Algarve szintén növekedett a kereslet a befektetők körében. Az 1990-es években, a „vas zan súlyának” esése után az ingatlanbefektetések új piacokra, nevezetesen Kelet-Európa országai felé tolódtak el. Az Egyesült Államok építésének költségei akkoriban elérték a magas pontokat, és sok befektető már nem számíthatott a stabil profitra egy ilyen versenyképes piacon. A városok annyira idegesek voltak, hogy a másodlagos lakáspiac statikussá vált. A fejlesztők már nem terveztek új lakhatási projekteket és üdülőkomplexumokat. Ugyanakkor a városok gyors fejlődése a fogyasztási cikkek és szolgáltatások magasabb áraihoz vezetett, és komoly aggodalmak merültek fel a népesség növekedése, az útépítés és a biztonság szempontjából. Személy szerint sikeresen fektettem be Kaliforniába, de rájöttem, hogy egy ilyen helyzet csökkentené a befektetők érdeklődését. Nyilvánvaló volt, hogy sok vásárló, egy éjszakai szórakozás után, elkezdte érdeklődését az Európában a pozitív és ismeretes másodlagos lakáspiac iránt. A legfrissebb tanulmányok kimutatták, hogy több mint 300 ezer brit ember rendelkezik második országházakkal külföldön. Ezek az adatok háromszor magasabbak, mint 1995-ben, és várhatóan 2025-ig Foggy Albion több mint egymillió lakosa lesz az országon kívüli külvárosi házak tulajdonosává. Ugyanezek a tanulmányok kimutatták, hogy az elsődleges lakásvásárlók kétharmada szándékozik külföldi ingatlanbefektetéseket fektetni. Dubai sokan vonzzák őket, mivel egész évben napokat, tengert és szórakozást kínál, magas nyereséggel és befektetési védelemmel együtt.
Dubai népszerű turisztikai célponttá vált az ötcsillagos szállodák és üdülőhelyek, gyógyfürdő, valamint az adómentes rendszer és a stabil valuta által kínált luxus életmód miatt. Az olyan új házak, mint a Palm Island, a Mall of the Emirates és a Dubai Mall, tovább erősítik a piacot és növelik a rövid távú bérleti díjakkal rendelkező nyaralók, szállodák és apartmanok iránti keresletet.
A brit dubai befektetések továbbra is növekednek, de sok befektető úgy gondolja, hogy a város nem fejlődik olyan gyorsan. Ezt a jelenséget „szappanbuborék-elméletnek” hívják, és csak az a kérdés, hogy mikor merül fel ez a „buborék”.
A "nemzeti" piac és gazdaságának a nemzetközi piacok összeomlásával összefüggő hanyatlása azonban nem figyelhető meg. A befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy a dubai ingatlanok sokkal kevesebbet fizetnek, mint a világ más népszerű üdülőhelyein található ingatlanok. Ez egy Marbella ingatlanköltségének egyharmada, Cannesben az árak egyötöde és Londonban a hasonló lakások árainak egytizedét jelenti.
A gazdaság növekedése és bővülése olyan projekteknek köszönhető, mint például a Dubai Healthcare City és a Dubai Multi Commodities Center, amelyek növelik a forgalmat, fejlesztik a kommunikációt és a szolgáltatásokat, valamint ösztönzőket kínálnak sok szakemberek, hogy Dubaiba költözzenek. Hasonlóképpen, az Business Bay és a DIFC (Dubaji Nemzetközi Pénzügyi Központ) területei ösztönzik a befektetőket és egyre több munkahelyet teremtenek az emirátusban. A dubai kormány szintén részt vesz az emirátus fejlesztésében és felépítésében. Ez azt jelenti, hogy a kormány és a befektetők érdekei egybeesnek, és Dubai ideális hely a beruházásokhoz.
