Országos honfitársaink 2002 óta kezdték el ingatlanvásárlást szerezni az Egyesült Arab Emírségekben. Pontosan ott kezdték el a Dubaiban a kezdõ építési projekteket, és a külföldi befektetõknek zölden fényt kaptak, hogy megvásárolhassák az új épületekben található vagyont. A 2006-2007-es RÉGIÓBAN AZ ARAB EMIRÁLIS MEGKERESETT VEZETŐNEK VÁLTOZVA AZ INGATLAN PIAC FEJLESZTÉSÉT, MIVEL TÖRTETTETTEK az oroszoknak, hogy erõsítsék tevékenységüket ebben az irányelvben. Ma az oroszul beszélt népesség az első ingatlanok egyikét veszi az ebben az országban az ingatlanvagyon-vásárlók teljes számánál. A száraz statisztikák azt mutatják, hogy az Egyesült Arab Emírségekben a legtöbb ingatlan-vásárló a kis- és középvállalkozások tulajdonosai, éves jövedelmük legalább 100 ezer dollár. Ők azok, akik alaposabban tanulmányozzák a piacot, megfontolják a különféle ajánlatokat, és csak kiegyensúlyozott és átgondolt döntéseket hoznak. Nemrégiben csatlakoztak hozzájuk a nonprofit szektor vásárlói, köztük a nagy állami vállalatok alkalmazottai és a tisztviselők, akik nyilvánvaló okok miatt nem adnak információt magukról.
A múltban a Dubai az első helyet foglalja el az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán. Nagyobb vonzereje a vásárlók számára számos tényező miatt:
- A törvény által a külföldiek számára biztosított ingatlanok teljes tulajdonjogának tulajdonjog (freehold), kidolgozott jogi keret, egy egyszerű és átlátható eljárás a vételi és eladási tranzakciók nyilvántartására;
- Az eszközök diverzifikálásának képessége a világ egyik leggyorsabban növekvő és legbiztonságosabb sarkában lévő ingatlan megszerzésével, amelynek jó kilátásai vannak az értéknövekedésre;
- Stabil nettó éves jövedelem az ingatlan jogszerű bérléséből, amelynek becslése átlagosan évi 5-10%, valamint az ingatlankezelésre irányuló további erőfeszítések hiánya;
- Gondosan megtervezett lakóparkok és a környező táj kialakítása, amely a legjobb európai tervezők munkája eredménye;
- Lakások és kulcsrakész villák belsőépítészete beépített bútorokkal és vízvezetékkel, amelyek a ház teljes beépítésére készen állnak a beszerzés után;
- Az ingatlan tulajdonjogának alacsony költsége. Az Egyesült Arab Emírségekben nincs adó a vagyonra és a hozzáadottérték-adóra, valamint a személyi jövedelemre és a társasági nyereségre;
- Az ügyletek, a személyekkel kapcsolatos nem nyilvános információk, a bankokban történő betétek és a harmadik felek számára megszerzett ingatlanok titkossága;
- Ingatlantulajdon egy fejlett infrastruktúrával rendelkező világszinten népszerű üzleti és turisztikai központban;
- Kényelmes légi utazás megfizethető áron, lehetővé téve például a moszkvai és az Egyesült Arab Emírségek szállásainak kombinálását az időzóna megváltoztatása nélkül;
- Az a képesség, hogy 1-2 héten belül gyorsan igénybe vegye az Egyesült Arab Emírségekben állandó tartózkodási jogú tartózkodási vízumot;
- A legmagasabb szintű személyes biztonság;
- A kellemes napos éghajlat és a meleg tenger, amely a légkondicionált épületek szobáival és a szobák átgondolt mikroklímájával párosulva, kényelmessé teszi az egész évben tartózkodást.
A vásárlók körében a mai napig a legnagyobb kereslet a lakóingatlanok, elsősorban az apartmanházakban található lakások. Mint tudod, Dubai a látogatók városa. A nagyváros kétmillió lakosának több mint 90% -a külföldön élő. Mindenkinek élnie, dolgozni, pihenni kell valahol. Ezért a bérleti piac nagyon fejlett. A népszerû projektekben nagyon magas a kereslet, a dubai bérleti jövedelem kétszer-háromszor magasabb, mint például a fejlett piacokon, például Európában. Ezen felül nincs jövedelemadó vagy ingatlanadó. Mindez nagyon vonzóvá teszi a lakóingatlanba történő befektetést.
Dubaiban a válság előtti években megkezdett irodaterület-építés is folytatódott. A közeljövőben felkínálják őket az ingatlanpiac számára. Meg kell azonban jegyezni, hogy az érték és a bérleti jövedelem növekedése szempontjából a kereskedelmi ingatlanbefektetések kevésbé vonzóak, mint a házak. Mindenesetre a következő néhány évben.
A magánszemélyek, akik saját szükségleteikre vásárolnak házat, leginkább a szezonális üdülési apartmanok iránt keresik a helyüket. Ebből a célból a tenger melletti üdülőhely a legmegfelelőbb, mivel magas megtérülést jelent. A bérleti díjnak az Egyesült Arab Emírségekben a rendszer szerint számos előnye van a tulajdonosok számára: egyrészt magas bérleti díj, másrészt minimális karbantartás és ingatlankezelés.
A honfitársaink körében a legnépszerűbbek a Dubai olyan rangos tengerpartjai, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, és egy közvetlenül a tengerparton található nagyprojekt - a Jumeirah Beach Residence. Itt általában nem merülnek fel speciális problémák lakások vásárlása, eladása és bérbeadása során, ideértve a háztulajdonosok általi szezonális felhasználás rendszerét is. Ezeken a területeken az ingatlan a leglikvidebb a befektetők számára, és kényelmesebb a személyes tartózkodáshoz.
A Palm Jumeirah ömlesztett sziget, datolyapálma alakú, 17 ággal. Valójában a pálmafa alapja három elemből áll: a „félhold” (félhold), az „ágak” (homlokzatok) és a „törzs” (csomagtartó). A "félhold" a világhírű ötcsillagos szállodák, az Atlantis, a Kempinski, az One and Only, a Jumeirah Zabeel Saray és mások. Az "ágak" - csodálatos villák saját stranddal, és a "csomagtartó" - luxus többlakásos projektek. A Palm Jumeirah-szigetnek óriási méretei vannak: a „félhold” átmérője eléri a 7 km-t, a külső hullámhossz kb. 12 km, és ez az ember alkotta szépség szabad szemmel látható az űrből.
Az egy hálószobás apartman ára 100 négyzetméter. m a népszerű többlakásos komplexumban, a "csomagtartón" található, saját stranddal rendelkező Shoreline Apartments, 300-500 ezer dollár, két hálószobás apartmanok - 380-685 ezer dollár. Egy hálószobás luxus apartman 122 Sq. m az ikerkomplexumokban, az Oceana Residence és a Tiara Residence 530–630 ezer dollárba kerül az ügyfelek számára. A Palm Jumeirah "ágán" található villák ára 450-650 négyzetméter. m átlagosan 2,4–5,5 millió USD lesz. Az ilyen típusú ingatlan bérléséből származó becsült nettó éves bevétel a beruházás összegének 4–6% -án változhat.
A Dubai Marina luxus partvidéke egyedülálló „város a városban”, az „új Dubai” szíve, ahol az élet teljes lendülettel jár. Jogos módon sok honfitársunk számára ez a kedvenc hely.
A Dubai Marina a Perzsa-öböl partján található, egy mesterséges jachtkikötő körül, és exkluzív kényelmi lehetőségek széles választékát kínálja a kikapcsolódáshoz, a bevásárláshoz és a szórakozáshoz. A terület ingatlanát mind luxuslakások, mind nagyon kedvező árú lakóparkok képviselik. A Dubai Marina kikötő területén a lakás költsége átlagosan 125–190 ezer dollár / 45 négyzetméteres stúdióterület. m, 205-300 ezer dollár egy 80 négyzetméteres egy hálószobás apartmanért. m, 320-500 ezer USD egy 120 nm-es két hálószobás lakásért.
A szerényebb költségű projektek autóval 15-20 perc alatt elérhetők a tengertől. Ezek a területek hangulatos területek, ahol a magánlakások mellett a terület egy részét festői táj kialakítására is fenntartják, amely lehetővé teszi minden lakos számára, hogy élvezze a gondozott környezetet.
Minden apartman kész kulcsrakészen van felszerelve, beépített konyhabútorokkal, kényelmes világítással, modern egészségügyi és háztartási készülékekkel felszerelt.
A költségvetési projekteket elsősorban stúdiók és egy hálószobás apartmanok mutatják be, nagyon versenyképes áron. A legnépszerűbb olcsó területek mindenekelőtt a Discovery Gardens. A lakóingatlanok árai itt lényegesen alacsonyabbak, mint a közeli Dubai kikötő területén, és nem haladják meg a 150 ezer dollárt egy hálószobás apartman esetén.
Dubai vonatkozásában magabiztosan mondhatjuk, hogy a piac hanyatlásának mélypontja elmúlt, és a legnépszerűbb területeken mind az eladások, mind a bérleti árak mérsékelten emelkednek. A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy az emirátusban az elkövetkező néhány évben a piac zökkenőmentes növekedését fogjuk látni. Az elmúlt három évben Dubaiban egyetlen új lakóépületet sem fektettek le.
Ugyanakkor a Dubai Statisztikai Központ szerint az emirátus népessége ugyanebben az időszakban 300 ezer lakosa van, és tovább növekszik. Ezt elősegíti a politikai stabilitás, a biztonság, a kedvező befektetési környezet, az adók hiánya és a tőkemozgás korlátozása, valamint a válság következtében jelentősen csökkentett vállalkozási költségek, ideértve az iroda bérleti díjakat, a személyzeti költségeket stb. Mindez vonzza a vállalkozást, amely viszont emberi erőforrásokra van szükség. A piac folyamatban van az ingatlanfelesleg felszívódásának, amelynek építése még a válság előtt megkezdődött.
Mivel olyan eszközökre vonatkozik, amelyek építése jelentős időt vesz igénybe (az épületépítési ciklus átlagosan 2-3 évig tart), a belátható jövőben elkerülhetetlenül hiány lép fel ebben a szegmensben.
Ezért magabiztosan beszélhetünk egy optimista forgatókönyvről a Dubai ingatlanpiacának helyzetének alakulására.
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés küldésével e-mailben [email protected]
