Kétségtelen, hogy el kell telnie bizonyos idővel annak megértéséhez, hogy ez vagy a törvény valóban hogyan működik. Ne felejtsük el, hogy az Egyesült Arab Emírségek jelenleg haladnak annak a szabályozási keretnek a kidolgozásához, amely megvédheti és biztosítja a befektetőket, és megteremti a legjobb feltételeket a fejlesztők számára.
Vizsgáljuk meg a közelmúltot. 2008. augusztus 31-én közzétette a 13. sz. Törvényt, amelynek 11. cikkét akkor alkalmazták, ha a vevő az ingatlan-adásvételi szerződésnek megfelelően megsérti egyik kötelezettségét. A vevő értesítésének napjától számított 30 nap elteltével a Dubaj Emírségek Land osztályának joga van folytatni a fejlesztő és a vevő közötti adásvételi szerződés megszüntetésére szolgáló közismert eljárást, és a (2) bekezdés szerint, ha a vevő nem talál módot arra, hogy a megállapodás alapján megvédje magát, a fejlesztő kénytelen lesz a szerződést felmondani. és a vásárló által a fizetés megszűnésének időpontjában már elvégzett vásárlások legfeljebb 30% -át visszatarthatja. Ez természetesen számos kérdést felvette a fejlesztőktől, akik motiválták elégedetlenségüket azzal a ténnyel, hogy a törvényben említett 30% nem lesz elegendő az általuk felmerült költségek ellensúlyozására. Így ha a vevő 5% -ot vagy 10% -ot fizetett be letétiként egy adott ingatlanért, akkor a törvénynek megfelelően az adásvételi szerződés megszűnése esetén a fejlesztőnek fizetendő betét 30% -a alig elegendő az úgynevezett „zseb” költségek fedezésére, mint például egy bizonyos százalék fizetése az értékesítési ügynököknek. Ennek eredményeként olyan helyzetben van, amikor a fejlesztő kénytelen vagy elfogadni a veszteséget, ami elfogadhatatlan, vagy bírósághoz fordulni a vevő ellen.
A következő lépés a 2008. november 10-én kelt hírlevél elfogadása volt, amelyet a Dubaji Földügyi Minisztérium adott ki. Az említett levél egyetlen célt - a 11. cikk tisztázását - tartalmazta. Ezúttal a fejlesztőnek joga volt visszatartani az ingatlan-adásvételi szerződés teljes értékének 30% -át, plusz az összes kifizetés 30% -át. Így a szerződés megszűnésekor a fejlesztőnek csak az ingatlan viszonteladása után volt joga visszatartani a beruházásait, és a vásárlóval fizetni.
Az információs levél azonban csak a 13. sz. Törvény hatálybalépése után megkötött adásvételi szerződésekre vonatkozott, és a törvény hatálybalépése előtt megkötött szerződés felmondása esetén magának a szerződésnek a hivatkozására kell hivatkozni.
A levél, a 11. cikktől eltérően, jobban támogatta a fejlesztőket, és közzététele vegyes reakciót váltott ki a befektetők körében, mivel a levél nem volt a 13. sz. Törvény hivatalos módosításának státusza, amely lehetővé tette a vásárlók számára, hogy megkérdőjelezzék a fejlesztők hivatkozását a levélhez. Ezért sürgősen szükség van egy egyértelműbb, hivatalos dokumentum elfogadására, amely kiegészíti a 11. cikket, amely végül a 9. sz. Törvény lett. Ez a törvény az ingatlan-adásvételi szerződésekre - a megkötés időpontjától függetlenül - alkalmazandó, akár vagy a törvény hatálybalépését követően.
Ezért sürgősen szükség van egy egyértelműbb, hivatalos dokumentum elfogadására, amely kiegészíti a 11. cikket, amely végül a 9. sz. Törvény lett. Ez a törvény az ingatlan-adásvételi szerződésre vonatkozik, függetlenül annak megkötésének időpontjától, akár vagy a törvény hatálybalépését követően.
A dátumok változatlanok maradtak. A vevő értesítésétől számított 30 nap elteltével a fejlesztőnek joga van felmondani a szerződést és visszatartani az összeget az építés szakaszától függően. Így ha a fejlesztő legalább 80% -kal eleget tett építési kötelezettségeinek, akkor a vevő által fizetett összes pénzt visszatartják, és a fejlesztőnek joga van azt is megkövetelni, hogy a vevő visszafizetje a szerződésben meghatározott ingatlan teljes értékét. Ha az építés elérte a 60% -ot, akkor a szerződés teljes költségének 40% -át visszatartják. Ha az építkezés megkezdődött, de nem érte el a 60% -ot, akkor a 25% -ot megtartják, és végül, ha az objektum építését nem hirdeti ki, a fejlesztő megtartja a megvásárolt ingatlanért már kifizetett összeg 30% -át. A fennmaradó összeget a 11. cikk (4) bekezdésével összhangban egy éven belül kell megtéríteni.
Végezetül szeretném megjegyezni, hogy általánosságban a törvény elfogadása megrázta az egyensúlyt a fejlesztők és a vásárlók jogai között. Egyesek úgy gondolják. Mások úgy vélik, hogy ezek a változások kedvező hatással lesznek az ingatlanpiacra. Hogy lesz valójában, az idő fogja mutatni.
Az ingatlanvásárlásról a döntő tényező a kiválasztott ingatlan elhelyezkedése, elrendezése, dekorációja és természetesen a költsége. Általános szabály, hogy senki sem gondolja, hogy mindenekelőtt képesnek kell lennie arra, hogy navigáljon az értékesítési tranzakciókat szabályozó és a jogait védelmező törvényekben. Az ingatlanpiacon jól megalapozott szakemberekkel való időben történő kapcsolatfelvétel segít abban, hogy teljes körű információt szerezzen a projektekről és az árakról, valamint a szükséges jogi támogatást, amely kétségtelenül jelentősen felgyorsítja a vásárlási folyamatot, időt és pénzt takarít meg, és idejét takarítja meg.
