Mielőtt ingatlanba fektetne, mindenki megfontolja, hogy miért csinálja. Sokan szeretnék biztosítani a kényelmes öregséget, mivel az ingatlanbefektetések megbízhatósága megkülönbözteti őket; mások extra jövedelmet akarnak keresni, vagy egyszerűen csak megtakarításukat akarják növelni. Csak miután döntöttünk az alapok befektetésének céljairól, kiválaszthatjuk a megfelelő helyet ehhez és kidolgozhatunk egy további stratégiát. Miért van szüksége Dubaira? Tényleg, miért? Próbáljuk meg csak néhány lehetőséget adni arra, hogy miért hasznos lehet egy Dubai apartman vagy villa.
Ingatlan Dubaiban jövedelmező befektetésként ...
Annak ellenére, hogy a globális gazdasági válság visszhangja még mindig hallható a világ minden tájáról, a dubai ingatlanpiac megújul. Az utóbbi időben az ingatlanárak és a bérleti díjak emelkedtek, és szorosan megközelítik a válság előtti értékeket. A Jones Lang LaSalle globális tanácsadó cég becslése szerint 2012-től a villa ára 23% -kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, és 14% -kal volt magasabb, mint 2008 elején. A lakásárak eddig lassabban növekednek (ugyanebben az időszakban - 4% -kal), és 18% -kal maradnak a maximális értékük alatt, amelyre 2008. harmadik negyedévben került sor. A lakásbérleti díj szempontjából mindkét szegmensben éves szinten átlagosan 5-7% -kal növekszik.
Ezenkívül a közelmúltig nem indultak új ingatlanprojektek Dubajban, hanem a régi projektek, amelyek a válság előtt kezdődtek meg, még csak befejeződtek. Ez azt jelenti, hogy az elkövetkező néhány évben az új házak kínálata észrevehetően korlátozott lesz, miközben a dubai gazdaság és az Öböl-országok üzleti tevékenységének növekedése miatt várhatóan növekszik az ingatlanvásárlási és -bérleti igény.
Az áremelkedés ellenére azonban valóban lehetséges megfizethető áron minõségi ingatlant szerezni Dubajban. Ugyanazon pénzért, amelyért kicsi lakást lehet vásárolni Moszkvában, Dubaiban, tágas apartmanokat vásárolhat minden kényelemmel és azzal a lehetőséggel, hogy minden nap meglátogassa a tengert.
Az Egyesült Arab Emírségek sok országtól abban különböznek, hogy nem kell adót fizetni az ingatlantulajdonért. Ugyanakkor az Egyesült Arab Emírségek külföldiek általi ingatlanvásárlására vonatkozó törvények rendkívül átláthatóak. Idegen állampolgárok, akik nem tagjai az Arab-öböl Együttműködési Tanácsnak, jogosultak teljes tulajdonjogot szerezni Dubaiban. Igaz, a kifejezetten erre kijelölt területeken, az úgynevezett freehold övezetekben. Az ilyen zónák listáját a Dubai kormányzójának 2006. évi 3. számú rendelete állapítja meg.
Ezek magukban foglalják az "új Dubai" szinte teljes területét, ideértve olyan népszerű területeket, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, az Emirates Living, a Jumeirah Lakes Towers, a Dubai belvárosa és mások. Általában a lakás vagy a villa megvásárlása ingatlanügynökségek útján történik, amelyek minden jogi alaki követelményt ellátnak.
Az összes, az Egyesült Arab Emírségeket alkotó hét emirátus közül Dubai rendelkezik a legfejlettebb és legátláthatóbb jogi alapokkal az ingatlanügyben. Az ingatlanügyletek regisztrálására a szerződő felekkel való kapcsolatfelvételkor kerül sor, amelyet követően a vevőnek regisztrációs igazolást állítanak ki, amely igazolja a megszerzett ingatlan tulajdonát.
Ez a regisztrációs eljárás maximálisan leegyszerűsíti az ingatlan vétel-eladási folyamatát, és minimalizálja az eladó és a vevő esetleges kockázatait. A törvény betartását a Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) gyakorolja. Különösen felel az ingatlanprojektek nyilvántartásba vételéért, valamint a fejlesztők, az ingatlanügynökségek és maguk az ügynökök kötelező nyilvántartásba vételéért. A RERA tevékenysége elsősorban a vásárlók és eladók jogainak és érdekeinek védelmére irányul, és célja az ügynökök által elkövetett csalások minimalizálása.
... és további jövedelemforrásként
Ha nem a Dubaiban vásárolt ingatlanában fog élni, akkor azt bérelheti és további jövedelmet kaphat érte.
Ugyanakkor a kapott jövedelemből ismét hivatalosan nem kell adót fizetnie.
Dubaiban nagy a kereslet a bérlakások iránt. Az ETS nem meglepő - a nagyváros kétmillió lakosának több mint 90% -a látogató, az úgynevezett külföldön élő. Legtöbben nem akarnak saját házat megszerezni Dubajban, ám mindegyiknek valahol élnie, dolgoznia és pihennie kell. Ezért a bérleti piac itt nagyon fejlett, és az ingatlanok, különösen a lakóingatlanok, magas jelenlegi bérleti jövedelmet hoznak - jóval magasabbak, mint az Oroszországban vagy Nyugat-Európában hasonló ingatlanok.
Ha a piaci körülményekről beszélünk, akkor a dubai házakban ma a hosszú távú bérlésből származó éves nettó jövedelem (vagyis a jövedelem mínusz az ingatlanszolgáltatás költségei) értékének átlagosan 5-10% -a. A jövedelmezőség megoszlása az ingatlan típusa és kategóriája, elhelyezkedése és a szolgáltatások költségei közötti különbségeknek tulajdonítható. Sőt, a drágább kizárólagos ingatlanok általában kevesebb megtérülést eredményeznek bérleti jövedelem formájában, mint a tömeges házak megfizethető projektekben.
Ház bérlésekor Ön, mint tulajdonos, viseli az épület és a környező terület fenntartásának költségeit: az épület védelmét, a közös terület (parkoló, medence) takarítását és javítását, a hulladékkezelést stb. Az ilyen kifizetéseket általában évente számítják fel, és 20 - 80 dollár / négyzetméter, az ingatlan típusától függően. Az ideiglenes lakosok fizetnek a fényért és a vízért, és ha villa vagy városi ház tartozik, akkor a pázsit öntözéséért is fizetnek, de a lakóépület területének karbantartásáért és fejlesztéséért nem.
A Dubai bérlése biztonságos. Miután az üzletet az ingatlanügynökségre bízta, a tulajdonos a világ bármely pontján elhelyezkedhet, míg az ügynökség az ingatlan tulajdonosának fenntartásával kapcsolatos költségeket fizeti, díjat számít fel a bérlőknek, bérleti szerződéseket köt és így tovább.
Meg kell jegyezni, hogy a helyi valuta átváltási árfolyama - az Egyesült Arab Emírségek dirhamje - szorosan kötődik az amerikai dollárhoz, és körülbelül 3,67 dirham / 1 dollár, ami azt jelenti, hogy a bérleti jövedelem stabil lesz, és nem kell követnie az árfolyamok ingadozásait.
Vagy mint a szezonális ház
Ha Dubaiban vásárol ingatlant, akkor természetesen tudja, hogy ez nem csak a világ egyik legbiztonságosabb városa, hanem egy fejlett turisztikai és üzleti központ is, amely minden lakó számára minden szórakozáshoz szórakozást kínál, valamint természetesen a meleg tenger, a hőmérséklet mellett. amelyben az egész évben gyakorlatilag nem esik +25 fok alá. Dubai azért is vonzó, mert lakosságának nagy része külföldiek. A világ minden tájáról élnek emberek, és ez a kozmopolitizmus nem teszi lehetővé a látogatók egyikének, hogy idegenként érezze magát.
Nem meglepő, hogy sokan azok közül, akik Dubaiban lakást vagy villát vásárolnak, távoli nyári rezidenciaként akarják használni vásárlásukat, ahol nyaralni is lehet. Az ön ingatlankezelését távollétében az ingatlanügynökségre bízhatja. Az ingatlannal kapcsolatos összes kérdéssel foglalkozik, beleértve a lakásban történő takarítást is.
Sőt, ha Dubaiban lakik, amelyben rendszeresen pihen, akkor további jövedelmet szerezhet, ha bérli azt távollétének időtartamára. A rövid távú bérlakások fedezik a fenntartás költségeit, amelyeket a tulajdonosnak kell megfizetnie. Ezenkívül nem kell takarítást és egyéb házimunkát végeznie - minden kérdését az ingatlanügynökség rendezi. Az ilyen bérlet, amelykel az ingatlanügynökség az Ön nevében foglalkozik, még jövedelmezőbb, mint a szokásos hosszú távú bérlet (a nettó jövedelem elérheti az ingatlan értékének évi 10–15% -át).
Vagy állandó tartózkodásra
Dubaiban kényelmes nem csak pihenni, hanem üzleti tevékenységet folytatni. Ez a város állítólag a Közép-Kelet legnagyobb üzleti központja. Azok számára, akik üzleti vállalkozást szeretnének találni, számos szabad gazdasági zóna található, amelyekben segítséget nyújtanak Önnek a vízumok és az engedélyek megszerzésében, valamint a világ vezető vállalatainak regionális központja a különféle területeken, az olajtól az informatikáig.
Mindössze öt óra alatt repül Dubajba Moszkvából, és Dubaistól könnyen elérheti a világ bármely sarkát, mert ez a legnagyobb tranzitközpont az Európa, Afrika és Ázsia közötti légi és tengeri út kereszteződésénél. A meglévő dubai nemzetközi repülőtér mellett, amely már küzd az ilyen mennyiségű utas kezelésével, új Al Maktoum nemzetközi repülőtér épült, amelynek a teljes üzembe helyezés után a világ legnagyobbjává kell válnia.
Sokan Dubait "a jövő városának" hívják, mert elképesztő, hogy egy modern metropolisz fejlett utakkal, bevásárlóközpontokkal rendelkezik, amelyek mindent tartalmaznak, még sípályákat, víziparkokat és egy teljesen "űr" metrót, annyira gyorsan és gyorsan növekedtek a sivatagi helyszínen. Rendszeresen tartanak világhírű sportversenyeket és nemzetközi kiállításokat, népszerű világművészek érkeznek fellépésre. Nem véletlen, hogy a Master Card szerint Dubai 2012-ben lett a világ leglátogatottabb városai közül a nyolcadik, legyőzve New Yorkot, Barcelonaot és Rómát.
Arthur Kobozev, az IMEX Real Estate ügyvezető igazgatója megjegyzése:
A lakások árai Dubai egyik legújabb területén, a JLT-ben (Jumeirah Lakes Towers) sokkal alacsonyabbak, mint Moszkva külvárosában lévő romlott házakban, és körülbelül 2–2,5 ezer dollárt tesznek ki négyzetméterenként. Pénzért vásárol kilátást a felhőkarcoló ablakából, mélygarázsból, uszodából, tornateremből a házban és egy strandból 15-20 perces sétával vagy tíz perc autóval.
A közvetlenül a tengerparton fekvő, a Palm Jumeirah mesterséges szigeten fekvő olcsó apartmanok árai 3-3,5 ezer USD / négyzetmétertől kezdődnek. Körülbelül ugyanazok az árak érvényesek a tengerparton található Dubai Marina felhőkarcolóiban található apartmanokra - ez egy olyan terület, amely az amerikai Manhattanre emlékeztet a sokemeletes épületek számában és változatosságában. A legtöbb házban, az egy- és két hálószobás apartmanokkal együtt, egyszobás stúdiók vannak szerényebb áron. Ugyanakkor a dubai ingatlanokat a már befejezett fejlesztők bérbe adják, teljesen felszerelték vízvezeték- és konyhabútorokkal, és a legtöbb projektben beépített eszközökkel.
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatban bármilyen további információt kaphat az IMEX Real Estate szakembereitől Moszkvában a +7 495 5100008 telefonszámon, az Egyesült Arab Emírségek 800-IMEX telefonszámon (800-4639), vagy kéréssel e-mailben info@ IMEXre.com.
