Az év témái
Az év végére közelebb eső, a Dubai állam ingatlanpiacára vonatkozó, rendkívül optimista előrejelzések visszavágóbb becslésekre és óvatosabb előrejelzésekre adtak helyet a következő évre vonatkozóan, mivel az emirátusban az ingatlanszektor növekedési üteme nyilvánvalóan lelassult.
Az év folyamán a két fő megvitatandó téma az ingatlanárak növekedésének lelassulása, valamint a tranzakciók általános csökkenése és az új, terv nélküli lakásprojektek építésének fellendülése volt. Ezeknek a témáknak a sürgõssége miatt - általános háttérük ellenére - sokan elfelejtettek néhány kevésbé észrevehetõ, de nem kevésbé jelentõs részletet, amelyekre javasoljuk, hogy fordítson figyelmet.
Az első dolog, amelyet sok elemző figyelmen kívül hagyott, a végfelhasználói vásárlók viselkedése volt a másodlagos piacon, és az ehhez kapcsolódóan az ingatlanvásárláshoz felhasznált kölcsönzött pénzeszközök százalékos növekedése. Ha a vásárlók teljes aktivitása 2014-ben folyamatosan csökkent, akkor a jelzálogkölcsönök felhasználásának görbe is folyamatosan emelkedett. A Dubaiban lakásvásárlásra kiadott kölcsönök száma az egész évben 18% -kal növekedett. Ugyanakkor a jelzálogkölcsönök számának növekedése is rendelkezik sajátosságokkal, amelyek a vásárlók viselkedésével kapcsolatosak a kész ingatlanpiacon. Számos bróker véleményével ellentétben a kis méretű lakások, különösen a stúdiók és az egy hálószobás apartmanok kiemelt fontosságával, a statisztikák azt mutatják, hogy a két és három hálószobás apartmanok a legnagyobb kereslet a piacon.
A jelzálogkölcsönökre vonatkozó statisztikák csak megerősítik a szakértők ezt a véleményét. Tehát a lakásokhoz nyújtott kölcsönök 37% -a két hálószobás apartmanok vásárlására, további 21% -a három hálószobás apartmanok vásárlására irányult. Így a lakások iránti legnagyobb kereslet most ebben a szegmensben figyelhető meg, amelyet a fejlesztőknek figyelembe kell venniük új projektek indításakor. A jelzálogkölcsön-adatok alapján azonban továbbra is fennáll a villák iránti kereslet. A jelzálogkölcsönök nagy részét, nevezetesen 65% -ot kifejezetten villák vásárlására adták ki. A kereslet és a kínálat egyensúlyának meghatározására az ingatlanpiaci elemzők általában a három legfontosabb kritériumot alkalmazzák: az elhelyezkedés, a belső felvétel és az ingatlankategória.
És ha már említettük a két és három hálószobás apartmanok iránti kereslet növekedését (méter tényező), akkor Dubai és az első és harmadik kritérium, az ingatlan elhelyezkedése és költsége összekapcsolódik. Minél nagyobb a terület népszerűsége, annál magasabb az ár. Így a Dubai olyan területei és lakóközösségei, mint a JLT, a Dubai kikötő, a Sportváros és a Jumeirah Village Circle, az Emirates Living, az Arabian Ranches, a legkeresettebbek voltak a vásárlók számára, és ennélfogva a legdrágábbok az elmúlt évben. És ha a JLT és a Dubai Marina csak a legkeresettebb volt azok között, akik lakást vásárolni szeretnének kölcsönt venni, akkor a Sports City és a Jumeirah Village Circle ebben az értelemben a vezető pozíciókat vette át a lakásvásárlási jelzálogkölcsönök számának legnagyobb növekedése szempontjából az év százalékában. Az Emirates Living és az Arab Ranches a maga részéről a villák vásárlóinak legkeresettebb helyei.
Kiadó VS ingatlan
És végül, két másik fontos tendenciát kell megemlíteni, amelyeket ha 2014-ben az ingatlanpiaci elemzők észrevettek, akkor nem mindegyiket. Az első tendencia az a tendencia, hogy egyre több ingatlan-bérlők válnak háztulajdonosokká. A Dubaiban lakást bérelõ külföldiek középsõ osztályának képviselõi a bérleti költségeket jövedelmük szempontjából túlságosan megterhelõnek találták. A szakértők szerint a Dubaiban az egész apartmanok és villák bérleti költsége az év során legalább 24% -kal nőtt. És bár sok bérlőt olyan bérleti törvény védi, amely nem engedélyezi a bérleti díj emelését bizonyos bérleti időszakok lejárta előtt, sok bérlőnek mégis foglalkoznia kellett a bérleti díj problémájával. Ezért egyre többen fontolgatják saját házuk vásárlását, ezért természetesen növekszik a kereslet is. Ezért ezt a tendenciát a kereslet fontos elemének kell tekinteni. Ugyanakkor ez a vásárlói kategória általában korlátozott, amelyet maguk határoznak meg egy ház megvásárlásakor. Ez átlagosan 550 ezer dollár - az az összeg, amelyért meg lehet vásárolni két hálószobás lakást. Ez volt az az összeg, amely a 2014-ben Dubaiban kibocsátott jelzálogkölcsönök 85% -ának felső határává vált.
Ez utóbbi trend, amelyet ésszerű mondani, általános következtetésként szolgálhat a 2014. évi Dubai Dubai ingatlanpiacának fejlõdésének vezetõ vonásainak elemzéséhez, valamint válaszként a piaci szereplõk félelmére. Dubaiban csak a készpénzes elszámolás, a "valódi pénzért" házvásárlás, valamint a spekulatív házkereskedelem szegmensében figyelték meg a tranzakciók volumenének csökkenése az elmúlt évben Dubaiban. Ezeknek a piaci szektoroknak a fékezése a dubai kormány időszerű és hatékony intézkedéseinek köszönhető, amelyek lehetővé tették az egész lakáspiac javítását. Tehát, ha megfigyelhető a piaci aktivitás lassulása, akkor pusztán az „egészségtelen” ágazatokban tapasztalható recessziónak köszönhető, amelyek már megkövetelik fejlődésük korlátozását.
A dubai ingatlanvásárlásról és -kezelésről további információkat az IMEXReal Estate szakembereitől kaphat telefonon. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés küldésével e-mailben [email protected]
