Írta: Helena Kryukova Az utóbbi években a dubai ingatlanpiac összehasonlítható egy új autóval, amely éppen leállt a futószalagról: az új szuperautó ihletett tulajdonosai veszélyes határokra haladtak, és egy napon, 2008-2009-ben, szinte elhagyták a versenyt. Ma azonban az első rohamos aromás lehűlt, és a mozgás mérhetőbbé és irányíthatóbbá vált. Most ezt a sietős előrehaladást már nem fenyegeti összeomlás veszélye.
Az a tény, hogy a "por leülepedett" és a dolgok még jobb a piacon, mint amire számíthattak, mondták az első negyedév eredményeit, amelyek elemzéséhez a vezető elemzők elegendő idő álltak rendelkezésre. Először az egyes ügynökségek félénk értékelései, majd az ingatlanügy világában elismert hatóságok - mint például a CBRE és a Knight Frank - hivatalos jelentéseiből származó meggyőző adatok megerősítették: tisztán szimbolikusan beszélhetünk a Dubaiban az ingatlanárak első negyedévben történt csökkenéséről. Igen, az ingatlanárak számának őrült növekedése a múlté, de ugyanakkor olyan szilárd alapot teremtett, hogy ha figyelembe vesszük az általános aktivitáscsökkentés korrekcióját is, akkor az éves mutatók összehasonlításakor az adatok továbbra is a folyó év javát szolgálják.
Miről beszélnek a számok?
A CBRE jelentést tették közzé elsőként. Ennek a nemzetközi elemző cégnek az elemzése szerint az árak 2015 első három hónapjában a Dubaiban az ingatlanvásárlás és -szállítás szegmensében 2% -kal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. Ezenkívül meg kell érteni, hogy ez csak egy átlagos mutató, tehát a piac egyes szegmenseiben egyáltalán nem esett vissza. Természetesen az ingatlanpiac általános folyamatainak gátlását valamiben kellett volna kifejezni. Mindenekelőtt a befektetők és a fogyasztók aktivitásának észrevehető csökkenése. A CBRE szerint a Dubaiban az első negyedévben eladott lakóingatlanok összértéke 17,4 milliárd dollár volt, ami 20% -kal kevesebb, mint 2014 első negyedévének ugyanaz. Ugyanakkor az első negyedévben megkötött házvásárlási és eladási ügyletek száma mindössze 4% -kal csökkent 2014. első negyedévéhez képest.
És egy nemrégiben készült, sőt, hivatalos, a Dubaji Földügyi Minisztérium jelentése - amint mondják - véget vet ennek a kérdésnek az adatok közzétételével: a "Jövő Városában" az első negyedévben az ingatlanügyletek teljes összege ténylegesen 17,4 milliárd USD volt. A CBRE elemzői nem tévedett egy dollárért. Az ingatlanügyletek teljes számát illetően azonban a Dubaji Földügyi Minisztérium ingatlan kereskedelmével foglalkozó kutatási és fejlesztési osztály jelentése szerint az emirátus első negyedévében összesen 11 603 ingatlanügyletet regisztráltak, ebből 8 000 volt az eladási és vételi szegmensben. amelyben a tranzakciók teljes összege 6,54 milliárd USD volt.
A jelzálog-szegmens az értékesítés összes ügyletében szintén jelentősen megerősítette pozícióját. Az első negyedévben Dubaiban több mint 3000 ingatlant adtak el hitelkerettel, amelynek összes száma 10,08 milliárd USD volt.
A CBRE társaság hivatalos és egyéb adatait az ingatlanpiaci elemzők másik hatósága, a Jones Lang LaSalle (JLL) cég megerősítette. Ennek az ügynökségnek az elemzői azonban egy hagyományosan alaposabb jelentést nyújtottak be, amelyből kiderült, hogy az ingatlanpiac mely területei vannak hajlamosabbak a lassulásra az év első negyedévében. Így a CBRE számadatok meghatározásával a JLL ügynökség 2% -kal csökkentette a lakások árait Dubaiban, és nagyon enyhe visszaesést mutatott a villák értékesítésének szegmensében - 1% -kal az előző évi eredményhez képest. És itt egy nagyon érdekes „villa” érkezik, amely 2015-ben lépett be a dubai ingatlanpiacra.
Dubai a kontrasztok városa
Vagy legalábbis minden esélye van arra, hogy a közeljövőben egyéni légy, de kizárólag a legjobb és leghasznosabb értelemben az összes piaci szereplő számára. Az utóbbi idők két legszembetűnőbb trendjéről beszélünk, amelyek az ingatlanpiac stabilizálódásának és annak mindenki számára nyilvánvaló érettségének hátterében kerültek előtérbe.
Egyrészt Dubai a luxus világ fővárosa, és itt az elit ingatlanárak ha lelassítják a növekedés ütemét, akkor határozottan nem fognak mínuszra menni. Ami elvileg mindig arra késztette a fejlesztőket, hogy különösen érdeklődjenek az ingatlan ezen szegmense iránt. A szárnyaló árak fényében azonban hirtelen nyilvánvalóvá vált, hogy a megfizethető lakások építése nem kevesebb előnyt hozhat, főként a rendkívül magas kereslet miatt.
Megfizethető lakhatás - Dubai esetében a kifejezés meglehetősen szokatlan, figyelembe véve a progresszív luxus képet, amely a „jövő városának” jelképe lett. Az idő múlásával azonban a realitások megmutatták: sokak számára az „ígért föld” ez a régió sokkal erősebb középkategóriás, magas színvonalú szakembereket vonzhat, akiknek átlagos fizetésük van, mint gondolnád. És ezeknek az embereknek valahol kell élniük. Ugyanakkor nem mindegyik, hanem inkább a legtöbbjük nem képes lépést tartani az árakkal olyan ütemben, amellyel a bérleti index a közelmúltban növekedett. Így a megfizethető lakhatás Dubai számára nagyon fontos kérdéssé vált. És a fejlesztők idővel rájöttek erre.
Jelenleg Dubai vezetése úgy döntött, hogy számos szabályozási intézkedést hoz a megfelelő mennyiségű, megfizethető ház építésének biztosítása érdekében. Az emirátus kormánya most azt javasolja, hogy a fejlesztők mindegyik projektet megfizethető lakásépítéssel kísérjék, amelynek a projekt teljes skálájának 15-20% -át kell kitennie. Erre földterületet különítenek el, és egyszerűsítik az építési engedélyek kiadási eljárásait. Mindeddig ezek az intézkedések önkéntes tanácsadói jellegűek, de a jövőben szükség esetén ezek a követelmények minden fejlesztő számára kötelezővé válhatnak. Tekintettel azonban arra, hogy a fejlesztők anyagi előnyei és a megfizethető lakhatás formájában megvalósuló közhasznú előnyök Dubaiban a közeljövőben minden eséllyel egybeesnek, lehetséges, hogy kötelező szabályozási intézkedésekre nincs szükség.
A második irány, amely a közelmúltban világosabbá vált, a Dubai mint a világ egyik luxusvárosa fővárosa helyzetének megőrzése és további erősítése. A Reidin, az Egyesült Arab Emírségek népszerű ingatlanportálja, összeállította egy másik listát a Dubaiban 2015 első negyedévében eladott legdrágább ingatlanokról. Ezt a minősítést, akárcsak az előző időszakokban, ismét az ember alkotta, a Palm Jumeirah sziget élvezte: a legdrágább magántulajdon volt az itt eladott lakás, 2015 januárjában, 3aUS $ 3.51 millió dollár. Szintén a legdrágább dubai ingatlanok "rangos" listáján, 2015 első negyedévében. az év eltalálta a világ legmagasabb, csavart Cayan tornyát a Dubai kikötő területén, amelyben egyszerre két drága lakást adtak el, valamint a The Downtown Hotel-t (Lake Hotel) a Dubai belvárosában, ahol három legfelső szintű ajánlatot is regisztráltak. ingatlan eladás.
A Wealth-X és a Sotheby's International Realty jelentése szerint az elmúlt tíz évben a világ leggazdagabb embereinek - akiknek vagyonát több mint 30 millió dollárra becsülik - figyelmének középpontja Londonból, New Yorkból, Párizsból és a Francia Riviéráról vált Szingapúrba, Hong Kongba. és különösen Dubaiban. A világ ezen részén koncentrálódnak az összes legaktívabb gazdasági és társadalmi folyamat, és itt az ingatlanbefektetések kilátásai különösen ígéretesek. Az elemzők szerint 2014-ben legalább 350 nagyon nagy összegű tranzakciót regisztráltak a dubai ingatlanpiac luxus ingatlanszegmensében, és a 2014-ben Dubaiban megkötött luxus ingatlanügyletek összértéke, legalább 750 millió USD-t tett ki, és ez a tendencia, amint az várható volt, minden esélyt a jövőben folytatni fog. Annak ellenére, hogy a dubai ingatlanpiacon sok folyamat lelassult, Dubaiban a vezető fejlesztők által készített új magas színvonalú luxusprojektek egyáltalán nem csökkentek. A milliomosok otthonukból történő „migrációjának” fő oka továbbra is az Egyesült Arab Emírségek politikai stabilitása a régió általános instabil politikai hátterében, valamint számos adókedvezmény. Ugyanakkor a Dubaiban az ingatlanok nyilvántartásba vételének díját továbbra is a legalacsonyabbnak tekintik a világon.
Az érettség jelei
Akárhogy is van, a megfizethető lakások szegmense és a prémium ingatlanpiac szempontjából az ingatlanszakértők kollektív kollektív következtetései méltányosak: a dubai ingatlanpiac megszerezte az összes lejáratot. Az Egyesült Arab Emírségekben az ingatlan fő vevőjének típusa megváltozik, a valódi végső vevő megjelenik a piacon, és a befektetési szférában elkerülhető a szokásos spekulatív rendszerek, a vásárolt házak gyors viszonteladásával. A befektetőket most jobban érdekli a hosszú távú hozam. A jövőbeli építkezés nagysága szintén bizalmat teremt a jövőben. Például a következő három évben Nakheel egyik ipari óriás közel 4 milliárd dollárt, konkrétan 3,81 milliárd dollárt szándékozik befektetni új projektek megvalósításához Dubaiban. A terület, ahol új létesítmények építését tervezik, közel 85 ezer négyzetmétert foglal magában. . Közvetlen versenytársa, Emaar pedig nemrégiben tette közzé földterületének valódi méretét, amelyet szintén felépítenek az elkövetkező években. Emaar 235 millió négyzetméter földterülettel rendelkezik az emirátusban.
Tehát egy dolog egyértelmű: a Dubai építőiparának napja, amelynek szemtanúi vagyunk, csak ugródeszkaként szolgál, fejlesztési indítópadként, amelynek mérete és üteme valóban nagyszabású lesz.
A dubai ingatlanvásárlásról és -kezelésről további információkat az IMEXReal Estate szakembereitől kaphat telefonon, Moszkvában (+7 495 5100008), ingyenes telefonszámmal az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérést küldhet e-mailben: [email protected] .
