Kiváló kilátásokkal rendelkező befektetés: rövid távú bérlakások
A dubai turisztikai ipar továbbra is gyorsan növekszik, évente új magasságokat ért el. Annak ellenére, hogy Dubaiban jelenleg 409 szálloda és szállodai apartman található, összesen 37 150 szobával rendelkezik, az emirátus továbbra is az első helyet foglalja el a világ turisztikai célpontjai között a szálloda kihasználtsága szempontjából. Más szavakkal, Dubaiban hiányzik a szoba. 2005-ben a dubai szállodák kihasználtsága átlagosan 86% volt, ami lehetővé tette a kis emirátusoknak, hogy elhaladjanak a turisztikai üzlet olyan óriásaival szemben, mint New York (83%) és Szingapúr (80%). A piaci szakértők véleménye szerint a hasonló helyzet a belátható jövőben is folytatódni fog.
Nagyon valószínű, hogy 2010-ben Dubai évente legalább 15 millió turistát fog befogadni.
Ebben a helyzetben világossá válik, hogy a lakóingatlanok rövid távú bérlete miért vált egyre vonzóbbá a befektetők számára. Ha lakása vagy háza van, akkor szállodákként használhatók, amelyek összehasonlíthatatlanul magasabb jövedelmet eredményeznek, mint egy évre szóló bérlés. Ugyanakkor nem kell aggódnia a napi üzleti folyamatok miatt: ehhez a Better Homes speciális részlege működik, amely gondoskodik az ingatlanod és az ott lakó vendégek karbantartásáról. Csak nyereséget kell keresnie.
Nézzük meg a valós számokat:
Dubai kikötő
| Ingatlan típusa / standard apartman | Elérhető bérleti díj naponta (1) | Minimálisan elérhető kitöltési tényező | Rövid távú bérleti jövedelem (2) | Hosszú távú bérleti jövedelem |
|---|---|---|---|---|
| 1 hálószobával | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| 2 hálószobával | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| 3 hálószobával | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Zöldek és tavaszi területek
| Ingatlan típusa / standard apartman | Elérhető bérleti díj naponta (1) | Minimálisan elérhető kitöltési tényező | Rövid távú bérleti jövedelem (2) | Hosszú távú bérleti jövedelem |
|---|---|---|---|---|
| 1 hálószoba / Zöldek | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 hálószobás / Zöldek / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 hálószobás / rugók | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
villák
| Ingatlan típusa / standard apartman | Elérhető bérleti díj naponta (1) | Minimálisan elérhető kitöltési tényező | Rövid távú bérleti jövedelem (2) | Hosszú távú bérleti jövedelem |
|---|---|---|---|---|
| 4 hálószobával | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| 5 hálószobával | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Az elérhető elérhető bérleti díj a lakás napjának, hétének és hónapjának árlistája alapján (2) Az ingatlantulajdonos jövedelme mínusz 20%
Az ingatlantulajdonos további költségei rövid távú bérlés esetén
lakások
| Egyösszegű kifizetések | 1 hálószoba | 2 hálószoba | 3 hálószobával |
|---|---|---|---|
| Kulcsrakész bútorok | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Bútorbizottság | 10% | 10% | 10% |
| Víz- és elektromos csatlakozás díjakkal együtt | $360 | $360 | $360 |
| Műholdas televízió és az Internet telepítése, díjakkal együtt | $390 | $390 | $390 |
| Fizetés a létesítmény karbantartási szolgáltatásaiért | $820 | $1 100 | $1370 |
| Éves tranzakciós költségek | |||
| Működési költségek | $656 | $820 | $985 |
| Víz és villany (az önkormányzat adóztatása) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet és műholdas TV | $1010 | $1010 | $1010 |
villák
| Egyösszegű kifizetések | 3 hálószobával | 4 hálószoba | 5 hálószobával |
|---|---|---|---|
| Kulcsrakész bútorok | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Bútorbizottság | 10% | 10% | 10% |
| Víz- és elektromos csatlakozás díjakkal együtt | $360 | $360 | $360 |
| Műholdas televízió és az Internet telepítése, díjakkal együtt | $390 | $390 | $390 |
| Fizetés a létesítmény karbantartási szolgáltatásaiért | $820 | $1 100 | $1370 |
| Éves tranzakciós költségek | |||
| Működési költségek | $985 | $1315 | $1640 |
| Víz és villany (az emirátus kormányának döntése szerint változik) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet és műholdas TV | $1010 | $1010 | $1010 |
A rendelkezésre bocsátott információk azt mutatják, hogy az ingatlanok rövid távú bérleti célú bérbeadása sokkal nagyobb haszonnal jár, ami érdekesebb alternatívát jelent az ingatlanbefektetések tervezésekor.
Ugyanakkor bármikor felhasználhatja ingatlanát személyes célokra, például Dubaiba utazó üzleti utazás során, vagy családdal és barátaival töltött vakáció során.
Mi lehet nyereségesebb? Hívjon jobb otthonokat!
