Az ingatlan összehasonlító elemzése a Creative Concepts-ből
Október 13-16-án Moszkva ad otthont a DOMEXPO nagy nemzetközi ingatlankiállításnak. A rendezvényen több mint 200 vállalat vett részt, köztük 53 külföldi. Az esemény vendégei sokat tudhattak az új épületekben és a másodlagos piacon elit (és nem csak) lakásokról, a moszkvai külvárosi ingatlanokról, a moszkvai régióról és az olyan orosz városokról, mint Szocsi, Anapa és Szentpétervár. A külföldi országokat Bulgária, az Egyesült Királyság, Görögország, Spanyolország, Olaszország, Ciprus, az Egyesült Államok, Törökország, Montenegró és Svájc, valamint hét Dubaiban működő ingatlanvállalat képviselte.
Mindenekelőtt a kiállítás látogatói figyelmet fordítottak a moszkvai családi lakásokra és környékére. Ugyanakkor a befektetők jelentős érdeklődést mutattak a külföldi ingatlan iránt. Sokak számára az a kérdés volt, hogy hogyan lehet házat vagy lakást külföldről megvásárolni személyes használatra.
A látogatók kérdéseket tettek fel az Egyesült Arab Emírségek oktatásával kapcsolatban. A mai napig ez a döntés nagyon távollátónak tűnik. Számos európai egyetem fióktelepei működnek az Emirátusokban, ahol a képzés költsége viszonylag megfizethető, és a tanítás szintje meglehetősen magas. Ugyanakkor egyetemi oklevelet ad ki az az ország, amelyből az egyetemet működtetik. A bűncselekmények és a kábítószer-függőség szinte teljes hiánya, adómentes gazdaság, fejlett infrastruktúra - mindez nagyon kedvező helyszínt tesz az Emirátusok számára a tanuláshoz.
A kiállítók között voltunk mi is, a Creative Concepts - egy dubai ingatlanügynökség alkalmazottai. Kellemesen lepődött meg a kiállítás szervezőinek professzionalizmusa és a barátságos légkör, amelyben az esemény mind a négy napja zajlott. Nem is beszélve az őszi Moszkva meleg napos időjárásáról, amely minden résztvevő hangulatát felemelte.
Összefoglalva, megpróbáltunk rövid összehasonlító elemzést készíteni Moszkva és Dubaj ingatlanairól olyan alapvető kritériumok alapján, mint a hely, a lakóterület mérete, a kényelmi szolgáltatások rendelkezésre állása és az ár.
Összehasonlítottuk a két hálószobás apartmanok (orosz változatban - három szobás apartmanok) adatait Dubai és Moszkva két különböző területén, valamint a városi házak adatait. Természetesen két olyan különféle ingatlanpiac összehasonlítása, mint Moszkva és Dubai, nem teljesen helyes: mindegyiknek megvannak a sajátos jellemzői. Mindazonáltal minden látogató, függetlenül attól, ahonnan származik, ugyanazokat a kérdéseket teszi fel, mielőtt házat vásárolna: melyik területen érdemes azt megvásárolni, mi az a terület négyzetméterenkénti ára és milyen szolgáltatásokkal szolgál.
Az árak és egyéb jellemzők szerint a Kurkino moszkvai kerületében található városi házak szakértőink szerint összehasonlíthatók a hasonló fejleményekkel a Springs ("Rodniki") és / vagy az Arabian Ranches ("Arabian Ranches") dubai területein (1).
Városi házak épültek Moszkvában több mint 10 éve. A moszkvai Suburban Real Estate magazin októberi kiadásában megadott meghatározás szerint két- vagy háromszintes kúriák, több apartmanházra osztva. Mindegyik szakaszhoz külön bejárat, saját garázs és egy kis, 2-3 hektáros telek tartozik a kertben.
A városi házak általában a faluban helyezkednek el a szokásos "teljes hosszúságú" házak mellett, és európai stílusú házak, amelyek nemcsak a tulajdonos meglehetősen magas státusát hangsúlyozzák, hanem azt is, hogy a korszakhoz igazodva kívánja élni.
Az ilyen ingatlan sokkal olcsóbb, mint a ház - elsősorban a föld méretének köszönhetően, amely a külvárosi ingatlan költségeinek legnagyobb részét teszi ki. Ezen felül a városi házak építése olcsóbb a kommunikáció építésénél.
Az apartmanokban azonban a helyzet kissé másképp néz ki. Az összes költséget figyelembe véve, a moszkvai apartmanok legalább kétszer annyira drágák.
A moszkvai ingatlanokkal kapcsolatos összes adat közvetlenül a kiállításon, valamint a folyó hónap folyóiraiból került összegyűjtésre. Összefoglalva Dubai és Moszkva összehasonlító elemzését, a következő következtetésekre jutottunk.
Először: a moszkvai apartmanok (azokban a házakban, amelyek nem a városközpontban helyezkednek el, de a Kertgyűrű közelében vannak) sokkal drágábbak bejelentkezni, mint egy hasonló ingatlan Dubaiban. Meg kell jegyezni, hogy Moszkvában a házak messze nem „kulcsrakészek”; néha nincsenek még elosztó helyiségek partíciói sem. Ugyanakkor éppen a meglévő világgyakorlat alapján a belsőépítéssel költik el az építés alatt álló épület költségeinek legalább 60% -át.
Másodszor, Moszkva központjában apartmanokat kínálnak, 5 és 15 ezer USD között, négyzetméterenként. méter (ami talán csak a Burj Dubai torony lakásárakkal összehasonlítható). Ne feledje azonban, hogy Moszkva központjában, fejlett modern infrastruktúrával telítve történelmi emlékművek, templomok, templomok, múzeumok és adminisztratív épületek találhatók. Ezért egy ilyen összehasonlítás nem érvényes.
Harmadsorban, a Kurkino környéki városi házak árában összehasonlíthatók a dubai Springs-projekt hasonló kúriáival. Valószínűleg ennek oka a Dubaiban hagyományosan népszerűbb villák és városi házak, mint a sokemeletes épületekben.
A kiállítás lehetővé tette számunkra a jelzálogkölcsönökkel kapcsolatos információk rendszerezését és összefoglalását is. Megállapítottuk, hogy a moszkvai bank jelzálogkölcsönének vételéhez egy meglehetősen nagy, körülbelül 20 dokumentumból álló csomag összegyűjtése szükséges. A bank értékeli az ügyfél fizetőképességét, figyelembe véve hivatalos fizetését. A kibocsátott kölcsönök kamatlába évi 14% -ról 20% -ra csökken. Ezenkívül a bank megköveteli a hitelfelvevőtől az összes szolgáltatás kifizetését: külön számol fel díjat a hitel kiadásáért (az összeg 1% -a) és a kölcsön igénybevételéért (az összeg 0,5% -a). Ezután fizetnie kell a bank által a kérelem elbírálásáért, valamint az értékelő, a kötelező lakás- és életbiztosítási szolgáltatásokért.
Ennek eredményeként az ügyfél sokkal alacsonyabb összeget kap hitelt, mint amit számított. Ugyanakkor a bank kamatlába évi 22% -ot is elérhet, ha házat vásárolnak építés alatt álló házban. Az ingatlan megszerzésével egyidejűleg ígéretet tesz, ami nagyban korlátozza a tulajdonos cselekvési szabadságát. Bármely művelet (beleértve az eladást is) jelzáloggal ellátott lakással gyakorlatilag lehetetlen. Bár formálisan a tulajdonos tulajdonát képezi, jogai valójában korlátozottak, amíg a kölcsönt vissza nem téríti a banknak.
Ha összehasonlítjuk ezt a folyamatot és a dubai jelzálogkölcsön-megszerzési eljárást, akkor egyértelműen elmondhatjuk, hogy itt, a Perzsa-öböl partján, minden sokkal egyszerűbb. A csökkenő rendszer szerint a jelzálogkamatok évi 6,5% és 7,2% között változnak. Nincs különbség az új épületek és a befejezett házak száma között; nincs növekvő érdeklődés a ház építésének ideje alatt. Ha az ingatlantulajdonos úgy dönt, hogy a bank által finanszírozott házat eladja, akkor nem kell fizetnie a banknak a fennálló hitelösszeget. A finanszírozási dokumentumokat egyszerűen újra kiállítják az új tulajdonosnak, a fejlesztő, a bank és a vevő kölcsönös megállapodásával.
A rövid áttekintésből is kitűnik, hogy a moszkvai kiállítás nagyon informatív és eredményes volt cégünk számára. Jövőre ismét részt veszünk ezen vagy egyik ilyen ingatlan-rendezvényen.
További információkért kérjük, vegye fel a kapcsolatot a Creative Concepts Real Estate céggel.
Tel .: +971 4 222 9007
Fax .: +971 4 222 1130
E-mail: [email protected]
www.crecons.com
Oroszul beszélő tanácsadók:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
