Dubai lakossági befektetés
A potenciális lehetőségek áttekintése a piaci ezen a területen három, különféle jövedelmű befektetők számára tervezett projekt felhasználásával végezhető el.
Nemzetközi város - Egy projekt a középosztály számára. A komplexum alacsony toronyházakból áll, két- és egyszobás apartmanokkal (stúdiók). Az árak itt 63 ezer dollártól kezdődnek egy 44 négyzetméteres stúdió számára. m és 90 ezer dollár egy 66 négyzetméteres két szobás lakásért. m.
A projekt vonzó abban, hogy a hét negyedév (klaszterek) egyikét már megépítették, és egy kétszobás apartman bérleti díja évente körülbelül 11 ezer dollár, ami a hozam szempontjából évi 12-15% -ot eredményez.
A International City projekt legközelebbi versenytársa a Bar Dubai városi terület, ahol az azonos típusú ház bérlése az utóbbi években évi 13-16 ezer dollárra nőtt. Ugyanakkor minden oka van arra számítani, hogy a bérleti díjak tovább emelkedjenek a International City-ben az építkezés befejezése után 2006 végén. A projekt beruházási potenciálja meglehetősen magas. Hasonlítsa össze a számadatokat: 1351 dollár négyzetenként. m a International City és 3500-7300 dollár négyzetméterenként. A híres Palm Jumeirah és Palm Jebel Ali projekteknél.
Az egyik nagyszabású projekt az Jumeirah falu. A komplexum 7000 villát és városi házat foglal el, és rövid autóútra található a rangos Jumeirah körzet szállodáitól, strandjaitól, éttermeitől és áruházaitól. A közvetlen közelében több szabad gazdasági zóna található egyszerre: Dubai Media City, Dubai Internet City és Jebel Ali Free Zone. Úgy gondolják, hogy ennek az ingatlannak a fő vásárlói középső és felső vezetők lesznek, akiknek családja van. A Jumeirah Village faluban egy kétszobás városi ház ára 1 577 USD / négyzetméter. m, összterületük 150 négyzetméter. m. Az ár fordítva változik a területtel és 1340 dollár négyzetméterenként. m, teljes területe 278 négyzetméter. m. Ugyanakkor a komplexum általános terve egy teljes városi infrastruktúrát tartalmaz, ahol minden rendelkezésre áll - az internetes vonaltól a játszóterekig és a futballpályáig.
Az ilyen típusú kész projektekhez képest a Jumeirah Village sokkal kedvezőbb árakat kínál. Tehát például egy hasonló típusú Springs-komplexum megköveteli a befektetőtől, hogy egyidejűleg fizessen az objektum piaci értékét, amely az eredeti ár kb. 160% -a (a fejlesztő által a projekt bejelentésének idején megállapított kezdeti ár). Ugyanazon pénzért egyszerre több házat vásárolhat a Jumeirah faluban. A következő 10-15% -kal való felugrás várhatóan a viszonteladási ügyletek hivatalos regisztrációjának megkezdése után.
Dubaiban a legdrágább és leghíresebb projekt egy egyedülálló mesterséges sziget. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ezt a "pálmafák" és két későbbi projektet az Egyesült Arab Emírségek szimbólumává kell tenni. Olyan hírességek, mint David Beckham, Elton John, Michael Schumacher és Monaco koronaherceg, már megvásárolták a birtokot a Palm Jumeirah-n. Legalábbis ennek köszönhetően a ház itt elit státuszt szerez. A projekt bármely épülete az Öböl partján helyezkedik el, ahonnan panorámás kilátás nyílik a tengerre. Itt a viszonylag megfizethető apartmanok jövedelmező befektetés lehetnek. Egy két hálószobás és egy nappali apartman sokba kerül - átlagosan négyzetméterenként 4000 dollár. m. Ráadásul a szóban forgó Shoreline komplex 2006-ban elkészül. Más, a tenyérn található projektek csak 2009-re fejeződnek be, és négyzetméterenkénti költségük meghaladja az 5000 dollárt.
A legtöbb projekt jelenleg építés alatt áll. Tehát, ha kész házra van szüksége, a választás kissé korlátozott. Egy jó apartman, a tengerre néző kilátással (a Dubai Marina projekt) egy kész házban 3000 dollárt tesz ki négyzetméterenként. m, területe 110 négyzetméter. m egy hálószobás apartmanok esetén. Ugyanez, de szerényebb elrendezésű apartman a sokemeletes épületek komplexumában, a Zöldek négyzetméterenként 2600 dollárba kerül. m. Itt egy kétszobás apartman területe 68-74 négyzetméter. m.
Azok a vásárlók, akik érdeklődnek a kész villa vagy városi ház mellett a Meadows tömeges fejlesztési projektjében, 1500 dollárt fizetnek négyzetméterenként egy tágas házért. m. Egy ilyen típusú házban egy Springshouse-nek négyzetméterenként 2400 dollárt kell fizetnie. m, mivel az itt élő lakótér meglehetősen kicsi, és az áremelkedés elve fordítva arányos a mérettel, hibátlanul működik.
Még ezen ársorrend mellett semmi kétség nincs az ingatlanpiac likviditásában. Az Egyesült Arab Emírségek gyors gazdasági fejlődése elkerülhetetlenül az állam népességének állandó növekedéséhez vezet. A tudósok előzetes becslése szerint az Egyesült Arab Emírségek lakosainak száma 2005 decemberében 5 millió ember lesz, szemben az előző évi 4,33 millió emberrel.
Információ: Rustar Real Estate -
Dubai luxus ingatlan vezető.
Kapcsolattartási információ:www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected].
Tel .: +971 4 3323336
Fax: + 971 4 3316222
Ingatlan tanácsadók:Juliana +971 50 4750659,
Diana +971 506254129
