Abban az időben, amikor a globális pénzügyi rendszer meghajlik a csökkenő jelzálogpiac alapján kialakult válság súlya alatt, az olajban gazdag Öböl-országokat továbbra is aktívan építik, és egyre több új ingatlanprojekt épít fel. A Cityscape 2008 nemzetközi ingatlankiállítás, amelyet október elején tartottak, újabb látogatottsági rekordot hozott: a résztvevők és a vendégek hangulata messze nem volt pesszimista.
Beszéltünk az Options Real Estate ügyvezető partnerével, Lina Tarabai-val a Dubai ingatlanpiacának a globális hitelválság idején fennálló helyzetéről, valamint a fejlesztők és az ingatlanügynökök közötti jövőbeli bizalom okairól.
- Liina, úgy tűnik, hogy Dubai nem különösebben aggódik a globális ingatlanpiac mai eseményei miatt…
- Ez igaz: az USA és az európai piacok válsága csak a dubai piac fejlődését serkenti, mivel a befektetők most itt magabiztosabbak, mint a hagyományos piacokon. Annak ellenére, hogy a térség egyes pontjai már tapasztalják a válság negatív hatásait, Dubai tovább fejlődik és növekszik a kívánt irányba. Ez minden nap meggyőződik: a válság kezdete óta gyakorlatilag nem csökkent az ingatlan iránti kereslet.
- Vagyis a válság nem érinti Dubait?
- Az elemzők előrejelzései szerint a dubai ingatlanpiac legalább egy tucat év alatt aktívan fejlődik, mivel a dubai hatóságok hihetetlen sikereket értek el az emirátusnak a világ egyik legfontosabb turisztikai központjaként történő kijelölésében. Fontos az is, hogy a közelmúltban Dubai megerősítette üzleti központja pozícióját. A válság válság, és az emberek tovább utaznak és fejlesztik üzleti tevékenységüket, ami természetesen befolyásolja az ingatlanpiac stabilitását.
Az a tény, hogy a dubai kormány pozitív kilátást nyújt a jövőre, megerősíti azt is, hogy az október elején megrendezett Cityscape 2008 ingatlankiállításon két fejlesztője, Nakheel és a nemrégiben létrehozott Meraas Development új projektet mutatott be.
Az ember alkotta "tenyér" szigeteiről híres Nakheel fejlesztő bejelentette egy új, 1 km magasságú világrekordőrző felhőkarcoló és a szomszédos épületek sivatagi térségben történő építését. A projekt teljes költsége meghaladja a 38 milliárd dollárt!
És a közelmúltban létrehozott fejlesztő, a Meraas Development bejelentette a Jumeirah Gardens projekt munkájának megkezdését, amelynek becsült összege 95 milliárd USD. A Dubai egyik fő fejlesztője, a Deyaar Development elindította a Deyaar Village projektet, egy környezetbarát fejlesztést, amely legalább 30 000 ember számára biztosít lakást. A számok magukért beszélnek ...
- Egyes pénzügyi vállalatok továbbra is figyelmeztetik, hogy a dubai ingatlanárak esnek, miután néhány nagyprojekt megbízást kapott ...
Az ilyen figyelmeztetéseket és előrejelzéseket már régóta hangzik, de a gyakorlat szerint ezek nem valós események. Sokan azt jósolták, hogy a Jumeirah Beach Residence és a Dubai Marina üzembe helyezése után az árak esni fognak. De nem estek. Megcsavarodva újra felállt.
Még a ramadán muszlim böjt hónapja sem volt olyan hagyományos recesszió, mint korábban: ebben az évben a befektetők aktívak voltak a böjt alatt.
Ugyanakkor az emirátus vezetése képes nyomon követni az ingatlanforgalmat a piacon, köszönhetően a fejlesztési célú földterület elosztásának. Nem felejtsük el, hogy az utóbbi években a jogszabályok összehasonlíthatatlanul jobb oldalán is megváltoztak. Ehhez egészítse ki a Dubaiban élő biztonságot. Tehát minden olyan tény, amely támogatja a piaci stabilitást, nyilvánvaló.
Nem hiszem, hogy az árak jövőre csökkenni fognak annak ellenére, hogy várhatóan elég nagy számú tárgy szállítandó: a kereslet sokáig meghaladja a kínálatot. Az árak nem emelkedhetnek, de nem fognak egyértelműen csökkenni.
- Vagyis mit gondol, hogy a dubai befektetőket most nem veszélyezteti?
- Igen, biztos vagyok benne. Támogathatja a globális pesszimizmust, de valóban megnézhet mindent. Az Emírségek pénzügyi helyzete meglehetősen stabil. Az ingatlanpiac szintén stabil. Arra számítunk, hogy a közeljövőben csak több befektető lesz, mivel olyan lehetőségeket fognak keresni, amelyek a válság miatt nem állnak rendelkezésre azokban az országokban, ahol élnek vagy vállalkoznak.
