Ingatlan külföldön történő vásárlása, különösen az üdülő országokban, mindig vonzza honfitársainkat. Sokan közülük Dubaiban ingatlanügyletet választottak. Mi késztette őket választani ezt a várost? Megpróbáltuk megfontolni a Dubaiban található ingatlanvásárlás előnyeit és hátrányait. Tehát a fő érvek:
Plusz: Nap, tenger és homok
Dubai egy világhírű, egész éven át tartó turisztikai célpont családi és szabadtéri tevékenységekre, meleg napos éghajlatával, fehér homokos strandjaival és a Perzsa-öböl azúrkék vizeivel. Dubaiban évente több mint 345 nap van napos. Rengeteg hő és nap van nyáron és télen. Nyáron az átlagos levegő hőmérséklete körülbelül + 40 ° C, télen - + 20-23 ° C napközben és körülbelül + 15 ° C éjjel. A nyári hónapokban, főleg a július-augusztusban, természetesen meleg van, ám az Emirátusok időjárása fennmaradó részében nagyon kellemes. Különösen ősszel és tavasszal, amikor a nap nagy részét a legkényelmesebben szabadban töltheti. Az esők ritkák, főleg novembertől márciusig. A csapadékmennyiség körülbelül 120 mm évente.
A tengerparti víz hőmérséklete Dubai partján gyakorlatilag nem esik + 25 ° С alá. Az egyetlen kivétel a téli hónapok, amikor a tenger +20 fokra képes lehűlni. Az erős viharok a Perzsa-öbölben rendkívül ritkák. Az év nagy részében a tenger nyugodt, a hullámok magassága a tengerparttól nem haladja meg a 0,5 métert.
Plusz: Hozzáférhetőség a szállításhozFöldrajzilag Dubai nagyon kedvező fekvésű. A dubai repüléstől számított 4 órán belül a világ lakosságának egyharmada él. Tehát egy járat, mondjuk, Moszkvából csak öt órát vesz igénybe. Ugyanakkor Dubai ugyanabban az időzónában található, mint Moszkva, azaz Oroszország központi régióinak lakosai esetében nincs időeltolódás, amely hosszú utazásokhoz alkalmazkodást igényel. És mivel a Dubai Nemzetközi Repülőtér a városon belül található, a reptérről történő transzfer csak fél órát vesz igénybe.
Manapság olyan légitársaságok, mint az Emirates Airlines, a Flydubai, az Aeroflot, a Transaero, S7 és más légitársaságok indítanak közvetlen és charter járatokat Moszkvából, Szamaraból, Jekatyerinburgból és Oroszország számos más nagyvárosából. Például az Emirates Airlines és az Aeroflot naponta két menetrend szerinti járatot üzemeltet Moszkvából Dubajba.
Plusz: fejlett infrastruktúra és életminőségDubai egy modern metropolisz. Sokan "a jövő városának" hívják, és nem messze vannak az igazságtól. Csodálatos város, amely a sivatag szélén nőtt fel, mintha az ember képzeletének meghökkentésére teremtették volna. Felhőkarcolók, amelyek felhőkbe mennek, hatalmas repülőterek, ultramodern metró, amely nélkül nélkülözhetők, vezetők nélkül, csodálatos bevásárlóközpontok valódi jégpályákkal és sípályákkal ... Itt mindent teremtettek a maximális kényelem érdekében. A legmagasabb színvonalú fejlett utakhálózat gyakorlatilag nincs olyan ellentétes, mint a forgalmi dugók, bár Dubai több mint kétmillió lakosára több mint egymillió autó tartozik.
Nemrégiben közzétették az életminőség világszintű felmérésének az életminőségről szóló felmérés eredményeit, amelyet évente készít a brit Mercer Human Resource Consulting cég. New York-ot hagyományosan az építkezés alapvárosának tekintik. Az életminőség és ebből következően a külföldiek számára vonzerő szempontjából Dubai a világ 221 legnagyobb városa között a 75. helyet foglalja el (New York - 49.), és az infrastruktúra fejlesztése alapján a 35. helyet (New York - 32– e). A szakértők az egyes városokra, a környezeti helyzetre, a személyi biztonsági tényezőkre, az oktatás szintjére, a szállítási szolgáltatásokra és a fogyasztói szolgáltatásokra vonatkozó 39 kritérium elemzése alapján állítottak össze egy értékelést. És a londoni Legatum Intézet független szakértői tanácsa szerint az Egyesült Arab Emírségeket elismerik a legjobb arab országnak, ahol élnek, és a világ 50 legjobb országa közé tartozik.
Plusz: Regionális üzleti központMint már említettem, Dubai, a legtöbb hasonló üdülőterülettől eltérően, egy nagy metropolisz, amely lehetővé teszi az aktív üzleti élet éltetését, miközben az üdülőhelyen él. Dubai Európa, Afrika és Ázsia közötti légi és tengeri kereskedelmi útvonalak kereszteződésénél fekszik, amely meghatározza fejlődését, mint a Közép-Kelet és Észak-Afrika régiójának üzleti tevékenysége legnagyobb központját. Ehhez szinte minden megvan: a szabad gazdasági övezetek, amelyekben a vezető nemzetközi vállalatok regionális központja található, a régió legnagyobb, modern infrastruktúrával rendelkező tengeri kikötője, a meglévő dubai nemzetközi repülőtér és az új Sheikh Maktoum repülőtér, amelynek teljes mértékben működőképesnek kell lennie. a legnagyobb a világon.
Egyébként, a Airport Council International legfrissebb adatai szerint a Dubaj Nemzetközi Repülőtér a nemzetközi utasforgalom szempontjából a világ 4. és a teherforgalom szempontjából a 6. helyet foglalja el. A Dubai Nemzetközi Repülőtér az egyetlen a világ tíz legnagyobb repülőtere között, amely az elmúlt években kétszámjegyű növekedési rátákat mutatott.
Manapság a dubai nemzetközi repülőtér több mint 130 légitársaságot üzemeltet, amelyek öt kontinensen több mint 220 célállomásra repülnek. A repülőtér a legnagyobb regionális légi közlekedési központ, amely a közel-keleti és észak-afrikai régiók teljes légi forgalmának kb. 30% -át biztosítja.
Plusz: BiztonságKülönösen az Egyesült Arab Emírségek és a Dubai széles körben ismertek magas szintű személyi biztonságuk és társadalmi stabilitásuk miatt. A globális feszültség és a világon egyre növekvő nyugtalanság idején az Emirátusok továbbra is a megbízhatóság és biztonság szigete a régióban. Ez nagyrészt a hatóságok szigorú bevándorlási politikájának tudható be. Nem titok, hogy az Emírségek állampolgárai mindössze 15% -ot tesznek ki, és az ország többi lakossága külföldön élők, akiknek a bevezetett szabályoknak megfelelően meg kell szerezniük és rendszeresen frissíteniük kell az Egyesült Arab Emírségek lakóhelyét. Ugyanakkor megfelelő ellenőrzéseket végeznek, és ha a külföldön elismert személy valamilyen okból nem felel meg a kiválasztási kritériumoknak, új tartózkodási vízumot megtagadják.
A dubai bűnügyi helyzetről és biztonságról szóló éves jelentésében (Egyesült Arab Emírségek bűncselekményekről és biztonságról szóló jelentés: Dubai) az Egyesült Államok Külügyminisztériumának Diplomáciai Biztonsági Irodája (az Egyesült Államok Külügyminisztériuma, Diplomáciai Biztonsági Iroda) megjegyzi: "Az Egyesült Arab Emírségek igazságszolgáltatási rendszere gyors és kemény. "A bűncselekmény miatt elítélt külföldiek börtönbüntetést kapnak, ha az országot azonnal elítélik, közvetlenül a büntetés végrehajtása után."
A független brit szervezet, a Legatum Institute tanulmányai szerint az Egyesült Arab Emírségek a személyi biztonság szempontjából a 18. helyen állnak a világon. Egy 104 országból álló, a világ népességének kb. 90% -át kitevő tanulmányban a Legatum Intézet szakértői több kritérium alapján értékelték az országokat, ideértve a gazdasági, társadalmi, a biztonsági mutatókat, a polgári szabadságot, a közéletet és a bevándorlókkal szembeni hozzáállást.
Az Emirátusok a legmagasabb pontszámot kapják a biztonság szempontjából, megelőzve az Egyesült Államokat, Nagy-Britanniát, Németországot és Franciaországot, valamint a bevándorlókkal szembeni toleranciát. Az Egyesült Arab Emírségek a második helyen állnak azokban az országokban, ahol száz ezer emberre esik a legkevesebb gyilkosság. A globális Gallup World Poll közvélemény-kutatás eredményei szerint a lakosság 95% -a biztonságban érzi magát, éjszaka egyedül az utcán, ami a világ összes országának legmagasabb mutatója.
Plusz: az ingatlanjogi átláthatóságAz összes, az Egyesült Arab Emírségeket alkotó hét emirátus közül Dubai rendelkezik a legfejlettebb és legátláthatóbb jogalkotási bázissal az ingatlanszektorban. A dubai emirátus törvényei szerint azok a külföldi állampolgárok, akik nem tagjai a Perzsa-öböl arab államai Együttműködési Tanácsának (GCC), jogosultak közvetlenül Dubaiban ingatlanok megszerzésére, teljes tulajdonában ("freehold"), speciálisan kijelölt területeken, az úgynevezett freehold területeken. Az ilyen zónák listáját a Dubaia Uralkodó 2006. évi 3. számú rendelete állapítja meg. Ezek magukban foglalják az "új Dubai" szinte teljes területét, ideértve olyan népszerű területeket, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, az Emirates Living, a Jumeirah Lakes Towers, a Dubai belvárosa és mások.
Az ingatlanokra vonatkozó jogokat a Dubaji Földügyi Minisztérium speciális nyilvántartásában nyilvántartásba veszik, és a tulajdonosoknak kiállítják a regisztrációs igazolást (az úgynevezett „Címkedokumentum”).
Az ingatlanügyleteket a vásárló és az eladó fellebbezésekor veszik nyilvántartásba, és azonnal a regisztrációs igazolást állítják ki a vevő kezébe, amely igazolja, hogy ő a birtokában van a megszerzett ingatlannak. Ez az "azonnali" regisztrációs eljárás maximálisan leegyszerűsíti az ingatlan vétel-eladási folyamatát és minimalizálja az esetleges kockázatokat mind az eladó, mind a vevő részéről.
A megfelelést a dubai ingatlanpiaci szabályozó hatóság (RERA) ellenőrzi. Különösen felel az ingatlanprojektek nyilvántartásba vételéért, valamint a fejlesztők, az ingatlanügynökségek és maguk az ügynökök kötelező nyilvántartásba vételéért. A RERA tevékenysége elsősorban a vásárlók és eladók jogainak és érdekeinek védelmére irányul, és célja az ügynökök által elkövetett csalások minimalizálása. Az ingatlanügynökségek és ügynökei regisztrációjának ellenőrzése nagyon egyszerű. Ehhez csak keresse fel a RERA hivatalos weboldalát a www.rpdubai.com címen
Plusz: nincs adóAz Egyesült Arab Emírségekben nincsenek ingatlan- és jövedelemadók. Az áfa és a forgalmi adók szintén gyakorlatilag hiányoznak. A dubai birtoklás és ingatlan, valamint a bérleti díjakból származó jövedelemszerzés például nem jár adókövetkezményekkel az Egyesült Arab Emírségek joghatósága alá tartozó tulajdonosok számára.
A Világbank Csoport, a professzionális tanácsadási és könyvvizsgálói szolgáltatásokat nyújtó cégek világ legnagyobb nemzetközi hálózata, a PricewaterhouseCoopers (PwC) és az International Arab Corporation (International Finance Corporation) közösen elkészített jelentés szerint Az Emirates az üzleti élet egyik legvonzóbb és a negyedik helyet foglalja el a világon.
Az adófizetés 2010 - A Global Picture jelentés azt is megjegyzi, hogy az Egyesült Arab Emírségek az első tíz ország között vannak, ahol a legjobb gazdaság él, a legalacsonyabb teljes adómérték (TTR) és az üzleti élet egyik legegyszerűbb követelménye, amely hatékonyan segíti az országot vonzza a közvetlen külföldi befektetéseket.
Plusz: ÁrHa összehasonlítjuk az árakat például Moszkvával vagy Jekaterinburgmal, akkor manapság egyedülálló helyzet van, amikor a dubai házárak sokkal alacsonyabbak. Például a teljesen elkészült apartmanok négyzetméterenkénti ára a rangos Dubai part menti területein csak 2 000 USD-tól kezdődik.
És egy apartman a híres műszaki szigeten, a Palm Jumeirah szigeten, megvásárolható négyzetméterenként 2500 dollárért. Ugyanakkor a dubai lakóingatlanokat finom kivitelben kapják meg, beleértve a teljes felszerelést az összes vízvezetékkel, konyhai bútorokat és a beépített készülékeket. Minden épületnek meghibásodása van parkolóhellyel a lakosok számára, és a legtöbb projekt olyan kényelmi funkciókkal rendelkezik, mint például úszómedence, tornaterem, játszóterek, 24 órás biztonsági szolgálat stb.
Plusz: magas bérleti jövedelemDubai a látogatók városa. A nagyváros kétmillió lakosának több mint 90% -a külföldön élő. Kevesen engedhetik meg maguknak, hogy megvásárolják saját házukat, de mindenkinek valahol kell élnie, dolgozni és pihenni. Ezért a bérleti piac nagyon fejlett. Ez viszont vonzóvá teszi a dubai ingatlanokat a beruházások szempontjából. A dubai ingatlanok, különösen a lakóépületek, képesek magas jelenlegi bérleti jövedelmet generálni. Sokkal magasabb, mint Oroszországban vagy Nyugat-Európában.
Ha az ingatlanbefektetés jelenlegi megtérülésének átlagos piaci mutatóiról beszélünk, akkor a Dubajban a mai házban a nettó bérleti jövedelem mutatója (vagyis a jövedelem mínusz az ingatlanszolgáltatás költségei) átlagosan évi 5-10%. A jövedelmezőség megoszlása az ingatlan típusa és kategóriája, elhelyezkedése és a szolgáltatások költségei közötti különbségeknek tulajdonítható. Sőt, a drágább kizárólagos ingatlanok általában kevesebb megtérülést eredményeznek bérleti jövedelem formájában, mint a tömeges házak megfizethető projektekben.
Ami az irodai ingatlanpiacot illeti, manapság az ilyen beruházások kevésbé vonzóak a bérleti jövedelem szempontjából, mint a házvásárlás. A üzlethelyiség bérbeadása (ide tartozik nem csak üzletek, hanem szolgáltatási pontok, kávézók, éttermek stb.) Potenciálisan magasabb jövedelmet is eredményezhet (akár 15% -ig is), ez azonban magának az ingatlannak a paramétereitől függ, és a belőle kívül álló tényezők miatt.
Ezenkívül Dubaiban, sőt, az Egyesült Arab Emírségek többi részén is szokás, hogy bérleti díjat fizetnek egy évvel előre. Általános szabály, hogy minden kifizetést banki csekkekkel teljesítenek. A szerződés feltételeitől függően az éves bérleti összeget egy vagy több csekk fizeti ki. Az utóbbi esetben az ellenőrzéseket a jövőbeli dátumok alapján keltezik. Például, ha az ellenőrzések száma 4, akkor az ellenőrzések időpontjai a negyedévben a jövőbeli időpontokkal egyeznek meg, és ha az ellenőrzések száma 12, akkor azokat havonta kell időzíteni. Ennek megfelelően a csekkön feltüntetett időpontban a bérbeadó bemutathatja azt a banknak, és pénzt kaphat a bérlő számlájáról. A nem biztonságos csekkek kiadása az Egyesült Arab Emírségekben bűncselekmény, tehát a csekkekkel történő fizetés - bár nem ad 100% -os bérleti garanciát - minimalizálja a bérbeadó kockázatait.
Mínusz: Visa módAz Egyesült Arab Emírségek magas szintű biztonsága a szigorú kiválasztási kritériumok az országban való tartózkodásra jogosító vízumok megszerzéséhez. Az Egyesült Arab Emírségek szövetségi törvényei szerint a vízum megszerzésének jogát a háztulajdonosok 1 millió UAE dirham (kb. 274 ezer USD) értékben kapják meg. Ha az ingatlan értéke alacsonyabb, akkor nem kaphat vízumot az Emírségekben lévő ingatlantulajdon alapján. Ebben az esetben az országban történő állandó tartózkodáshoz regisztrálhatja vállalkozását (5500 USD-től), munkát szerezhet bármelyik helyi társaságban, beléphet egy helyi oktatási intézménybe, vagy családi vízumot kaphat egy közeli hozzátartozótól, aki már rendelkezik tartózkodási engedéllyel.
Kevesebb: kulturális vonásokDubai egy modern multinacionális metropolisz, amelyben különböző nemzetiségű, kultúrájú és vallású emberek kéz a kézben élnek. Dubai a szövetség hét emirátusa közül a leghűségesebb a külföldiekkel szemben, itt a helyi lakosság kevesebb, mint a lakosság 10% -a. Ennek ellenére az Egyesült Arab Emírségek hivatalosan muszlim ország, saját törvényeivel, szokásaival és hagyományaival, amely bizonyos nyomot hagy a lakosság mindennapi életében.
Meglehetősen szigorú viselkedési előírások vannak érvényben, különösen a nyilvános helyeken. És bár sok külföldön élő ember szerint a meglévő korlátozások gyakorlatilag nem befolyásolják életmódjukat, a kulturális különbségek és a jellemzők meglétét nem lehet megcáfolni.
Kevesebb: Ingatlan karbantartási költségekA Dubaiban található ingatlan tulajdonosa felel a megfelelő karbantartásért, és köteles megtartani a karbantartás költségeit (az úgynevezett karbantartási díjakat vagy szolgáltatási díjakat), amelyeket az alapkezelő társaság vagy a Lakástulajdonosok Szövetsége (ha ilyen már létrejött). A karbantartási díj magában foglalja az épület védelmének, a közös helyiségek takarításának, a hulladékgyűjtésnek, az infrastruktúra fenntartásának (parkolóhelyek, úszómedencék, tornatermek, rekreációs területek) stb. Költségeit. Általános szabály, hogy az ilyen kifizetéseket évente és Dubaira számítják fel, a projekttől függően. , valahol 20-80 dollár / négyzet. m évente. Ingatlan bérlésekor a fenntartásának költségeit a bérleti jövedelem fedezi. Ha azonban az ingatlant nem bérbe adják, akkor annak karbantartásának költségeit is figyelembe kell venni, függetlenül attól, hogy használják-e vagy sem.
Kevesebb: nehézségek a hitelezésselA globális pénzügyi válság arra kényszerítette az Egyesült Arab Emírségek bankjait, hogy vizsgálják felül az ingatlanvásárláshoz nyújtott kölcsönök kiadásának szabályait és kritériumait. És bár a közelmúltban egyértelmű tendencia mutatkozik a kibocsátott jelzálogkölcsönök számának növekedésében, szinte lehetetlen ilyen kölcsönt megszerezni egy olyan külföldi számára, aki nem rendelkezik Egyesült Arab Emírségek rezidens státusával.
A jelzálogkölcsönöket ma elsősorban az állami szektor alkalmazottainak, valamint a fekete listán nem szereplő nagyvállalatok munkavállalóinak adják ki. Általános szabály, hogy a finanszírozás megszerzéséhez az ingatlan értékének legalább 30% -át kell megfizetni, és a hitelfelvevő minimális havi jövedelmének legalább 5000 Egyesült Arab Emírségek-dirhamnek (kb. 1400 USD) kell lennie.
Így, Dubaiban ingatlanvásárláskor:
- Ingatlan a híres üdülőhelyen
- Ingatlan, amely gyorsan és egyszerűen elérhető
- Ingatlan a világ egyik legjobb megapolitikájában
- Ingatlan a régió legnagyobb üzleti központjában
- Ingatlan a világ egyik legbiztonságosabb városában
- Ingatlan átlátszó címmel
- Ingatlan adómentes joghatóság alatt áll
- Minőségi ingatlan megfizethető áron
- Magas bérleti jövedelem
A választás a tiéd!
További információkat a dubai ingatlanokkal kapcsolatban az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak Moszkvában a +7 495 5100008 telefonszámon, az Egyesült Arab Emírségek 800-IMEX telefonszámon (800-4639), vagy kérést küldhetnek az [email protected] e-mail címre.
