FOLYTATÓK A CIKKEK CIKLUSÁT, KÖVETKEZTETTES, HOGY A DUBAI-BAN BETÖLTSÉGEK BÉRLETT. NEM TITKOLJA, HOGY A SZABAD VÉGZŐNEK NEM Könnyű útmutatás az eljárási pillanatok megrendelésére. ÖSSZEFOGLALÁS, A KÉRDÉS ÁRAK KÖVETELMÉNYEN magasan állnak, és a tranzakció elvégzéséhez szükséges lehetséges kockázatok minimálisnak kell lenniük. Ma ma lépésről lépésre építünk eljárást az ingatlanvagyon vásárlására DUBAI-ban, és MINDEN FELTÉTELEKBEN FELTÉTELEK AZ FONTOS TÁMOGATÁSOK MEGVILÁGÍTÁSÁT. Országos honfitársaink, akik úgy döntenek, hogy az Egyesült Arab Emírségekben ingatlanokat vásárolnak, szem előtt kell tartaniuk, hogy az Egyesült Arab Emírségekben továbbra sem létezik általános szövetségi törvény az ingatlanügyek területén. A hét emirátus mindegyike önállóan szabályozza a területének ingatlanpiacával kapcsolatos összes kérdést. Ebben az irányban a legfejlettebb, hagyományosan a Dubai.
Dubainak a legfejlettebb és legátláthatóbb jogi kerete van az ingatlanok területén. A Dubai-i emirátus törvényei szerint az Arab-öböl Együttműködési Tanácsának (GCC) tagsággal nem rendelkező külföldi állampolgárai jogosultak közvetlenül Dubaiban ingatlanok megszerzésére („freehold”) a kifejezetten kijelölt területeken, az úgynevezett freehold területeken. Az ilyen zónák listáját a Dubaia Uralkodó 2006. évi 3. számú rendelete állapítja meg. Ezek magukban foglalják az "új Dubai" szinte teljes területét, ideértve olyan népszerű területeket, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, az Emirates Living, a Jumeirah Lakes Towers, a Dubai belvárosa és mások.
Az ingatlanhoz fűződő jogokat a Dubaji Földügyi Minisztérium külön nyilvántartásba veszi, és a tulajdonosoknak kiállítják a regisztrációs igazolást (az úgynevezett „Címkedokumentum”). Az ingatlanügyletek nyilvántartásba vételével a vevő és az eladó földterület-osztályával lépünk kapcsolatba, és azonnal a vásárlónak kiállítják a megvásárolt ingatlan tulajdonjogát igazoló regisztrációs igazolást. Ez az "azonnali" regisztrációs eljárás maximálisan leegyszerűsíti az ingatlan vétel-eladási folyamatát és minimalizálja az esetleges kockázatokat mind az eladó, mind a vevő részéről.
A megfelelést a dubai ingatlanpiaci szabályozó hatóság (RERA) ellenőrzi. Különösen felel az ingatlanprojektek nyilvántartásba vételéért, valamint a fejlesztők, az ingatlanügynökségek és maguk az ügynökök kötelező nyilvántartásba vételéért. A RERA tevékenysége elsősorban a vásárlók és eladók jogainak és érdekeinek védelmére irányul, és célja az ügynökök által elkövetett csalások minimalizálása. Az ingatlanügynökségek és ügynökei regisztrációjának ellenőrzése nagyon egyszerű. Ehhez csak keresse fel a RERA hivatalos weboldalát a www.rpdubai.com címen
Általánosságban elmondható, hogy a dubai ingatlanvásárlási eljárás a legtöbb esetben a következő:
1. A vevő kiválasztja azt az ingatlant, amelyet meg akarja vásárolni
A legegyszerűbb és leghatékonyabb módszer az, ha kapcsolatba lép a Dubai piacán működő egyik ingatlanügynökséggel. A helyzet az, hogy a dubai ügynökök részvétele nélkül, mint valójában a világ többi részén, szinte egyetlen ingatlanügylet sem teljes. Leggyakrabban az ingatlanügynökségeknél fordulnak olyan ügyfelek, akik ingatlan bérlését, bérlését, vásárlását vagy eladását szeretnék megtenni. A piacon dolgozva az ügynökök, mint senki más, rendelkeznek információkkal arról, hogy ki, mit és mennyit akar bérelni, bérelni, eladni vagy vásárolni. A legtöbb esetben az ingatlanügynökség harmadik félként jár el az eladó és a vevő közötti ügylet során, garantálva mindkettő érdekeit. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy nem minden professzionális piaci szereplő van megfelelően regisztrálva és törvényesen cselekszik.
Mindenekelőtt, a Dubaji Földügyi Minisztérium elnökének 2006. évi 85. számú végzésével összhangban, minden Dubaiban működő ingatlanügynökségnek engedélyt kell kapnia erre a tevékenységre, és nyilvántartásba kell vennie a Dubaji Ingatlanpiaci Szabályozó Hatóság (RERA) speciális nyilvántartásában. Mivel az Egyesült Arab Emírségekben működő gazdasági egységek nem rendelkeznek egyetemes jogképességgel, az engedélyezett tevékenység típusát egyértelműen meg kell jelölni az engedélyben. Például az eladás, vásárlás vagy lízing közvetítéséhez az ilyen tevékenységeket kifejezetten meg kell jelölni az engedélyben. Ugyanakkor a társaság összes képviselőjének megfelelő képzésen kell részt vennie, és személyes brókerkártyát kell kapnia egyéni számmal.
(2) Az eladó és a vevő adásvételi szerződést ír alá, amely tükrözi az ügylet összes paraméterét. Általában véve az ingatlan-adásvételi szerződésnek meg kell felelnie a következő alapvető követelményeknek:
- A börtönben kell lennie
Az Egyesült Arab Emírségekben nincs szükség ingatlan-adásvételi megállapodások közjegyzői hitelesítésére, elegendő egy egyszerű írásbeli nyomtatvány. Annak ellenére, hogy az Egyesült Arab Emírségek hivatalos nyelve arab, az angol nyelvű szerződéseket általánosan elismerik és fordítás nélkül elfogadják. Kivétel az ügyészség, a rendőrség és a bíróságok, ahol az arab nyelvre történő fordítás kötelező követelmény.
- Tartalmazza az ügylet fő feltételeit
Az ingatlan-adásvételi szerződésben fel kell tüntetni:
- eladó objektum
- a megszerzett ingatlan értéke,
- a tranzakcióhoz kapcsolódó kiegészítő kifizetések (ügynöki jutalék, kifizetések a fejlesztőnek, regisztrációs díj a földhivatalon, az eladó által előre fizetett karbantartási költségek visszatérítése stb.),
- az az időszak, amely alatt a vételi és eladási ügyletet be kell fejezni,
- a rendezés feltételei és eljárása,
- a felek felelőssége a szerződés feltételeinek nem teljesítése esetén.
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb esetben nem szükséges harmadik fél ügyvédeinek bevonása az ingatlan-adásvételi szerződés előkészítésébe. Általában a tranzakciót végző ingatlanügynökségek képesített alkalmazottai képesek egy ilyen megállapodást a társaság tevékenységeiben jóváhagyott és használt szabványos nyomtatványok alapján elkészíteni.
3. Az eladóval kötött adásvételi szerződés megkötésekor a vásárló befizetést (általában a megszerzett ingatlan értékének 10% -át)
Az ingatlanügynökség általában elfogadja a betétet a vásárlótól és tartja azt a végső elszámolásig és az ügylet földhivatalán történő nyilvántartásba vételéig. A vevő számára ez garantálja a betét visszatérítését, ha az ügyletre nem az eladó hibája miatt kerül sor. És az eladó viszont számíthat a betét összegének megfizetésére kompenzációként, ha az ügyletre nem a vevő hibája miatt kerül sor.
Dubai ingatlanpiac multinacionális. A vásárlók, eladók, földesurak és bérlők általában külföldi állampolgárok. Hol kereshetnek egymást, ha valami rosszul fordul elő? Ezért egy dubai székhellyel rendelkező ingatlanügynökség komoly garanciavállaló az ügylet számára. Ezen túlmenően fontos tényező a helyi lakosság - az Egyesült Arab Emírségek állampolgárainak - az ilyen társaságok 100% -os tulajdonjogára vonatkozó jogszabályok előírása.
4. Az eladó a fejlesztőtől engedélyt állít fel ingatlanának eladására (No Objection Certificate, NOC), amely szükséges a tranzakciónak a Dubaji Földosztályon történő regisztrálásához.
A fejlesztő engedélye (No Objection Certificate, NOC) valójában annak igazolása, hogy az eladó nem tartozott a fejlesztőhöz. Az ilyen ingatlan-eladási engedély regisztrálása a fejlesztőtől függően 1 naptól 2-3 hétig tarthat. Egy ilyen engedély költsége ismét, a fejlesztő politikájától függően, 500 és 5000 Egyesült Arab Emírségek dirhams között van (körülbelül 137-1370 USD).
5. Az eladási engedély megszerzése után az eladó és a vevő az új tulajdonos nevében a földterületen nyilvántartásba veszi az ingatlant.
A regisztrációkor általában a tranzakciókat is rendezik. Az ingatlan-nyilvántartást elektronikus formában a Dubai Land Department vezet. Az ingatlan tulajdonjogának átruházására akkor kerül sor, amikor a vevő és az eladó kapcsolatba lép, és a vevő azonnal megkapja a regisztrációs igazolást („Címjegyzék”), amely igazolja a megszerzett ingatlan tulajdonát.
Ha az ingatlant még nem helyezték üzembe, akkor a földhivatalnál történő nyilvántartásba vételre az ideiglenes nyilvántartásban kerül sor. Ebben az esetben a vevő nem kap regisztrációs igazolást, hanem az úgynevezett. kezdeti adásvételi szerződés (kezdeti adásvételi szerződés). Az objektum üzembe helyezésekor az elsődleges adásvételi szerződés az alapja annak, hogy a tulajdonos megkapja a regisztrációs igazolást. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának a földhivatalban történő rögzítésének költsége általában az eladási ár 2% -át teszi ki, plusz egy kis rögzített kifizetés (mintegy 100 USD) a bizonyítvány kiállításáért.
A földhivatalba történő regisztrációhoz be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
- - a vevő és az eladó útlevélének eredeti példányai,
- - az ingatlan névre szóló eredeti bizonylata az eladó nevében,
- - az eredeti ingatlan eladási engedély a fejlesztőtől (NOC),
- - az adásvételi szerződés másolata.
Ha nincs lehetősége vagy vágya arra, hogy személyesen jelen legyen a földhivatalban a jogok átruházásának nyilvántartásakor, akkor a nevében ingatlanok nyilvántartásba vételével kapcsolatos jogosultságát bármely más személyre átruházhatja egy közjegyzői meghatalmazás kiadásával. Ezt meg lehet tenni például a Dubai Courts Notary Publicnél. A meghatalmazás hitelesítésének költsége 60 UAE dirham (kb. 16 USD), plusz 150 dirham (kb. 41 USD). A meghatalmazás angol és arab nyelvű gépelésével kapcsolatos szolgáltatások vannak.
Az ingatlanhoz fűződő jogok átruházásának nyilvántartásba vételekor az eladó és a vevő között a vételi és eladási tranzakció keretében végső elszámolásokra kerül sor. Az elszámolás általában az előzetesen elkészített banki csekkeknek a vevőtől az eladó felé történő átadásával történik (az úgynevezett Manager's Checks - a bankszámla analógja). Az ilyen ellenőrzéseket gyakran egy ügyletet végző ingatlanügynökség készíti el. Természetesen ezt megelőzően az ügynökségnek minden pénzt meg kell kapnia a vevőtől. Időnként készpénzes fizetéseket találnak, ám ezekkel összefüggő sok kellemetlenség miatt nem gyakori.
Közvetlenül a regisztrációs igazolás vásárlónak történő kiadása előtt az állami hivatalvezető felszólítja a vevőt és az eladót, hogy rendezzen egyezséget, és írjon alá egy papírt, amelyben kijelenti, hogy az eladónak nincs ingatlana. Annak érdekében, hogy a tranzakciók teljesítésének folyamata zökkenőmentes legyen, a vevőnek előzetesen el kell készítenie az összes ellenőrzést, és össze kell hangolnia az azokban szereplő neveket és összegeket az eladóval. Ha a tranzakciót ingatlanügynökség végzi, ez általában a kifizetések összehangolásának és összehangolásának a feladata.
A dubai ingatlanvásárlással kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés elküldésével az [email protected] e-mailben.
Töltse ki a SZOLGÁLTATÁSOK RÉSZET az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán
- A legjobb lehetőség kiválasztása a befektetéshez
- Lakó-, iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok eladása, vásárlása és kölcsönzése
- Tranzakciós támogatás és értékesítés utáni szolgáltatás
- Segítségnyújtás bankszámlák megnyitásához és a cég regisztrációjához az Egyesült Arab Emírségekben
- Ügyvédek és ügyvédek konzultációi
