Dubai egy olyan város, amely elhagyja a felhőket és a tengert; kihívás a sivataghoz és az emberi képzelet; a világ legmagasabb felhőkarcolóinak központja és fantasztikus mesterséges szigetek, mesés szórakoztató programok és varázslatos fesztiválok. Egy csodálatos város, amely a sivatag szélén nőtt fel, mintha az emberi képzelet lenyűgözése érdekében jött volna létre. Ezenkívül ez a mesés emirátus világhírű, egész éven át tartó turisztikai célpont családi és szabadtéri tevékenységekre, meleg napos éghajlatával, fehér homokos strandjaival és a Perzsa-öböl azúrkék vizeivel. Ez egy turista paradicsomváros, mert itt kiváló kiszolgálás, divatos szállodák és kiváló sportolási, rekreációs és vásárlási feltételek várják őket. Ma a nyaralókhoz csatlakoznak azok, akik egy modern metropoliszban szeretnének élni, amely minden luxus tengerparti üdülőhely előnyeivel rendelkezik. A hatályos jogszabályoknak köszönhetően a külföldi befektetőknek most egyedülálló lehetőségeik vannak az emirátusban ingatlan megszerzésére további tartózkodás vagy lízing céljából.
Mindazonáltal a Dubaiban értékesített összes különféle ingatlan esetében a tengertől sétatávolságra lévő külföldi állampolgárok tulajdonát képező projektek korlátozottak. Ennek oka elsősorban az a tény, hogy az emirátus teljes tengerparti területe között, a szabadtartási övezetben, ahol a tulajdonosok számára engedélyezett a külföldiek, csak a mesterséges ömlesztett szigetek (három „pálma” és a világ-szigetcsoport projekt), a Dubai kikötő területe és a Jebel Ali kikötőtől délnyugatra fekvő terület a Dubai Waterfront part menti megaprojektje. Sőt, a Waterfront, a The Palm Jebel Ali és a The World projektek még nem épültek fel (és a Palm Deira még nem öntötték meg), és a következő néhány évben nem kínálnak eladásra szánt házat.
Így a tengeri tengerparti ingatlanok megválasztását viszonylag kevés projekt korlátozza a Dubai kikötő és a The Palm Jumeirah ömlesztett sziget területén. Tekintsük őket részletesebben. Érdemes tisztázni, hogy a következő három alapvetően különféle típusú lakóingatlanról van szó:
lakások. Ezek apartmanok egy komplex épületben. A lakóépületek általában tartalmaznak mindent, ami a kényelmes élethez szükséges - parkolót, medencéket, rekreációs területeket, tornatermeket stb.
Szállodai apartmanok. Ezek egy szálloda (szállodai szoba) által üzemeltetett apartmanok vagy a szálloda üzemeltetője által kiszolgált apartmanok. Beszélhetünk villákról a szállodakomplexumokban is, amelyeket a szálloda kezel vagy üzemeltet.
Villas. Ezek családi vagy ikerházak (városi házak) egy hozzájuk tartozó földterülettel, amelyen méretüktől függően medencék, kertek, pavilonok stb. Helyezkedhetnek el, tehát a Dubai fő part menti projektjeinek listáját és rövid leírását adjuk a a kijelölt osztályozás szerint:
APARTMAN KÖZÉPEN
Jumeirah strand rezidenciája
A Jumeirah Beach Residence (JBR) az egyik legnépszerűbb lakóépület a Dubai kikötő területén. Különösen népszerű a honfitársaink között. Fő előnye, hogy közvetlenül a tengerparton helyezkedik el, közvetlen hozzáféréssel a tengerparthoz.
A Dubai Properties által épített Jumeirah Beach Residence projekt a világ legnagyobb példája az épületek építésére egy körben. A 1,7 km-es dubai tengerpart mentén húzódó lakóépület 40 sokemeletes épületet foglal magában, amelyek közül 36 a házak számára és 4 a szállodák számára van fenntartva.
A JBR komplexum a városi életmód és a tengerparti üdülőhely egyedülálló kombinációja. A Palm Jumeirah-szigeten zajló projektekkel ellentétben a Walk sétány száz üzletekkel, kávézókkal és éttermekkel, klubokkal és szépségszalonokkal, több mint két tucat híres Dubai ötcsillagos szállodával, valamint sok más rekreációs és szórakoztató helységgel fekszik gyalogosan a lakosoktól.
A Jumeirah Beach Residence ingatlan másik fontos előnye, hogy viszonylag olcsó a Palm Jumeirah sziget part menti projektjeivel összehasonlítva. A projekt lakások széles választékát kínálja. A 6,5 ezer apartman közül mindenkinek megtalálható ház: stúdióktól és egy hálószobás apartmanoktól a duplex apartmanokig (duplex) és elegánsan kész penthouse-kig, a felső emeleten saját medencékkel, kilátással a tengerre, a Palm Jumeirah-szigetre és a Dubai Marina kikötőre. .
Apartmanok: a stúdiókból 65 négyzetméter m-ig a penthouse-kig 600 nm. m.
Költség: 3300-5000 USD / négyzetméter. m
Dubai kikötő
A Dubai Marina a világ legnagyobb integrált mesterséges kikötője, amely közel négy kilométerre húzódik a keleti Dubai Nemzetközi Tengerészeti Klubtól a nyugati Sheraton Jumeirah Hotelig. Egyébként ő az űrből jól látható. A kikötő körül több mint kétszáz sokemeletes épület található, amelyek többsége lakóépület. Kétségtelen, hogy Dubai egyik legszuzmopolitikusabb területének nevezhetik. Az itt lakók és nyaralók körében szinte minden nemzetiség, kultúra és vallás képviselőivel találkozhat.
Ezért a terület nagyon népszerű a látogatók körében (elsősorban európaiak, amerikaiak és ausztráliak), bár a bennszülött arab lakosság szempontjából túl "európainek" tekintik. Különösen lenyűgöző változások történtek ezen a téren az elmúlt években: a körzetet aktívan lakották, új üzletek, éttermek, kávézók és sétányok nyitottak.
Az ingatlan értéke szempontjából a Dubai kikötő területe Dubai egyik legrangosabb és legdrágább. A házak felszereltségi szintje és dekorációjának minősége, elhelyezkedése, valamint a lakások mérete és elrendezése túlságosan eltérőek. Ezért a környéken az árak széles skálája található, és az ingatlanvásárlók költségvetésüknek megfelelően választhatnak apartmanokat.
A környék egyik legolcsóbb épülete a Marina Diamond (6 épületből áll), a Manchester Tower, a DEC-tornyok. A relatív olcsóság ellenére vannak medencék, tornatermek, szaunák, teniszpályák és még sok más.
Költség: 2500-3500 USD / négyzetméter. m
A középosztályba tartoznak az EMAAR projektek: Marina Promenade, Al Sahab, Park-sziget, valamint a legtöbb más fejlesztő projektje. A Dubai Marina kikötőjére és részben a tengerre nyíló panorámás apartmanok általában nagy területtel rendelkeznek: egy hálószobás apartman átlagos mérete kb. 90 négyzetméter. m, míg olcsó - mintegy 70 négyzetméter. m.
Költség: 3500–5500 USD / négyzetméter. m
A térség egyik legdivatosabb épülete az Iris Blue, az Al Fattan Towers, a Trident, az Emaar Six Towers (az EMAAR által épített első 6 épület). Ezekben a projektekben kiváló minőségű kiviteleket, tágas szobákat, gyönyörű kilátást kínál a környékre és az öbölre, valamint sok egyéb élményt kínál.
Költség: 3800–7000 USD / négyzetméter. m
Palm jumeirah
Dubai jelképe - a Palm Jumeirah ember alkotta szigete - nemcsak a Perzsa-öböl, hanem az egész világ egyik fő látnivalója. Ez a sziget egy igazi műszaki diadal, mivel az ember még soha nem hozott létre ilyet. Az egész világ számára ez a modern Dubai hihetetlen energiájának, fejlődésének és ambícióinak szimbólumává vált. Ez a Perzsa-öbölben kiemelkedő sziget dátuma-pálma alakú - az Egyesült Arab Emírségek kedvenc növénye és nemzeti szimbóluma.
Tiara (The Palm Jumeirah)
Hét 15 emeletes épületből álló "V" betű formájában elhelyezkedő luxus lakópark. Saját stranddal rendelkezik. A Palm Jumeirah mesterséges sziget törzsén (jobbra) található. Apartmanok: az egy hálószobás apartmanoktól (122 négyzetméter) a három hálószobás apartmanokig (228 négyzetméter), valamint a felső emeleti penthouse-kig, 500 négyzetméter területtel. m.
Költség: 4700-5500 USD / négyzetméter. m
Óceána (The Palm Jumeirah)
Prémium lakóépület hét 15 emeletes épületből, „V” betű formájában. Saját stranddal rendelkezik. A Palm Jumeirah mesterséges szigetének "törzsén" (balra) található. Apartmanok: az egy hálószobás apartmanoktól (122 négyzetméter) a három hálószobás apartmanokig (218 négyzetméter), valamint a felső emeleti penthouse-kig, 480 négyzetméter területtel. m.
Költség: 4400–5600 USD / négyzetméter. m
Shoreline apartmanok (The Palm Jumeirah)
20 épület lakóépülete a tenger 1. sorában, saját stranddal. Található a Palm Jumeirah mesterséges szigetének "törzsén".
Apartmanok: az egy hálószobás apartmanoktól (110 négyzetméter) a négy hálószobás penthouse-ig (500 négyzetméter).
Költség: 2800–4800 USD / négyzetméter. m
Rezidenciák (The Palm Jumeirah)
A projekt három épületből áll, amelyek közül kettő lakóépület (északi és déli rezidencia), és a központi épület egy ötcsillagos szálloda, amelyet a híres Fairmont szállodalánc irányít (annak megnyitását 2012 őszére tervezik).
A Palm Jumeirah mesterséges szigetének "törzsén" található, saját stranddal rendelkezik. Apartmanok: az egyszobás apartmanoktól (121 négyzetméter) a luxusvárosi házakig és penthouse-kig (465 négyzetméter).
Költség: 3 700–5 800 USD / négyzetméter. m
SZÁLLÁSHELYEK A Tengerparton
Grandeur Residences (The Palm Jumeirah)
A komplexum két, keleti stílusban épült épületből áll - Mughal és Maurya, amelyek nevüket a gazdag és ősi uralkodó indiai dinasztiaktól kapják.
A Palm Jumeirah "koronáján" található, saját stranddal és fejlett infrastruktúrával rendelkezik. A projekt átadását 2012 második felére tervezik. Apartmanok: a bútorozott egy hálószobás apartmanoktól (105 négyzetméter) a luxus penthouse-kig (380 négyzetméter) és a villákig (570 négyzetméter).
Költség: 4900–6000 USD / négyzetméter. m
Kempinski Rezidences (The Palm Jumeirah)
Az egyedülálló luxus lakóépület magában foglalja a klasszikus palota stílusban tervezett lakó apartmanokat és a legmagasabb kategóriájú ötcsillagos szállodát, amelyet a világhírű Kempinski lánc kezel.
A Palm Jumeirah "koronáján" található, saját stranddal, gyógyfürdőkkel, éttermekkel és fejlett infrastruktúrájával rendelkezik.
Apartmanok: a bútorozott két hálószobás apartmanoktól (168 négyzetméter) a luxusvillákig (1000 négyzetméter) és a penthouse-kig (1200 négyzetméter)
Költség: 7000–8000 USD / négyzetméter. m
VILLÁK A Tenger mellett
Signature Villa (The Palm Jumeirah)
Luxus villák nagy, szomszédos telkekkel, medencékkel és saját stranddal, 7 különböző építészeti megoldásból készültek minden ízléshez. A Palm Jumeirah ömlesztett szigetének "ágain" található. Családi villák 5-7 hálószobával, 650-700 négyzetméter között. m.
Költség: 6300–9500 USD / négyzetméter. m
Kerti ház (The Palm Jumeirah)
Luxusvillák saját stranddal és saját medencével, 5 különböző építészeti típus létezik. A Palm Jumeirah ömlesztett szigetének "ágain" található. Családi villák 4-5 hálószobával, területe: 450 - 550 négyzetméter. m.
Költség: 5500–6800 USD / négyzetméter. m
Kempinski Villas (The Palm Jumeirah)
Az egyedi lakóparkok exkluzív villáit a Kempinski szálloda üzemeltetője kezeli. A projektnek mindössze 10 villája van, amelyek mindegyike saját medencével és jakuzzival rendelkezik, modern eszközökkel felszerelt és teljesen berendezett (a bútorokat kifejezetten a híres vezető olasz tervező, Francesco Molone készítette a Kempinski komplexum számára). Családi ház, négyszintes, öt hálószobás villák, területe 1000 négyzetméter. m.
Költség: 8000 USD / négyzetméter. m
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés elküldésével az [email protected] e-mailben.
