Tehát úgy döntött, hogy ingatlant vásárol Dubaiban. Lehet, hogy ezt helyesen nyereséges befektetésnek tartotta, és tőkét akar növelni lakás vagy villa bérlésével, vagy csak a piaci növekvő árak előnyeinek kihasználásával. Vagy talán úgy döntött, hogy házat vásárol magának, ahol a nyaralását egy olyan városban tölti, amely modern infrastruktúrával, meleg éghajlattal és biztonsággal rendelkezik.
Mi a helyes megközelítés a Dubaiban lévő ingatlanvásárláshoz, amit tudnia kell, hol kezdje? Végül is egy idegen országban történő ingatlanvásárlás nagyon komoly lépés. Összeállítottunk néhány tippet arról, hogy mit kell tudnod és hogyan kell tovább lépnie, amikor Dubaiban otthont vásárol.
Döntse el az ingatlan típusát
A dubai ingatlanpiac a nemzetközi tanácsadó cégek értékelése szerint 2013-ban a világ egyik legdinamikusabb piacává válik. A Dubai ingatlanpiaci globális pénzügyi válsága óta először teljes növekedést figyeltek meg, folytatják a befagyasztott projekteket, bejelentenek új komplexek létrehozásának terveit, és még az építés nulla szakaszában is számos apartman és villák szó szerint órákban találják meg vásárlóikat. Természetesen a dubai piacon pontosan kiválaszthatja azt az ingatlanfajtát, amelyik tetszik, és illeszkedik a költségvetésbe. Itt található villák, városi házak, apartmanok különféle számú hálószobával és kis stúdiók. Ha lakossági apartmanokat választ, akkor közvetlenül a házban, valószínűleg, megtalálja a medencét, az edzőtermet és a gyerekszobát, és az összes szükséges infrastruktúra gyalogosan elérhető lesz - számos étterem és kávézó, szupermarket, gyógyszertár és üzletek. Az ablakon található gyönyörű kilátásért külön fizetnie kell - Dubaiban ezt az apartmanok egyik legfontosabb tulajdonságának tekintik. A versenyen kívül itt van egy kilátás a legendás Jumeirah Beach Residence felhőkarcolók felső emeleteiről, ahonnan egyrészt jól látható a Perzsa-öböl, másrészt pedig a Dubai Marina mesterséges öböl. Ha városi házat vagy villát választ, akkor ugyanazokat a kényelmeket fogja kapni, de nem ilyen könnyen megközelíthető. A medence (több házhoz egy) gyalog könnyen megközelíthető, de már a legközelebbi szupermarketbe vagy étterembe autóval kell menni. Továbbra is a tengerbe jut, ha ez természetesen nem egyike a Palm Jumeirah mesterséges szigetének "ágain" található luxusvilláknak. De élvezheti a szemnek kellemes békét, magányt és zöldet: minden városi háznak van egy kis udvara, a villák pedig teljes értékű kerttel rendelkeznek.
Válassza ki a területet
Dubaiban a külföldieknek joguk van ingatlanvásárlásra az úgynevezett „freehold” - övezetekben, vagyis a város minden legnépszerűbb területén. Ezek az "új Dubai" szinte teljes területét magukba foglalják, ideértve olyan népszerű területeket, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, az Emirates Living, a Jumeirah Lakes Towers, a Dubai belvárosa és mások. Így vásárolni egy lakást a tenger mellett, vagy sem. Sokan, akik Dubaiban ingatlanvásárlással töltik itt nyaralásukat, az Egyesült Arab Emírségekbe a tenger érdekében utaznak, és inkább a tengerparti apartmanokat részesítik előnyben.
Itt található a tengerparti megakomplexum, a Jumeirah Beach Residence (JBR), közvetlenül a Dubai legnagyobb városi strandján, közvetlenül a Dubai Marina kikötő JBR épületeinek mögött. A Palm Jumeirah mesterséges szigetcsoport villáinak és apartmanjainak saját strandjai vannak, amelyekhez a kívülállók nem férhetnek hozzá.
Ugyanakkor nem mindenki akar élni olyan térségben, ahol sok turista van, és folyamatosan fontolgatja a tengeri tájképét, vagy csak vásárol ingatlant kizárólag befektetési célokra - bérlés céljából.
Dubaiban számos lehetőség rejlik az ilyen vásárlók számára. Például számos vendégházterület alkalmasabb gyermekes családoknak vagy nagyobb magánéletet kereső embereknek. Fő különbségük a villák vagy a házak elhelyezkedése és típusa között. A fejlett infrastruktúra, az abszolút magánélet és biztonság teljes mértékben benne rejlik minden ilyen létesítményben. A tengerparton lévő félreeső villák és felhőkarcolók mellett Dubaiban vannak "közbenső" lakhatási lehetőségek. Például a Zöldek térsége hasonlít az európai országok hangulatos üdülőterületeire. Vannak olyan sokemeletes épületek is, amelyek ablakai a Dubai egyik legnagyobb golfklubjának - az Emirates Golf Club - pázsitjára néznek. Ugyanakkor a honfitársaink által nagyon kedvelt tenger csak 10-15 perc alatt elérhető autóval, vagy 20-30 perc alatt elérhető tömegközlekedéssel.
Ismerje meg jogait és felelősségét
Saját nevében lakás vagy villa megvásárlásához minden okmány külföldi állampolgárához csak útlevél szükséges. Általános szabály, hogy a vásárlók ingatlanügynökségekhez fordulnak, amelyek nélkül Dubaiban gyakorlatilag egyetlen ügylet sem teljes. Az összes, az Egyesült Arab Emírségeket alkotó hét emirátus közül Dubai rendelkezik a legfejlettebb és legátláthatóbb jogi alapokkal az ingatlanügyben. Az ingatlanügyleteket a Dubai Land Department-ben regisztrálják, ahol a vevőnek haladéktalanul kiadják a tulajdonjogot igazoló dokumentumot. Ez az "azonnali" regisztráció leegyszerűsíti az ingatlan vételi és eladási folyamatát, és minimalizálja az eladó és a vevő lehetséges kockázatait.
A törvény betartását a Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA) gyakorolja. Különösen felelős az ingatlanprojektek nyilvántartásba vételéért, valamint a fejlesztők, az ingatlanügynökségek és maguk az ügynökök engedélyezéséért. A RERA tevékenysége a vevők és az eladók jogainak és érdekeinek védelmére irányul, és célja az ügynökök általi csalás lehetőségének minimalizálása. Az Egyesült Arab Emírségek a világ sok országától abban különböznek, hogy nem kell adót fizetniük az ingatlantulajdonlásért, és maguk a törvények a külföldiek általi vásárlást illetően rendkívül átláthatóak.
Ami a kötelezettségeket illeti, mint tulajdonos, tudnia kell, hogy milyen költségeket kell viselniük a lakás fenntartásával kapcsolatban. Ház bérlésekor az épület és a környező terület karbantartásának költségei merülnek fel: az épület védelme, a közös terület tisztítása és javítása (parkoló, medence), a szemetes gyűjtése stb. Általános szabály, hogy az ilyen kifizetéseket évente számítják fel, és 20 - 80 dollár / négyzetméter, az ingatlan típusától függően. Az ideiglenes lakosok fizetnek a világításért, a vízért és a légkondicionálásért, és ha villa vagy városi házról van szó, akkor a területükön a gyep öntözéséért is fizetnek, de a közös helyiségek parkosításáért nem.
Tartsa szemmel a piacot
Válassza ki a megfelelő időt egy ingatlan vásárlására, és ehhez gondosan figyelje meg a piaci helyzetet. A piac, amint tudod, ciklikus, és a recessziót fellendülésnek kell követnie. Egy ilyen kép kialakul a szemünk előtt és Dubaiban. Annak ellenére, hogy a globális gazdasági válság visszhangjai még mindig érezhetők, az emirátus ingatlanpiaca felépül. Az utóbbi időben az ingatlanárak és a bérleti díjak emelkedtek, és megközelítik vagy meghaladják a válság előtti értékeket. A Jones Lang LaSalle világhírű tanácsadó cég állítása szerint 2012 augusztusától a dubai villák árai 23% -kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, és 14% -kal voltak magasabbak, mint 2008 elején. A lakásárak eddig lassabban növekednek (ugyanebben az időszakban - 4% -kal), és 18% -kal maradnak a maximális értékük alatt, amelyre 2008. harmadik negyedévben került sor. A lakásbérleti díj szempontjából mindkét szegmensben éves szinten átlagosan 5-7% -kal növekszik. Ezenkívül az új projekteket Dubaiban csak nemrégiben kezdték el elindítani, ami azt jelenti, hogy az elkövetkezendő években történő befejezéséig az új házak kínálata észrevehetően korlátozott lesz. Ugyanakkor várhatóan növekszik az ingatlanvásárlás és -bérlet iránti igény, amelyet a perzsa-öbölbeli dubai gazdaság és az üzleti tevékenység növekedése idéz elő - csupán ez év első felében a külföldiek közel 6 milliárd dollárért vásároltak házat. A megkezdett áremelkedés ellenére azonban továbbra is meglehetõsen lehet megfizethetõ áron minõségi ingatlant vásárolni Dubajban. Ezenkívül a hatóságok és a piaci szereplők ezúttal érdekeltek abban, hogy az áremelkedés stabil legyen, és ne az égbolton emelkedjen, mint a múltbeli válság előestéjén.
Keressen egy érdekképviseletét
Mint fentebb említettük, a lakás vagy a villa megvásárlása ingatlanügynökségek útján történik, amelyek a tranzakció feldolgozásának minden kérdésével foglalkoznak. Ha a vevő ezt követően úgy dönt, hogy folytatja az ügynökséggel fennálló kapcsolatait, akkor tulajdonosként bárhol a világon lehet, míg az ügynökség a nevében fizeti az ingatlan karbantartásának költségeit, bérleti szerződéseket köt, díjazza a lakosokat és így tovább. Azok, akik Dubaiban lakást vagy villát vásárolnak, hogy távoli "nyári tartózkodási helyként" használják, és rendszeresen vakációra jönnek, az ingatlankezelést távollétükben is megbízhatják az ingatlanügynökséggel. Minden lehetséges lakhatási kérdéssel foglalkozik - a takarításig.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy rövid távú bérbeadással fedezi házának fenntartásának költségeit, az ingatlanügynökség segítséget nyújt az ügyfelek megtalálásában és a tartózkodás megszervezésében, hogy ez a tulajdonos számára minimális problémát okozzon. Az ilyen lízing még jövedelmezőbb lehet, mint a szokásos hosszú távú lízing. Csak annyit kell tennie, hogy a helyi valuta átváltási árfolyama - az Egyesült Arab Emírségek dirhamje - szorosan kötődik az amerikai dollárhoz, körülbelül 3,67 dirhams / 1 dollár szinten, ami azt jelenti, hogy a bérleti jövedelem stabil lesz, és nem kell monitoroznia a valuta ingadozásait.
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés elküldésével az [email protected] e-mailben.
