Írta: Helena Kryukova A 2013-as újabb mérföldkő volt a Dubai ingatlanpiacának a fenntartható fejlődés felé vezető útján, és egy vízgyűjtő időszak volt, nagyrészt annak köszönhetően, hogy Dubai az EXPO 2020 világkiállítás versenyén nyert. De sok más esemény is volt. Javasoljuk, hogy nézzen vissza a legfontosabbokra, azonosítsa azokat a kulcsfontosságú pontokat, amelyek meghatározzák a további mozgást a modern "jövő városában", amelyről Dubainak ma sikerült válnia.
AZ ÁR NÖVEKEDÉSBŐL
A 2013. évi ingatlanpiac fejleményeinek összefoglalásakor az első dolog, hogy minden típusú ingatlan példátlanul megemelkedett az előző évekhez képest. Az a tény, hogy Dubai egy "forró" évre számít, mind a kereslet, mind az áremelkedés szempontjából, az első jelezte az április legfigyelemreméltóbb eseményét, nevezetesen az őrült izgalmat, mely az Emaar városától a Mira komplexumban található villák eladása körül zajlott, amikor a szomjas vevők három napig álltak itt. a várólisták. Ettől a pillanattól kezdve a Dubai fejlesztői világosabbá tették a kereslet mértékét és a lakásárak megfelelő szintjét.
Az év végén az összes vezető nemzetközi tanácsadó és elemző társaság, például John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE és mások bemutatták áttekintéseiket, amelyek adatai azt mutatják, hogy egyes esetekben az emirátusban a lakhatás költsége csaknem megduplázódott az év során. Ezeket az adatokat az Egyesült Arab Emírségek népszerű ingatlanportálja, az Propertyfinder tette közzé a weboldalán. A 2013. évi gyors áremelkedés felé mutató tendencia még az első félév végén is nyilvánvalóvá vált, amikor a Cluttons elemzői jelentése szerint a dubai ingatlanárak 30,6% -kal emelkedtek, meghaladva e tekintetben a világ többi fejlett ingatlanpiacának ütemét.
A lakásárak éves növekedése átlagosan annyira jelentős és gyors, hogy az emirátus hatóságai az év végén komolyan aggódtak egy újabb pénzügyi „buborék” megjelenése miatt, és elemezték az elsődleges lakások spekulációs piacát, amely ebben a tekintetben a legnagyobb aggodalomra ad okot. A kormány ilyen aggodalmának oka az volt, hogy az elemzők a jövőre, azaz a jelenlegi 2014-re előre jelezték, hogy a lakások költségei 40% -kal növekednek.
A különféle ügynökségek szerint 2013-ban a dubai ingatlanpiac mutatói 22,4% -ról 37% -ra változtak a lakásárak növekedésén. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakhatási költségek növekedésének ingadozása nem volt azonos a város különböző területein és a különféle típusú ingatlanok esetében. A Reidin elemző portál a következő számadatokat tette közzé a különféle típusú lakások árai 2013-as növekedésével kapcsolatban: a lakások árai átlagosan 24,5% -kal, míg a villák árai kevésbé emelkedtek: csak 14,9% az évre.
A BÉRRŐL
A bérleti szegmensben az áremelkedés különösen heves volt, amely sok bérlőt arra kényszerített, hogy hagyja el szokásos helyét, és költözhessen a szomszédos emirátusok könnyebben elérhető határmenti területeire, például Sharjahba, amely viszont a bérleti árak emelkedését váltotta ki ott. 2013-ban Dubajban a két hálószobás apartmanok legnépszerűbb lakástípusának bérleti díja átlagosan 17,6% -kal, a villák bérleti díja pedig 12,6% -kal növekedett (a Reidin ügynökség szerzője szerint).
A Dubai bérlői és ingatlantulajdonosai közötti kapcsolatok szabályozásában új szó volt a bérlakások valós értékének felmérésére szolgáló program, amelyet 2013 végén a Dubai Ingatlanpiaci Szabályozó Ügynökség (RERA) javasolt. Ez egy bérleti index, amely lehetővé teszi nem csak a házköltségek megfelelő felmérését, figyelembe véve például az ablakon belüli kilátást vagy az épületben található úszómedence jelenlétét, hanem egyben az új határozat szerint a meglévő bérlők bérleti díjának megengedett növekedésének mutatója is, amelyet most a meglévők legfeljebb 20% -át teszik ki.
A KERESKEDELEMBŐL
A dubai üzleti ingatlan iránti kereslet - a májusban Dubaiban tartott 8. éves arab üzleti fórum eredményeit követően - egyes szegmensekben meghaladta a 2007-es válság előtti adatokat, ami nem lassította le a kínálat növekedésére gyakorolt hatását. A Business Bay területén, valamint számos szabad gazdasági övezetben a fejlesztők nagyon aktívan tervezik számos új irodaház és vegyes felhasználású komplexum építését, amelyek célja a nemzetközi vállalatok valamennyi újonnan érkezett képviselő irodájának kényelmes irodaterület biztosítása a Dubaiban, az emirátus üzleti központjában. Ez annál is relevánsabb volt, mert Dubaiban nyilvánvalóan hiányzott nagyterületű irodaterület, amelyre nagyvállalatoknak szükségük volt. Ez a kérdés részben azzal is foglalkozik, hogy sok nagy irodahelyiséget nagy központokban megvásárolnak a nagy tulajdonosoktól a nagy fejlesztők által.
A DUBAI KERÜLET Népszerû besorolásáról
Az árak növekedési üteme az elmúlt évben, amint azt már említettem, kerületenként jelentősen különbözött, néha megdöbbentő 20-25% -os éves növekedéssel, azonban a Dubai fő lakóövezeteinek népszerűségének az év végén összeállított, az év végén összeállított besorolása a lakások vásárlói és bérlői körében nem volt meglepő. hozta. Mint korábban, a Dubai Marina rangos területe évek óta folyamatosan vezető szerepet tölt be a vezetésben, ahol 2013-ban regisztrálták a legnagyobb ingatlanügyleteket. Itt adják el a legdrágább hat számjegyű apartmanokat adásvételi szerződésekben, és a prémium szegmens villái között az Emirates Hills komplexum legdrágább és legkeresettebb villái maradnak. A dubai területek, mint például a Jumeirah Lakes Towers, az ember alkotta The Palm Jumeirah sziget és a város szívében, a Dubai belvárosában, továbbra is folyamatosan népszerűek.
AZ ESEMÉNYEKRŐL
A dubai ingatlanpiacon a 2013-as év legjelentősebb eseményei a kiállítások voltak. Mindenekelőtt természetesen a Dubai győzelméről beszélünk az "EXPO 2020" világkiállítás versenyén. Ez az esemény szó szerint megrázta a dubai gazdaság valamennyi területét, elsősorban az ingatlanügyletekkel kezdve.
A Nemzetközi Kiállítási Iroda (BIE) Közgyûlésén november 27-én döntött arról, hogy Dubai-t választják az EXPO 2020 helyszínéül. A Dubai fő versenytársai a török Izmir, az orosz Jekatyerinburg és a brazil São Paulo voltak.
A legtöbb szakértő azonban a kezdetektől fogva egyértelmű volt, hogy Dubainak rendkívüli versenyelőnyei vannak, amelyek fő célja az, hogy a szükséges infrastruktúra nagy részét már itt építették, és amely még építeni fog, minden esélye van arra, hogy a kiállítás után is kereslet maradjon.
A Dubai győzelmének következményei az "EXPO 2020" versenyen nem sokkal később következtek be, és a kiállítási helyszín, a Dubai World Central többfázisú komplexum területén az ingatlanárak azonnali ugrásával, valamint a fejlesztők és a vevők aktivitásának rohamos növekedésével nyilvánultak meg, akik ebben az országban földvásárlást szeretnének elérni. területet. A Standard Chartered Bank nemzetközi bank jelentése szerint az "EXPO 2020" birtoklása több mint 17,7 milliárd dollárra hozza Dubai gazdaságát, és az eseménybe befektetett minden dollár hatszor kifizetődik.
Egy másik nagy horderejű esemény, amely kissé elhomályosította a dubai "EXPO 2020" híreit, a Cityscape Global világkiállítás 2013 októberében tartotta Dubaiban. Ez volt az esemény, ahol bemutatták a Dubai fejlesztői által 2013-ban kifejlesztett összes legszembetűnőbb és legnagyobb projektet. Az esemény, amelyre elkülönítették több mint 25 ezer négyzetméter. méternyi területen 233 vállalat vett részt a különböző országokból. A Cityscape Global kiállítás - túlzás nélkül - végül mindenkit meggyőzött arról, hogy a Dubai ingatlanpiac a 2008-as válság után teljesen újjáéledt, és magabiztosan lép be a legfontosabb helyre.
A SZABÁLYOKRÓL
Természetesen, amikor a 2013. évi ingatlanpiac helyzetét fedjük le, egyszerűen lehetetlen figyelmen kívül hagyni egy olyan témát, mint a Dubai szabályozási törvényének megváltoztatása a piac stabilizálása és egy újabb válság megelőzése érdekében. A befejezetlen ingatlanokkal kapcsolatos spekuláció korlátozása miatt Dubai kormánya, amelyet a Land Department képviselt, a ház eladási piacának szabályozására összpontosította erőfeszítéseit: például a dubai ingatlanvásárlás és -vásárláskor a regisztrációs díj azonnal megduplázódott: az ügylet összegének 2–4% -ára. .
Ezenkívül az Egyesült Arab Emírségek Központi Bank, amely már régóta fenyegeti, hogy korlátozza a jelzálogkölcsönök maximális méretét, megpróbálta végrehajtani korlátozásait a gyakorlatban, és meghatározta a jelzálogkölcsönök maximális méretét: a helyi lakosok házköltségeinek legfeljebb 80% -a (ha első házat vásárol, legfeljebb 1,36 USD-t) millió) és legfeljebb 75% a külföldön élők számára (azonos feltételek mellett). Az év végéig azonban egyes bankok továbbra is megsértették ezt a törvényt, és kölcsönöket bocsátottak ki a lakhatás 90% -áig.
Változások érkeztek a bérleti ágazatban is: létrehoztak egy új szabályozó testületet a bérleti szerződő felek közötti viták megoldására, bevezettek egy új lízingindexet, rendezték a rövid távú lízingpiacot és meghatározták a megengedhető bérleti díj maximális növekedését az előző bérlővel kötött bérleti szerződés megújításakor.
AZ ÚJ EREDMÉNYEKRŐL
Végül, befejezve a dubai ingatlanpiac 2013-as állapotának és alakulásának átfogó áttekintését, szeretném megjegyezni a fejlesztők által bemutatott főbb mérföldkő projekteket, olyan projekteket, amelyek teljes mértékben megváltoztatják a város arculatát, és a táj új dominánsává válnak. Itt elsősorban meg kell említeni a Dubai Vízcsatorna építését, amely összeköti a Dubaj-öböl és a Perzsa-öböl között, és a Sheikh Zayed autópálya alatt halad át az Al Safa Parkon és a Jumeirah 2-en keresztül, ahol a Jumeirah Beach Park déli részén átfolyik a Perzsa-öböl.
Dubaj új mérföldkője és egy másik világrekord, amelyet a városban mutatnak be, a világ legnagyobb fedett vidámparkjának, az IMG Worlds of Adventurenek a építése, Dubaiban, 2013-ban kezdődött, napi több mint 20 ezer látogatóval. Egy másik lenyűgöző újdonság, amelyet 2013-ban vezettek be, a Water Discus Hotel víz alatti szálloda projektjének bemutatása, amelyet hamarosan építeni lehet Dubaiban.
A 2013-ban elindított vagy folytatott egyéb megaépítési projektek között szerepelnek olyan nagyszabású projektek, mint például a Meydan City, amelynek értéke 11 milliárd dollár, a Mohammed Bin Rashid City projekt további megvalósítása, amely létrehozza a világ legnagyobb ember alkotta lagúnáját, amelynek területe 40 hektár, építés szállodák és lakóparkok, köztük a Viceroy Dubai Palm Jumeirah az ember alkotta pálma-szigeten és még sokan mások.
Dubaiban is hamarosan megjelenik a London Eye Dubai kerék kibővített analógja, amely a világ legnagyobbja lesz, de ez egy újabb történet és a következő év, amely kétségkívül tele lesz új sikerekkel és eredményekkel a Dubai, a "jövő város" számára. 
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés küldésével e-mailben [email protected]
