2014 tavasza megmutatta: az első negyedévben a Dubai új ingatlanfejlesztési törekvései jó indulást mutattak. Az év kezdetétől számított öt hónap bebizonyította, hogy az elemzők pesszimista előrejelzései a Dubai és az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacának stabilitását fenyegető veszélyekre vonatkozóan nem fizettek ki.
A lakásárak gyors emelkedése ellenére a dubai ingatlanszektor fejlesztési lehetőségei és befektetési lehetőségei egyértelműek, sőt, pozitívak is. Az "EXPO2020" előkészítése, az építészek legmerészebb, néha egyszerűen fantasztikus terveinek megtestesítése, új feljegyzések és eredmények, növekedés a gazdaság minden területén, az infrastruktúra széles körű fejlesztése - ezek csak néhány terv, amelyet az első felében hajtottak végre és továbbra is meg fognak valósítani. amelyet 2014 második felében hajtottak végre Dubaiban.
NYELVSZÁMOK
A dubai ingatlanpiac helyzetének az első negyedév végi állapotának felülvizsgálatával valószínűleg a világ vezető, helyi tanácsadó ügynökségeinek és elemző irodáinak a közelmúltban közzétett legfrissebb statisztikáival kell kezdődnie.
A Dubaji Földügyi Minisztérium jelentése szerint az ingatlanügyletek száma az év első negyedévében 38% -kal növekedett a tavalyi első negyedévhez képest, és a tranzakciók teljes összege 16,6 milliárd USD volt. Az ilyen mutatók magabiztos és stabil növekszik a befektetők érdeklődése a dubai ingatlanpiac iránt. A Minisztérium elvárásai szerint az év következő három negyedéve nem kevésbé aktív, és az ingatlanágazat fejlesztését az "EXPO 2020" előkészítésekor egyszerre több nagy projekt elindítása fogja támogatni.
A jelentés szerint mennyiségi értelemben az ingatlanügyletek száma 11% -kal növekedett az előző év azonos időszakához képest, és 15694 regisztrált ügyletet tett ki. Ebből 3482 ingatlanügyletet kötöttek jelzálogkölcsönökkel, és teljes összegük 7,62 milliárd USD volt. Általánosságban az a tény, hogy a lakásárak Dubai sok területén még mindig messze vannak, a dubai ingatlanpiac általános stabilitását is támogatja. nem érik el a 2008-as maximális mutatókat. Így a JLL elemző ügynökség szerint a belvárosi ingatlan továbbra is 7% -kal olcsóbb, mint 2008-ban, és a Business Bayben és a JLT-ben a lakások ára 13% -kal, illetve 2% -kal alacsonyabb, mint a 2008-as csúcsértéknél. A Zöldekben a házköltségek 17% -kal alacsonyabbak, mint a 2008-as maximum. A befektetők (13 ezer ember) annyira 9,5 milliárd dollárt fektettek be Dubai ingatlanba az első negyedévben, ami 57% -kal több, mint 2013 első negyedévében. 12,2 millió USD és 16 millió USD - ezek az összegek 2014 első negyedévében adják el a legdrágább villát és a legdrágább apartmant Dubaiban.
A legdrágább villa 1111 négyzetméter összterületű villa volt a Palm Jumeirah-szigeten, a legdrágább pedig az ikonikus Burj Khalifa apartmanja (15386 USD négyzetméterenként). E mutatók szempontjából a jelenlegi év már megelőzi a 2013-as évet: összehasonlításként a 2013-ban eladott legdrágább lakás a Fairmont The Palm komplexumban található, 11,43 millió USD értékű lakás.
Az ingatlanügynökségek és olyan ingatlanügynökségek, mint például a Reidin és az Propertyfinder adatai szerint a Dubai Marina mellett a Dubai belvárosa, a Palm Jumeirah és a Jumeirah Lake Towers továbbra is az első helyet foglalja el Dubai első 10 legnépszerűbb területének listájában. A Reidin portál szerint a dubai villák ára februárban 3,28% -kal, éves szinten 19,5% -kal emelkedett. És a HSBC Global Research idei előrejelzése szerint a dubai ingatlanáraknak átlagosan további 10-15% -kal kell emelkedniük. Ezek az adatok az ingatlanszektor növekvő stabilitását is jelzik.
ELŐREJELZÉSEK ÉS VÉLEMÉNYEK
A mai napig a jelenlegi 2014-es év már majdnem elérte a zenitjét, így most már nagy biztonsággal meg lehet mondani, hogy mely elemzők előrejelzései reálisnak tűnnek a Dubai és az Egyesült Arab Emírségek jövőbeli ingatlanpiacára vonatkozóan, és amelyek kissé eltúlzottnak bizonyultak.
Kezdjük az utóbbival. Kétségtelen, hogy sok szakember attól tart, hogy az ingatlanpiac destabilizálódik. A túl gyors lakásárak növekedése az elmúlt 2013 végén egyes szakértőknél még merészebb előrejelzéseket készített a 2014-es évre vonatkozóan, amelyek a házárak közel 40% -os növekedését vetítették előre. Az év elején azonban több "tapasztalt" szakértő, értékelve a kormány és a fejlesztõi szövetségek erõfeszítéseit a spekuláció visszaszorítására, arra a következtetésre jutott, hogy a valódi áremelkedés valószínûleg nem haladja meg a 10-20% -ot.
A legtöbb elemző végül egyetértett abban, hogy ebben az évben a következő "pénzügyi buborékra" nem számíthatunk. Így a HSBC Bank elemző részlege és a JLL tanácsadó cég jelentései szerint a dubai lakóingatlanok költségeinek növekedése ebben az évben 10–15% lesz, és az ilyen ingatlanok által generált profitmutatók 4-5% szinten maradnak. A JLL szerint a dubai ingatlanpiac a következő két évben 390 ezer új lakóegységgel fog feltöltődni, ami 9% -kal növeli meglévő volumenét. A legtöbb új lakóingatlan építését az emirátus déli és nyugati részén építik be, olyan területeken, mint Mohammed Bin Rashid City, Business Bay és Dubailand. Külön kell mondani néhány szót a bérlakásokról.
Ugyanezen JLL jelentése szerint a dubai ingatlanbérleti költségek elkerülhetetlenül növekednek, annak ellenére, hogy az áremelkedés ebben az évben enyhén lelassult, valószínűleg körülbelül 10-20% -kal. A JLL elemzői ilyen előrejelzést adnak annak ellenére is, hogy a lakóingatlan-alap várhatóan 25 ezer egységgel növekszik évente. A JLL teljes bérleti mutatója az idei első negyedévben 7% -kal, az év során 23% -kal növekedett. A lakásbérleti index évente 26% -kal, a villa bérleti indexe pedig 12% -kal nőtt. A bérleti díjak mindenekelőtt olyan népszerű bérlői területeken emelkedtek, mint a Sports City, ahol a bérleti díjak 41% -kal emelkedtek az év során, a International City (35%) és a Discovery Gardens (33%), míg a bérleti árak ilyenekben olyan területek, mint a Dubai belvárosa és a Dubai kikötő, lényegesen alacsonyabbak voltak - az év 24% -a, illetve 21% -a. A bérleti szegmensben erősen hajlamosak a bérlők Dubaiból más, olcsóbb emirátusokba, például Sharjahba és Ajmanbe költözni. A közelmúltban a bérleti díjak ezzel az áttelepítéssel kapcsolatban még az olyan emírségekben is kezdtek emelkedni, mint a Fujairah.
TUDOMÁNY ÉS VALÓSÁG
Az előrejelzésekről és a kilátásokról nem lehet figyelmen kívül hagyni azt a hagyományos vágyat, hogy Dubai a legfantasztikusabb ötleteket és terveket valósággá változtassa. Az Egyesült Arab Emírségek hatóságainak nyilatkozata szerint tehát 2014 a társadalmi, kulturális, turisztikai szférák, és ami még fontosabb, az infrastrukturális létesítmények építésében megalapozott projektek éve lesz. A három legszélesebb körű infrastrukturális projekt, amelynek létrehozása és frissítése Dubai 1,92 milliárd dolláros költségvetést tervez felhasználni, a Dubai-csatorna, az Al Ittihad-híd építésének és a város számára rendkívül jelentős Dubai-villamos vonalvezetésének megkezdésének a kezdete, amelynek teljes hossza 14,6 kilométer lesz. Mindhárom projekt jelentősen befolyásolja az ingatlanárak szintjét azokon a területeken, ahol ezeket a projekteket végrehajtják.
Az idei tudományos fantasztikus projekt leginkább a 450 m-es szakaszon a Dubai Creek-i Aladdin City építési projektje lesz. A "város" három bizarr tornyból áll, amelyeket mozgó emelettel rendelkező átjárók összekötnek. A tornyok kialakítását Aladdin és Sinbad the Sailor mesék inspirálják. Ez a projekt összességében nagy kulturális és történelmi jelentőséggel bír, és ígéretet tesz a régi Dubai arcának átalakításáról, új turisztikai látványtervévé válva.
A Dubai Opera új, 2000 ülőhelyű hajója, amelyet ugyanazon nevű Opera kerületben építenek Dubai szívében - Dubai belvárosában, szintén lenyűgözi alkalmazási körével és kialakításával. Jelentős változásokat vázoltak idén a Világ ember alkotta szigetein, amelyek egyikén, az „Európa szívének” szigeten a tervek szerint újjászületik az európai utcák hangulatát, sőt az éghajlatát is. Végül, szó szerint, a kozmikus léptékben található az Egyesült Arab Emírségek hatóságai legfrissebb kiemelkedő nyilatkozata arról, hogy Abu Dhabiban építeni akarnak egy űrhajó indítópadját. Ezt a projektet a Virgin Galactic és az Aabar Investments közösen hajtja végre, és 2016-ig befejezi. Az Egyesült Arab Emírségek hatóságai azonban, a legmerészebb és leginkább a fikció birodalmából látszólag leginkább a fikció birodalmának megtestesítőjeként, a valóság alapján állnak. Ezt a Dubai fejlesztési hivatalos tervei bizonyítják. Elmondásuk szerint a közeljövőben a fejlesztési kilátások szempontjából a fő szektorok a kereskedelmi és ipari ingatlanágazatok lesznek, amelyeket Dubai kormánya támogatni fog. Ezenkívül különös figyelmet fordítanak a bérleti piac szabályozási módszereinek fejlesztésére annak érdekében, hogy az árak ésszerűek maradjanak, és megakadályozzák a spekulációt az ingatlanértékesítés területén.
HATÉKONY RENDELKEZÉS
A dubai kormánynak az ingatlanpiac vonatkozásában szándékozó lépései között szerepel a fiskális fegyelem alkalmazása a bérleti műveletekkel kapcsolatban, a közszféra struktúrájának átszervezése, ha szükséges, méretének fenntartása az elfogadható határokon belül, valamint az ingatlanépítésre szánt kormányzati kiadások hatékonyságának növelése. A hivatalos testületek tevékenységéről beszélve nem szabad megemlíteni a 2014-es újítást a szabályozási jogalkotás terén. A Dubaji Land Minisztérium újításai a dubai ingatlanpiac szabályozásának javítását célozták meg, és a szerződések formáinak egységesítésére irányultak, amelyek meghatározzák a vételi és eladási tranzakcióban részt vevő három fél - bróker, vevő és eladó - viszonyt. Az úgynevezett A, B és F formákat egyesítették, ezek az újítások május 1-jén léptek hatályba.
A fejlesztők nem maradnak le az állami szervektől az egymással való spekuláció lehetőségeinek egymás utáni korlátozása tekintetében, és egyenként új szabályokat vezetnek be a befejezetlen házak viszonteladására. Tehát Emaar és Damac, és utána más fejlesztõk is csak azután kezdték kiadni az ingatlan-viszonteladási igazolásokat, hogy a lakás költségeinek legalább 50% -át megfizették, és sok esetben ez a százalék sokkal magasabb lesz. De a fejlesztők néha ennek ellenére a spekuláció elleni küzdelem ösztönzésének módszerével járnak. Tehát a közelmúltban az Emaar azon ügyfeleknek ajánlotta fel azokat a vásárlókat, akik azonnal megfizetik a lakhatás költségeinek 30% -át, és az építés végéig tartják a birtokukban, és elsőbbségi jogot kapnak, hogy ingatlant vásárolnak az építőtől, anélkül, hogy sorban kellene várniuk.
DUBAI ÉS ABU DHABI - JÓ szomszédok vagy versenyzők?
Általánosságban azt a következtetést kell megjegyezni, hogy az Egyesült Arab Emírségekben mindenütt feljegyezték a magas befektetõk és a fogyasztók ingatlan iránti érdeklõdését, amelyet a különféle statisztikák száma ismételten megerõsített. Az Egyesült Arab Emírségek fővárosában, Abu-Dzabiban az első negyedévben az ingatlanpiac jelentős emelkedését figyelték meg. Több vezető fejlesztő itt számos kiemelkedő nyilatkozatot tett a nagy projektek építésének megkezdéséről. Tehát jelenleg az Egyesült Arab Emírségek fővárosa vezet a kereskedelmi ingatlanok építésének ütemében: a közeljövőben 8 új bevásárlóközpont épül itt. Az új Abu Dhabi fejlesztési terv 2016-ig magában foglalja a szociális és a közlekedési infrastruktúra teljes átszervezését. Az Egyesült Arab Emírségek fővárosában a közelmúltban megrendezett Cityscape globális ingatlankiállítás rekordszámú látogatót vonzott, és jelentősen bővült.
Különböző értékelések és jelentések szerint azonban Dubai továbbra is a legígéretesebb üzleti, kulturális, turisztikai és pénzügyi központ nem csak az Egyesült Arab Emírségekben, hanem a Közel-Keleten. Ezt sok szempontból természetesen megkönnyíti az EXPO-2020 nemzetközi kiállítás megrendezésének elvárása. 2014 első felében a dubai kormány bejelentette az EXPO2020 előkészületeinek végrehajtására tervezett intézkedéscsomagot. Ez magában foglalja a vízellátó létesítmények építését, a Dubai központjának kompakt fejlesztési tervét, valamint az Egyesült Arab Emírségek fővárosával, Abu-Dzabival való közelítésre összpontosít.
Idén ebben az évben is Dubai a dobogó tiszteletbeli harmadik lépcsőjét érte el a világ leggyorsabban növekvő városai City Momentum Indexének rangsorában, a JLL-től, csak London és San Francisco után. Tehát elmondhatjuk, hogy mind az elért eredmények, mind Dubai és Abu Dhabi iránt érdeklődni kell, és ezek a jószomszédi emírségek csak a városok közötti verseny bizonyos részén keresztül járulnak hozzá a magabiztos fejlődéshez.
Általánosságban elmondható, hogy 2014 első félideje Dubai számára egy újabb fontos lépés volt nemcsak a legdinamikusabban fejlődő város, hanem a legátfogóbb és folyamatosan növekvő fontos központjának a Közép-Keleten történő megszerzése felé, ahol az Egyesült Arab Emírségek összességében vezető szerepet töltenek be a legbiztonságosabb és legbiztosabb helyzetben. ígéretes menedék a beruházások és általában az üzleti élet számára.
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés küldésével e-mailben [email protected]
Töltse ki a SZOLGÁLTATÁSOK RÉSZET az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán
A legjobb lehetőség kiválasztása a befektetéshez
Lakó-, iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok eladása, vásárlása és bérlése
Tranzakciós támogatás és értékesítés utáni szolgáltatás
Ingatlankezelés
Ügyvédek és ügyvédek konzultációi
Segítségnyújtás bankszámlák megnyitásához és a cég regisztrációjához az Egyesült Arab Emírségekben
OROSZORSZÁG: 105122, Moszkva, Schelkovskoe sh., 3. épület, 1. épület,. 511
Tel .: +7 495 5100008 fax: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
Engedélyszám 612218 • Regisztrációs szám a RERA 1671-ben
Egyesült Arab Emírségek: Dubai, Dubai kikötő, JBR, Al Fattan tengeri tornyok, 1. emelet, 6. sz. Iroda
Tel .: +971 (4) 3951911 fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Ingyenes: 800 IMEX (800-4639)
