A Dubai ingatlanpiacának szenvedélye, amelyet az áremelkedés gyors ütemének és a fejlesztők aktivitásának kell érteni, az év utolsó két negyedévében jelentősen csökkent. És ez azt jelenti, hogy az ingatlan "arany" rohanásának új hulláma, amely annyira aggasztotta a szakértőket, aludt, és az ingatlanpiacot viszonylag egészséges és ígéretes állapotban hagyta.
Hegyek és hullámok
Ha az előző év és a jelenlegi év elején a legfontosabb hír az volt, hogy az elemzők olyan számban jelentettek be, hogy újszerű éghajlati spirált jelentenek a Dubai ingatlanpiacán, ma már megfigyelhető, hogy a tekintélyes világszervezetek figyelmeztetései a piac túlmelegedésének veszélyére és az új „pénzügyi buborék” megjelenésére nem hiábavalók voltak, és a Dubai kormány által az ilyen figyelmeztetésekre adott válaszként hozott intézkedések nagyon hatékonyak voltak. Már a nemzetközi tanácsadó ügynökségek őszi jelentéseinek első részében, a Cluttons "UAE Real Estate 2014" ingatlanpiaci helyzetéről szóló éves jelentésben azt lehet mondani, hogy az áremelkedés következetes és nyilvánvalóan hosszú távú lassulása mind az értékesítési szegmensben, mind pedig az a bérleti szegmensben. A dubai ingatlanpiaci statisztikák azt mutatják, hogy a lakásbérleti árak leginkább lelassították növekedésüket a drága ingatlanszegmensben, elsősorban az alacsonyabb kereslet miatt. És az Egyesült Arab Emírségek fővárosában, Abu Dhabiban a bérleti díjak növekedésének hanyatlása hamarosan egyenlővé teszi a helyi árakat Dubaival - figyelmeztet a Cluttons szakértői.
Más cégek visszhangzik a Cluttons elemzőihez. A Colliers International ügynökség az Egyesült Arab Emírségek ingatlanárairól szóló szeptemberi jelentésében rámutat, hogy a Dubai második negyedévében az ingatlanárak növekedése csaknem felére esett az előző negyedévhez képest, és csak 3% -ot tett ki. A jelentés szerint a Dubai ilyen ingatlanpiaci helyzetének ilyen stabilizációjának három fő oka volt: egyrészt a bérleti díj növekedése, másrészt valójában az emirátus szabályozó hatóságainak szilárd politikája, különösen a kölcsönök méretére vonatkozó korlátozások bevezetése. harmadszor pedig megkétszerezzük a lakás eladásának regisztrációs díját. Jelenleg a kereslet növekedését korlátozza a hitel nagysága, amelyet az Egyesült Arab Emírségek Központi Bankja az ingatlanérték 75% -ára korlátozza a külföldön tartózkodókra és az Egyesült Arab Emírségek polgárainak legfeljebb 80% -ára, valamint az ingatlan-eladási regisztrációs díj megnövekedett százalékát, amely 2% -ról 4% -ra nőtt.
Másrészt, Dubai továbbra is a vitathatatlan világvezető az éves áremelkedés szempontjából az ötödik negyedévben. Ugyanakkor ugyanazon tiszteletreméltó ügynökségek szerint ez a helyzet nem valószínű, hogy hosszú ideig fennmarad. Természetesen az emirátus jó indulást mutatott, és most már más feltörekvő piacoknak is nehéz lesznek felzárkózni az áremelkedés szempontjából, de a jó hír az, hogy ez a magas mutató legalább negyedévente megállította veszélyes gyors növekedését. Egy másik elemző ügynökség, a Knight Frank megjegyzi, hogy a Dubai globális házindexe az év harmadik negyedévében 24% -ra esett, az előző index márciusban történő összeállításának idején alkalmazott adatok 27,7% -áról, de továbbra is a legtöbb magas a jelentés 53 országában. Knight Frank szerint ezenkívül a 2013. negyedik negyedévétől a 2014. második negyedévig tartó hat hónapos időszakban a Dubaiban a házárak 7,4% -kal, az elmúlt három hónapban pedig az év első negyedévétől 3-ig emelkedtek, 9%. A Dubai középső osztályú szegmense azonban, mint más emirátusokban, a legaktívabban fejlődik, és az áremelkedés szempontjából felülmúlja a luxus elit ingatlanszegmenst. Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy a hitel nagyságát korlátozza, amely szerint az 1,5 millió dollár értékű házat vásárolni szándékozó vásárlóknak nagyobb szabadságot kell biztosítani a jelzálogkölcsönök beszerzésében. A Knight Frank szakértői előrejelzik, hogy a házárak a középső árszegmensben és azon túl is az elkövetkező 12-18 hónapban mindenkinél gyorsabban növekszik. Általánosságban elmondható, hogy a világon az ingatlanpiacokon enyhe emelkedő tendencia figyelhető meg: a jelentésben megtekintett 53 ország közül 40-ben a házköltségek növekedését figyelték meg. Azonban az árnövekedés ütemének különbsége a rangsor felső és alsó pozíciója között a Knight Frank-től függően változatlan marad, átlagosan 30-35%.
Az új projektek fellendülése
Az Egyesült Arab Emírségek egészében az ingatlanárak lassulása ellenére a helyi és külföldi fejlesztők tevékenysége csak őszi kezdetek óta fokozódott. Ezt nagyban megkönnyítette a Cityscape Global 2014, a szeptemberben Dubaiban megrendezett legnagyobb nemzetközi ingatlankiállítás, amely közel 50 ezer látogató és résztvevő különféle országokból érkezett pavilonjaiba. Nem meglepő azonban, hogy a három napos rendezvény előtt és után mind Dubaiban, mind az Egyesült Arab Emírségekben összességében némi nyugalom volt az új projektek elindításában.
Másrészt maga a kiállítás több mint kompenzálta a későbbi nyugodtságot: a rendezvény három napján 27 új ingatlanprojektre jelentettek be rekordot, 10,8 milliárd dollár értékben. A Cityscape Global legaktívabb és legszembetűnőbb résztvevői között, mint például a Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union. Ingatlanok, Damac és Meydan Group. A Informa kiállítás szervezője szerint az idei látogatók száma 42% -kal volt magasabb, mint tavaly, tehát a következő, következő évi rendezvényen a tervek szerint a kiállítócsarnokok területét 25% -kal bővítik, amely idén 208 kiállítói standot helyezett el.
Általánosságban elmondható, hogy ha mind a fejlesztők, mind a vásárlók ingatlanpiacon folytatott tevékenységéről beszélünk, akkor érdemes megjegyezni, hogy egyikük sem áll meg, és ennek jó okai vannak. Minél többet építenek az Egyesült Arab Emírségekben, annál kevesebb nyomás lesz a meglévő alapra, és olcsóbb árak lesznek, különösen akkor, ha a fejlesztők a középárú lakások szegmensére koncentrálják tevékenységét, amely már most komoly előrelépést tesz. A mai Dubaji Földügyi Minisztérium szerint az elmúlt hat hónapban a Dubai Ingatlan Alap 42 új projekttel egészítette ki vezető fejlesztőket, köztük 17 nagyprojekt villák és városi házak építésére. Végrehajtásuk befejezése után 11 250 új lakóegység jelenik meg a piacon, ebből 3 041 villát kínál 17 ingatlanprojektben, 8209 objektumot pedig a fennmaradó 25 projektben. A legtöbb szakértő szerint a régió erős gazdasági helyzete, a befektetők további piaci fejleményekkel kapcsolatos elvárásainak javulása, valamint a dubai EXPO2020 világkiállítás várakozásai lesznek az árazás, az Egyesült Arab Emírségek ingatlanszükségletének, valamint a fejlesztők tevékenységének és növekedésének fő meghatározói. a hamarosan megjelenő új projektek száma. A befektetők növekvő bizalmának ma minden oka van: A beruházások volumenének növekedése A Dubai kormánya és irányító testületei nem fáradtak az ingatlanpiac irányítási és szabályozási eszközeinek fejlesztésére és csiszolására, így a befektetők étvágya növekszik érdeklődésük szerint. A befektetők bizalmát várhatóan jelentősen növeli egy új Tanweer törvény, amely nem csupán Dubaiban, hanem a világ gyakorlatában is első ilyen jellegű. Ez lehetőséget ad az ingatlanbefektetőknek arra, hogy befektetéseik 100% -át visszatérítsék, ha a fejlesztő nem teljesíti az ingatlanprojekt építésének időben történő befejezését.
A befektető emellett bírósági keresetet indíthat és kártérítést kérhet befektetéseiért, ha a fejlesztő szándékosan megtéveszti a befektetõt, vagy megváltoztatja a projekt árnyalatait a befektetõ és a szabályozó hatóságok elõzetes jóváhagyása nélkül. A fejlesztő vagy a bróker minden olyan új tevékenysége, amely a garanciavállalási kötelezettségek megsértéséhez vezet, valamint az eladó vagy a bróker és a vevő vagy a befektető közötti szerződés bármely kikötésének megsértése, valamint a befektető félrevezetése a tárgy megjelenése tekintetében, szintén indokolhatja az új törvény szerinti bírósági eljárást. ingatlan és tulajdonságai. A fent említett jogsértéseket mindazonáltal szakértői értékelés segítségével továbbra is bizonyítani kell - jegyzi meg a Minisztérium.
Ezenkívül a dubai ingatlanpiaci szabályozó ügynökség (RERA) brókerügynökségeket is felvesz - az ilyen szervezetek tevékenységének nyomon követésének fő módszerei kissé megváltoznak a szigorítás irányában. A piac stabilizációs intézkedései és más fontos tényezők együttesen nem lassították le az Egyesült Arab Emírségek gazdaságába történő beruházások növekedését, amely ebben az évben nemcsak lenyűgöző volt, de túlzás nélkül is lenyűgöző. A Dubai gazdaságba irányuló beruházások növekedése az év során 2174,3% -ot tett ki, míg a világ többi vezető városa, amely a C&W elemző iroda beruházói számára a legnépszerűbb városok rangsorába esik, csak a két számjegyű növekedéssel büszkélkedhet az év során. Ennek a mutatónak köszönhetően Dubai azonnal fel tudta emelkedni ebben a listában a 186. helyről a 39. helyre.
Látnivalók és túrák
A befektetők érdeklődése annál is inkább nagy, mert az Egyesült Arab Emírségek egészében és különösen Dubajban a kedvező feltételek mellett rengeteg olyan dolog található, amelyekbe valóban érdemes befektetni, amikor az ingatlanszektorról van szó. Manapság Dubait biztonságosan az egyik bajnoknak lehetne nevezni, ha általában vonzószónak nevezik, vagyis olyan tárgyaknak, amelyek nemcsak a turisták, hanem a befektetők számára is vonzóak. A fent említett Cityscape Global kiállítás pavilonjai különösen gazdagnak bizonyultak az őszi szezonban. Ezen építési projektek többsége még nem kezdte meg az engedélyezést. Most azonban kiemelheti például az új, második sorban a 46 emeletes legendás Royal Atlantis szállodát a Palm Jumeirah-n, amely a sziget második legnagyobb szállodájává válik az Atlantis The Palm után. Ennek a "látványosságnak" az építése a Dubai Investment Corporation (ICD) 1,4 milliárd dollárba kerül. Ami a látnivalókat illeti, meglepni fogják a Dubai Parks & Resorts-t, amelynek összköltsége körülbelül 10 milliárd dollár. Ez a szórakoztató komplexum található A Jebel Ali térségében három szórakoztató park lesz: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai és Legoland Dubai. És ha minden csodák és világrekord nem vonzhat új lakosokat és befektetőket ide, akkor talán meggyőzi őket a World Research Report nevű Savills-jelentés, amely azt jelzi, hogy a mai élet Dubaiban 16% -kal olcsóbb lett, mint a 2008-as válság előtti időszakban. . Tehát elmondhatjuk, hogy most itt az ideje, hogy "a jövő városában" lakossá váljunk, hogy személyesen szemlélhessük minden további csodálatos átalakulását.
A Dubaiban lévő ingatlan megszerzésével és kezelésével kapcsolatos további információt az IMEX Real Estate szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés küldésével e-mailben [email protected]
