Szöveg: Helena Kryukova A BEVEZETÉSBEN A JÖVŐ KÖZPONTJÁN AZ ELSŐ NUMA DUBAI JÖVEN. Ugyanazon aggodalmak és az ingatlan-EMIRÁLIS PIAC: a nehézségeket, a biztonságos fejlesztés jövőjére visszatérőket, az új fantasztikus projekteket és a befektetésekből történő gyors növekedést.
Dubai rendszeresen vezető szerepet tölt be az ingatlanbefektetések kiemelt befektetéseinek besorolásában: a Savills-besorolásban az emirátus a második helyet foglalja el a világon a lakásbefektetések vonzereje szempontjából, és a Knight Frank-besorolás teljesen azt jósolja, hogy e mutató alapján Dubai hamarosan London előtt áll. a befektetés világ tőkéje.
Kínálat és kereslet - a skálán
A befektetők választása nem meglepő, mivel a fő tényezők mellett, mint például az eszközök magas megtérülése, a befektetések biztonsága és a beruházásuk megtérülési rátája, az emirátus folyamatosan megjelenik a legszokatlanabb, legérdekesebb és legfontosabb ingatlanprojektekkel rendelkező városok listáján, például a Dubai South aerotropol projektnél ( korábban a Dubai World Central), amelyet a Knight Frank szakértők a világ öt legfontosabb városfejlesztési projektének az ingatlanbefektetések egyikeként neveztek el.
És természetesen az MBR City - District 1 hét km-es mesterséges tavaival, a Crystal Lagoons-nal és a világ legnagyobb mesterséges strandjával, a Dubai Creek szívében található Aladdin City komplexummal, amelyet a hagyományos arab kultúra ihlette, három tematikus park, Dubai Parks and Resorts néven. , a Bluewater Island mesterséges sziget fejlesztési projektje a világ legmagasabb óriáskerékével, a Dubai Eye-vel, a nagyszabású Dubai Creek Harbour-komplexummal, a gigantikus Dubai Frame-del és a Deira-szigetek szigetének fejlesztési projektjével. És ez csak egy része azoknak a csodálatos projekteknek, amelyek Dubaiban jelennek meg az EXPO 2020 előestéjén.
Azonban az új projektek forgószeleje, amely ilyen gyorsan elfogta Dubait, csak annyira kellemetlenséget okozhat sok elemző számára, akik szoktak mindent buktatni, különösen az ingatlanpiac aktivitásának visszaesésével és az árak látható csökkenésével együtt. Nos, próbáljuk tisztázni ezt a fantasztikus jövő általános képet.
A dubai lakáspiac jövőbeni fejlődésének lehető legmegfelelőbb előrejelzésére tett kísérletek fő akadálya a közeljövőben a piacra való belépésre kész tárgyak tényleges száma. Az év elején az elemzők e tekintetben meglehetősen nagy volumenűek voltak: zavar nélkül anélkül állították, hogy 30 000 lakóegység már 2015-ben is nagyon jól feltöltheti a piacot. Aztán az előrejelzések kicsit szerényebbé váltak: valaki 25 000 új objektumot ígért 2015-ben, mások hosszabb időkeretet vettnek igénybe, hogy ne rögzítsék a jelenlegi helyzetet, és 2018-ig 70 000 objektumot hívtak meg, vagy fordítva, szűkebbnek tűntek. - 6000 tárgy 2015 második felére.
Mindez csak zavart okozhatott a befektetők körében, és megzavarhatja néhány potenciális vásárlót, amelyet követően a fő piaci szereplők, köztük a vezető fejlesztők, például a DAMAC és az Union Properties, nyilatkozatokat tettek, amelyek szerint a kínálat és a kereslet továbbra is kiegyensúlyozottak, de hajlamosak túlnyomórészt a keresletre.
Később ezeket a megállapításokat hivatalos statisztikákkal egészítették ki: az ígért 25 000 új ingatlan ellenére 2015-ben Dubaiban legfeljebb 10 000 lakást bocsátanak üzembe, mivel a fejlesztők maguk is megértik a kínálati tényező hatását a piaci általános helyzetre, és nem törekszenek rá. glut, gátolja az új létesítmények üzembe helyezését. A Dubai Statisztikai Központ szerint a Dubai népességének növekedése az elkövetkező években évente 5–7% lesz, a házak pedig évente 2,2% -kal növekednek, így a kereslet és a kínálat egyensúlya általában a következő években dominál.
Az elemzők és a piaci szereplők egyhangúlag azt mondják, hogy a Dubaiban és most, valamint a jövőben a lakáskereslet jelentősen meghaladja a kínálatot. Tehát mondjuk Khalid Bin Kalban, az Union Properties vezetője, Zayed ElChaar, a DAMAC vezetője, valamint a Sterling Land és a Bayut elemzői. És végül, ezeknek a vitáknak a végpontját a Dubaji Földügyi Minisztérium közelmúltbeli hivatalos jelentése határozta meg, amely kimondja, hogy 2015-ben mindössze kilenc hónapban az emirátus 33 907 ingatlanügyletet kötött, ami azt jelzi, hogy a vásárlók folyamatosan növelik a piaci érdeklődést.
Ebben az időszakban a vásárlók személyes pénzeszközeinek köszönhetően 21,24 milliárd dollárt, hitelre pedig 25,59 milliárd dollárt értékesítettek, tehát egyértelmű az is, hogy Dubajban a lakáscélú jelzálogkölcsönök népszerűsége minden évben növekszik.
Új emelkedés - hat hónap alatt
Az elmúlt két évben a Dubaiban az elkövetkező negyedévekben eladott ingatlanok összértéke folyamatosan növekedett, amelyek alapján arra lehet következtetni, hogy a helyi ingatlanpiac folyamatosan és folyamatosan fejlődik - mondta Butti Bin Majren, a földművelésügyi osztály vezetője. Meg kell azonban jegyezni, hogy minél közelebb van az év vége, annál magabiztosabbak az elemzők és a piaci szereplők előrejelzései a küszöbön álló (valószínűleg már a következő év közepén 2016) Dubai-i ingatlanpiac visszatéréséről korábbi növekedési mutatóihoz.
Ma ezek a nemrégiben óvatos és félénk feltevések magabiztos tézisekké váltak, amelyeket tények támasztottak alá. A piac sikeres visszatérése korábbi pozícióihoz a régió gazdaságában zajló folyamatok intenzívebbé válásának oka, a többi közel-keleti ország nyugtalan környezetében fennálló stabil öböl státusa, valamint 2020-ra való orientációja miatt, amikor Dubaiban a világkiállítást rendezik.
Egy másik fontos tényező, amely kívül esik az ingatlaniparon, de ennek ellenére jelentős hatással lesz annak további fejlődésére, az volt, hogy a közelmúltban megszüntették a gazdasági szankciókat Iránból, ígéretesül az Egyesült Arab Emírségekre és különösen Dubajra, hogy erős pénzügyi ösztönzővel járuljon hozzá a bővítéshez. legalább 13 milliárd USD éves kereskedelmi nyereséget. Az IMF becslései szerint az Egyesült Arab Emírségekben csak az Iránnal szembeni szankciók megszüntetése miatt a GDP éves növekedése legalább 1% lesz, plusz a következő három évben 3% -os éves növekedés.
A hangsúly a bérleti piacon van
Az ingatlanipar másik ágazata, amely az elemzők és a befektetők fokozott figyelmét felkeltette, az elmúlt hat hónapban a Dubai lakásbérleti piacává vált. Ezen a területen, mint az előző hónapokban is, megnövekedett volatilitás figyelhető meg, azonban egy dolog biztos lehet: a dubai ingatlanbefektetésekből származó bevételek növekedése folytatódik. A Phidar Advisory házindexe szerint a dubai apartmanszegmens hozamai az elmúlt három hónapban rekordmagasságra, 7,5% -ra emelkedtek, míg a villa-hozamok 4,8% -ra emelkedtek az értékesítési ágazat alacsonyabb árainak, valamint a folytatódó vagy emelkedő áraknak köszönhetően. a bérleti szegmensben.
Az a tény, hogy a növekvő bérleti jövedelem és a Dubaiban rejlő biztonságos befektetési kikötő státusza meglehetősen optimista jövőt képvisel az ingatlan-építőipar számára, rámutat a Moody's nemzetközi hitelminősítő intézet legfrissebb jelentésére és a Financial Times elemző jelentésére is, amelynek szakértői hűségesnek hívják a dubai lakáspiac továbbfejlesztésének két legfontosabb tényezője a külföldi befektetési jogszabályok és a szabályozási szabványok átláthatósága, azaz a biztonság és a kényelem i.
Egy másik tanácsadó ügynökség, a Land Sterling szerint a Dubai megfizethető területein fekvő stúdiólakások bérleti költsége csupán az év harmadik negyedévében 13% -kal nőtt. Ugyanakkor a nagyobb területű házak bérleti díjainak növekedése fordítva arányos a villák és apartmanok méretével: az egy hálószobás apartmanok ára negyedévente átlagosan 5–12% -kal emelkedik, a területtől függően, és az elit házak éppen ellenkezőleg, olcsóbbá váltak a bérlők számára. A befektetők és a bérlők körében a népszerűség csúcsán - olcsó apartmanok, kis területeken, Dubai fejlett területein. A Propertyfinder szerint Dubaiban a legkeresettebb bérlők évente 13 500–40 000 USD árfolyamra esnek.
Így Dubai továbbra is a világ egyik legdrágább bérelt városa. Ezt megerősítette egy közelmúltbeli, az árak és keresetek című UBS minősítési tanulmány.
Dubajnak azonban sikerült bejutnia a négy legjobb városba, ahol a legmagasabb bérleti díjak vannak, elsősorban az elit ingatlanszektor miatt, míg a közelmúltban mind a kormány, mind a fejlesztők a spektrum másik végére - a megfizethető lakáságazatra - koncentráltak.
Ez az tendencia, amely az év első felében alakult ki, a mai napig folytatódik. A JLL meghatározása szerint a Dubai számára megfizethető ingatlannak olyan ingatlannak minősül, amelynek átlagos értéke 215 000 USD az értékesítési szegmensben, és évi 19 000 USD a bérleti szegmensben. Jelenleg Dubaiban az ilyen típusú lakásokról hiányzik a leginkább, mivel a teljes lakosság legalább 40% -a, vagyis 820 000 háztartás az ilyen ingatlan potenciális vásárlója és bérlője - mondja a JLL jelentés.
Az új befektetési lehetőségek egy teljesen új típusú befektetőt vonznak Dubajba, akik érdeklődnek az olcsó ingatlan kategóriában, és nekik köszönhetően a következő hét vagy annál több évben - Knight Frank elemzői szerint - Dubai a lakásépítési ágazat stabil és magabiztos fejlődésére számít.
A dubai ingatlanvásárlással és -kezeléssel kapcsolatos további információkért vegye fel a kapcsolatot az IMEX Real Estate telefonszámon. Moszkvában +7 495 5100008, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérés elküldésével az [email protected] e-mailben.
