ÖSSZES 53 NAP AZ ÉV KEZDÉSÉVŐL, DUBAI-nak KÖVETKEZTETNI A SZEPTICIKUS LEHETŐSÉGET, HATÁROZOTT A HELYI HÁZTARTÁSI PIAC NAGY VISSZATÉRÍTÉSET. A HIVATALOS STATISZTIKA GYERMEN MEGERŐSÍTETTEN: A BEFEKTETŐK ÉS AZ INGATLAN VÁLLALKOZÓI TEVÉKENYSÉGET AZ EMIRÁCIÓBAN 2016-ban NEM CSAK SZERINT, HATÁROZOTT, ÚJ, ÚJ RENDELKEZÉSEKET VÉGZIK. DUBAI LINDA AZ APARTMANOK ÉS VILLÁK DUBAIBAN, ÉS JÓ OKOK EZEKRE. Írta: Helena Kryukova
A piac fő katalizátora a ház megfizethetősége
A Dubaji Földügyi Minisztérium februári jelentése kimutatta, hogy 2016 eleje óta mindössze 53 nap alatt az emirátusban megkötött ingatlanügyletek teljes összege 18,6 milliárd USD volt. A szultán Butti Bin Mergen osztályának vezetőjének hivatalos előrejelzése szerint még optimistabb: a Dubaiban az ingatlanügyletek teljes értéke 2016-ban várhatóan legalább 81,6 milliárd USD lesz, ami azt jelenti, hogy ez a mutató évről évre jelentősen növekszik több egymást követő évben.
Bármit is mondnak az elemzők, mind a közvetlen, mind a közvetett jelek egyértelműen jelzik: Dubai most a növekvő ingatlanárak és a növekvő lakáskereslet újabb fordulójának kezdete. A 2013 és 2014 közötti időszakban a Dubaiban házat vásárolni vágyó emberek vonalának képe meglehetősen ismerős volt, és úgy tűnik, hogy a történelem megismétlődik, csak ezúttal a szabályozó hatóságok figyelmes felügyelete alatt, amely kizár mindenféle spekulatív torzítást.
Mi vonzza a befektetőket a dubai apartmanokba? Erre a kérdésre a választ a megfizethető lakáságazat tudja adni, amelynek minden esélye van arra, hogy a piaci szegmensek között kibontakozzon a kereslet szempontjából. 2015-ben a Dubaiban lakhatást engedők aránya 50% -ra nőtt, míg korábban ritkán haladta meg az 5–10% -ot. És a fejlesztők tisztában vannak e célközönség teljes potenciáljával.
Tehát februárban a Dubai Properties Group nagyszabású, megfizethető ingatlanprojektet mutatott be, amelynek teljes területe több mint 700 ezer négyzetméter. méterre a Dubailand körzetben.
A Serena nevű projekt, amelyet öt szakaszban hajtanak végre és 2018. negyedik negyedévben fejeznek be, olyan intenzív reakciót váltott ki az ügyfelek részéről, hogy az eladásra szánt tervek nélküli villákat és első sorú villákat szó szerint néhány órával az értékesítés megkezdése után eladták. Ez a példa volt az első eset 2016-ban, amikor a piac gyorsan felépülhet a stagnálásból, ha a résztvevők erőfeszítései a helyes irányba irányulnak.
A dubai megfizethető lakások szegmensét jelenleg aktívan feltöltik új létesítményekkel építési projektek révén az Al Furjan, a International City és a Dubai Sports City területén. Ugyanezek a területek, valamint a Nemzetközi Médiatermelési Zóna (IMPZ) és a Zöldek vámszabad területe állandóan szerepelnek az első öt különböző besorolásban a dubai ingatlanbefektetésekből származó jövedelem szempontjából. Itt az ingatlantulajdonos évi 7,71% és 9,4% közötti profitot szerezhet.
A megaprojektek mint a fejlesztés alapja
A helyi fejlesztők azonban nem lennének olyan sikeresek, ha nem lenne távollátó. Ezért a megfizethető lakáságazat távol áll az ingatlanpiac egyetlen szegmensétől, amelyre Dubai fokozott figyelmet fordít.
A Dubai 2016. éve az egész jövőre nézve ígéretes lesz. Sok nagy projektet indítanak ebben az évben, amelyek megváltoztatják a város arculatát. Ez például a Mall of the World, egy hosszú távú és stratégiai szempontból fontos projekt lakó-, iroda- és szállodai ingatlan, amelynek teljes területe 1,7 millió négyzetméter. m. A Dubai Holding, amely ezt a fő tervet végrehajtja, elmondta, hogy 2016-ban befejezi az előkészületeket annak a nagyszabású építkezésnek, amely közvetlenül a projekt keretében 278 épület építését megkezdi.
Előrelépés történt még két másik, túlzás nélküli, városformáló projekt megvalósításában Dubajban - az Aladdin City megakomplexumban a Dubai Creekben és a District 1 MBR város lakóépület területén. Ezen projektek közül az első, az Aladdin City 15 millió USD értékű komplexum valódi formáját 2016 végén kezdi megkapni.
A város legfontosabb és leginkább várt eseménye a Dubai-csatorna építése lesz, amelynek a partján épült terület megközelítőleg 4,7 millió négyzetméter. Ezen a területen 5345 lakóépületet, valamint 948 szobás szállodai ingatlanokat terveznek építeni. Az építkezés olyan területeket és lakókomplexumokat érint, mint például a kapu tornyai, Jumeirah és a félsziget (strand).
A Gate Towers háromszintű integrált szerkezet lesz, amelynek teteje vizuálisan kapcsolódik az Al Safa Park zöldterületeihez. A komplexen kívül a Gate Towers fejlesztési projekt ötcsillagos szálloda, szállodai apartmanok és négy lakóépület építését foglalja magában 1.140 apartmannak. Van egy hely a luxusingatlanok számára is, amelyek meglephetik a legigényesebb ügyfeleket. A Damac Properties exkluzív lakáskoncepciót vezetett be különálló lifttel az autók számára az Aykon City komplexumban, amely szintén része lesz a csatorna part menti fejlesztési projektének.
Összesen körülbelül 211 lakóépület és 200 kiskereskedelmi üzlet épül fel, a boltokkal és éttermekkel együtt, a Dubai-csatorna partján. A csatorna deltájában mesterséges félsziget alakul ki, amely több mint egy kilométer hosszú strandokkal bővíti a Jumeirah Beach Park területén meglévő tengerpartot.
Az emirátus újabb vonzereje - a Palm Jumeirah ember alkotta szigete - hamarosan átalakul. A 380 millió USD értékű Palm Gateway komplexum lesz a sziget új „kapuja”, és a második ikonikus Royal Atlantis szálloda, amelynek értéke 1,4 milliárd USD, a meglévő Atlantis The Palm mellett a külső félholdra épül. Ez a lakó- és szállodakomplexum 800 szobát, valamint több mint 230 apartmanszolgáltatással rendelkező apartmant foglal magában.
További 90 lakossági luxuslakás jelenik meg a szigeten az Azizi Developmentsből származó Royal Bay Residence építésének köszönhetően. Ez a komplexum az Anantara és az Viceroy márkák két másik figyelemre méltó dominánsa között helyezkedik el.
Ez azonban nem minden. Az Eiffel-torony és még a Burj Khalifa elárasztására egy új, egyedülálló felhőkarcolót terveztek, amelyet az Emaar a dubai Dubai Creek kikötőbe kíván építeni. A híres spanyol építész, Santiago Calatrava Walls, a futurisztikus esztétika iránti szeretetéről ismert, megtervezi ezt a tervezési csodát.
Dubai - a város tökéletesen alkalmas modern, nagyszabású létesítmények építésére. A Magas Épületek és Városi Habitat Tanácsa (CTBUH) Dubait a vezetőjének nevezte az épített ultramagas épületek számában. Az elkövetkező években négy extra magas épület fogja díszíteni a dubai látképeket: Az RP Global azt tervezi, hogy az RP One felhőkarcolót épít a Business Bay területén, a Meydan csoport már megkezdte a több mint 100 méteres Entisar torony építését a Sheikh Zayed autópályán, és javaslatot tett a 711 méteres Dubai One projektre. a Meydan One térségében, és a DMCC ebben az évben azt tervezi, hogy megkezdi a Burj 2020 építésének előkészítését a Jumeirah-tavak tornyai területén.
A visszatérítés mint utolsó érv
És végül, még ha az ilyen eredmények és kilátások sem tudnak meggyőzni egy szkeptikus befektetőt, a kérdés gyakorlati oldala minden bizonnyal a végső érv szerepet játszik. Ez a világon a legmagasabb a befektetési jövedelem és a bérlakások aránya.
A Land Sterling szerint Dubaiban az ingatlan bérbeadása szempontjából legjövedelmezőbb területek rangsorát a Discovery Gardens vezet, ahol az éves átlagos bérleti jövedelem körülbelül 10,2%. Ezenkívül ez a szám 2014 óta 1% -kal növekedett, mivel az ingatlanok átlagos négyzetméteres ára 2480 USD-ra esett. A rangsor második és harmadik helye a Jumeriah Village Circle és a Dubai Silicon Oasis, ahol a bérleti jövedelem 10 % és 9,8%.
Sőt, ezek a mutatók nemcsak az elemzők állításai. A magas bérleti jövedelem Dubaiban garantált, és szó szerint. A Dubaiban a három legnagyobb fejlesztő közül a Damac garantálja ügyfeleinek, hogy az eladás utáni első három évben évi 8% -os bérleti jövedelmet nyújtsanak. A garanciák azonban ezzel véget nem érnek.
A Damac készen áll arra, hogy a befektetőknek 3% -os garantált megtérülést biztosítson az építés alatt álló ingatlanokba történő beruházáshoz az üzembe helyezésig. A Damac tőkegarancia kompenzálja az ingatlan eredeti értéke és tőkeértéke közötti különbséget két évvel az üzembe helyezés után, amennyiben az ingatlan ára csökken.
Így Dubai nem igazolja, hanem gyakran meghaladja az elemzők legmerészebb elvárásait. Deloitte szerint Dubai az elmúlt 13 évben annyira aktívan fejlődött, hogy szilárd alapot teremtett a további árstabilizációhoz, ami elkerülhetetlen volt. Általában véve a Dubaiban az elmúlt négy évben a lakásárak növekedése 11,6% -os súlyozott átlag szintjén alakult ki, amely jelentősen meghaladja a többi világvárosi főváros, például London és Szingapúr hasonló mutatóit.
A dubai ingatlanvásárlásról és -kezelésről további információkat az IMEX Real Estate szakembereitől kaphat Moszkvában a +7 495 510 0008 telefonszámon, az Egyesült Arab Emírségek 800-IMEX telefonszámon (800-4639) vagy e-mailben kérést küldhet. [email protected].
