Azok, akik már régóta élnek Dubaiban, csak egyetértenek abban, hogy ez a világ egyik legjobb helyét élni, még akkor is, ha a nyár bizonyos időjárási jellemzői vannak. Számos oka van annak, hogy legalább az év nagy részében Dubaiban éljünk. És ha nem él, akkor rendelkezzen ingatlannal: legalább a befektetés megtérülése érdekében, amely itt körülbelül 7%, azaz a világ egyik legmagasabb aránya.
És most lakosainak Dubaiba szerelmes meggyőződését elég erős bizonyítékok és tények megerősítik. Például az a tény, hogy az emirátus rendszeresen felkerül a listákra, és mindenféle minősítést felülmúlik az életszínvonal és a befektetés vonzereje szempontjából. Tehát a The Economist (EIU) kutatóosztálya által összeállított globális élhetőségi rangsor szerint Dubai második helyet kapott a világon olyan kritériumok alapján, mint az életminőség javítása és kényelme. Ez különösen a Dubai kormányának az infrastruktúra fejlesztésével kapcsolatos számos kezdeményezésének köszönhetően vált lehetővé.
Miért Dubai a legjobb hely az élethez és az üzleti élethez
A globális életképességi rangsor, amely a Világszerte az életköltség-felmérés részét képezi, több mint 30 különféle tényezőt vesz figyelembe, amelyek befolyásolják az egyéni életmódot, amelyek közül öt fő kategóriája: stabilitás, egészség, kultúra és környezet, oktatás és az infrastruktúra - és e kategóriák mindegyikében folyamatosan fejlődik. Ami a stabilitást illeti, az emirátus magabiztosan helyezkedik el a térségben, mint a legmegbízhatóbb befektetési és gazdasági „kikötő” a szomszédos országok nehéz helyzetben lévő környezetében. Az emirátus hatóságok különös figyelmet fordítanak az energiafüggetlen lakóközösségek projektjeinek szponzorálására és támogatására, valamint a kultúra szerepének megerősítésére az országban. a város vonzereje. Az utóbbi idők egyik legjelentősebb eseménye a Dubai Opera hangos megnyitása volt, amely a kulturális világban a legjobban várt eseményeknek ad otthont.
Általánosságban elmondható, hogy a 100 pontos rendszer szerint, ahol a 100 ideális az élethez és az 1 teljesen elfogadhatatlan, Dubai 74,7 pontot szerzett, 2011-től 4,6% -kal javítva az arányát. És 2020-ig, amint azt a helyi hatóságok javasolják, a város messze előreléphet az életminőség terén.
Az életminőségről beszélve elsősorban mindig emlékeznek egy lakóhelyre, azaz ingatlanra.
Ezért a Knight Frank elemző cég „Global Cities 2016” jelentése szerint Dubai az üzleti fejlesztés és az ingatlanbefektetés öt legjobb városa közé tartozik.
Jelenleg Dubai vezető szerepet játszik a világ arénában új üzleti központok építésében, a lakásépítés aktív fejlesztésében, valamint a kereskedelmi, irodai ingatlanok és nagyszabású infrastrukturális létesítmények tervezésében és kivitelezésében. A befolyásos JLL nemzetközi ügynökség szerint Dubai Sanghaj és Peking után is a harmadik helyen áll azoknak a városoknak a listáján, amelyek a fejlődés során a globalizáció pozitív aspektusait hajtják végre legsikeresebben.
Dubaji rezidencia - 1 millió dirhamit meghaladó lakás vásárlására
„Királyság a ló számára” - egy ilyen forgatókönyv Dubajban még mindig elit-ugrások szeretetének fényében lehetséges, de ahhoz, hogy elkerüljék a gondosan felhalmozott tőkének a külföldi bankoktól való kitoloncolását, nem kell annyit fizetnie. Elegendő egy 1 millió dirhamit (kb. 273 ezer dollár) megvásárló lakást vásárolni Dubaiban.
Folytatva a Dubai élet előnyeinek témáját, érdemes megemlíteni, hogy a város azon öt milliós befektetési központ közé tartozik, amelyek milliomosok befektetései meghaladják a 30 millió dollárt (gazdag befektetők, vagy, mint neveket nagy nettó vagyonnak nevezik - HNWI-k). a neves brit tanácsadó cég, a Knight Frank verziói. Pontosabban: az iroda 2016. évi világgazdagsági jelentése szerint Dubai az ötödik helyen szerepel a „fontos városok” listáján.
Részletesebben arról, hogy ez mit jelent, és hogyan lehet Dubaiban lakóhellyé válni, miután vásárolt egy lakást, Oleg Lavriknak, a dubai és az északi emirátusok Oroszországi Vállalkozók Tanácsának alelnökének és az IMEX Real Estate vezetőjének mondták nekünk.
Oleg, ismert, hogy a Forbes gazdasági körökben már régóta zavaró információ van a számlák külföldi bankoktól való kitoloncolásáról és az adóügyi információk automatikus cseréjére vonatkozó új szabályok bevezetéséről (AEOI), amelyek azt jelentik, hogy meghatározzák az ügyfél lakóhelyét, és előírják, hogy információt kell szolgáltatniuk a vagyonnyilatkozatról a rezidens országában. Hogyan segíthet ebben az esetben a dubai ingatlanvásárlás?
Oleg Lavrik: Ha a lakóhely megváltoztatásáról, mint a helyzetből való kilépésről beszélünk, akkor valóban segíthet Dubaiban történő házvásárlás. A dubai apartman megvásárlásának egyik előnye a rezidens vízum kiadása háztulajdonos számára, több mint 1 millió dirham értékben. Ezenkívül a tartózkodási vízum kérelmezőjének havonta legalább 10 ezer dirham (kb. 2700 USD) jövedelemre vonatkozó adatokat is meg kell adnia.
És akkor az Egyesült Arab Emírségekben található tartózkodási adatok felhasználhatók az ön belátása szerint. Ezen túlmenően, Dubai nem véletlenül nevezik "adóparadicsom". Ezért jön ide sok vállalkozó. Az Egyesült Arab Emírségekben nincs ingatlan- és jövedelemadó. Ezért a dubai ingatlantulajdon, valamint a jövedelemszerzés, például a bérleti díjból, nem jelent adóterhet a tulajdonos számára. Dubaiban nincs HÉA, nincs személyi jövedelemadó, nincs tőkenyereség-adó vagy akár jövedelemadó.
Vannak-e olyan további feltételek a tartózkodási vízum megszerzéséhez az ingatlanvásárlás alapján, amelyeket tudnia kell?
Oleg Lavrik: Talán érdemes hozzátenni, hogy a befektetés tárgyát képező ingatlannak a befektető teljes tulajdonában kell lennie. Ezenkívül az ingatlannak megélhetésre is alkalmasnak kell lennie, méretének meg kell egyeznie a befektető családtagjainak számával, vagy nagyobbnak kell lennie. Ha az ingatlan több befektető tulajdonában van, akkor annak teljes értékének meg kell haladnia az 1 millió dirhamit.
Most vásároljon ingatlant Dubaiban?
Tegyük fel, hogy a Dubai felsorolt előnyei és előnyei Önök számára régóta nyilvánvalóak, és már döntött az ország lakásbefektetéseiről. Csak a megfelelő idő kiválasztása marad. Ezért sokan izgatja azt a kérdést, hogy ma Dubaiban megvásárol-e-e ingatlant, és mi fog történni a piaci árakkal. A különféle ügynökségek szakértői eltérő választ adnak erre, ám az általános vélemény azt sugallja, hogy a dubai lakáspiac jelenleg elérte az „alsó árat”, és további árengedmény nem lesz. De növekedésük szó szerint "elkerülhetetlen". Ezt a kifejezést használják egy nagyszabású és mélyreható jelentés összeállítása a Dubai gazdasági folyamatairól, összekapcsolva az állomány-, olaj- és lakóingatlan-piacokon zajló folyamatokkal.
Az „Unitas Consultancy” „Dubai: történelem a három piacon” című jelentés lényege arra a tényre vezethető vissza, hogy az Egyesült Arab Emírségek olajárainak és a dubai ingatlanáraknak a közti összefüggést közvetett módon fedezik fel, a kínálati szegmens hirtelen csökkentése révén. növekvő lakásigény. És az eredmény természetesen az árak emelkedése.
Ez azonban nem minden. A tőzsde, figyelembe véve a gazdaság változásait, korábban mindig pozitív korrelációban volt a lakáspiaccal. Tavaly azonban a tőzsdei eszközök értéke átlagosan 28% -kal nőtt, ez azonban nem befolyásolta a lakások árait. Ezért ebben az évben az ingatlanpiacnak egyszerűen meg kell egyensúlyoznia az egyensúlyt, és mivel a tavalyi „rés” túl éles volt, a „hozam” nagyobb lesz az emelkedő házárak formájában.
Így a statisztikai hullámvasutak során a Dubaiban a lakáskínálat és -kereslet egyensúlya a legfontosabb. A legfontosabb az új lakások mennyisége. Végül árakat képez. A fejlesztők készen állnak az építkezésre, ám ezeknek a piacoknak a hirtelen hullámvölgyei már megsértették, ez nem olyan gondolatlan, hanem a kereslet és más tényezők szem előtt tartásával, amelyek csak pozitív tényezők lehetnek.
A lakásárak emelkedni fognak - ez nyilvánvaló
Ezt egyértelműen bizonyítja a statisztika és néhány piaci szereplő véleménye is. Különösen a Duna-csoport vezetője, Ridzhan Sajan úgy véli, hogy az áremelkedés hamarosan megkezdődik, és a prémium lakáságazatban kezdődik: „Meglepődtem, hogy a Dubaiban az ingatlanárak még mindig nem értik el Hongkong és London szintjét. Szilárd meggyőződésem, hogy "hogy a népesség növekedése a prémium lakásárak spirális növekedését vonja maga után. És az árak minden bizonnyal megegyeznek Hongkongban, Szingapúrban, Londonban."
Nos, Craig Plumb, a JLL Mena kutatási osztálya is úgy gondolja, hogy a dubai lakáspiac közel van, vagy már elérte az árát, tehát az árgörbe csak felfelé halad: „Az árciklus alján történő vásárlás mindig jó befektetés azok számára, akik a hosszú távra összpontosítanak. "
A statisztikák megegyeznek: a luxuslakásokat továbbra is Dubaiban értékesítik, mint a süteményeket. Az év második negyedévében hat első tíz ingatlan került eladásra az Emirates Hills-ben három hónapra, összesen 49,22 millió USD-ért, és a Palm Jumeirah-szigeteken - négy, összesen 22,95 millió USD-ért. És ezek csak villák . Ha lakásokról beszélünk, akkor a második negyedév legdrágább üzlete az Armani Residences rezidencia volt a világ legmagasabb toronyjában, Burj Khalifa-ban, amelyet májusban 15,6 millió dirhamért (4,24 millió USD) adtak el. A tranzakció négyzetméterenkénti piaci értéke 77 554 AED (21 000 USD) volt - ez az elmúlt 18 hónap rekordja. És ez nem meglepő, mivel az Európában és Ázsiában található többi város között az elitlakások szinte a legalacsonyabb négyzetméteres költségénél a Dubai házba történő beruházásokból származó jövedelem a legnagyobb a világon.
A Dubai Land Department által 2016. második negyedévben nyilvántartott lakásügyletek összértéke 30,64 milliárd USD volt, ami az ipar folyamatos növekedését és fejlődését jelzi. És a külföldi befektetők körében az utolsó helyet messze nem az oroszok foglalják el. Ha tavaly az orosz állampolgárok 2,75 milliárd dirhamit költöttek az emirátusban található apartmanokra és villákra, akkor ebben az évben, amint a rubel kissé erősödött, az oroszok továbbra is aktívan vásároltak házat Dubaiban, 727 millió dirhammot költve hat hónapig.
Az ingatlanbefektetés legnépszerűbb lehetőségei a Dubai olyan népszerű területei, mint a Dubai Marina, az Business Bay, a Jumeirah Village Circle, a Sports City és a International Media Production Zone. Ezenkívül ezek a területek túlnyomórészt többcsaládos lakóparkok, olyan házak, amelyekben nyereségesen bérelhetők kis családok. Ha valami lényegeset akar vásárolni, mint egy kicsi lakást, és ezzel egyidejűleg saját megélhetését, akkor érdemes megfontolni villák vásárlási lehetőségeit olyan területeken, mint az Emirates Living, a Jumeirah Park vagy a Jumeirah Village Triangle.
Ugyanakkor a Dubai elit ingatlanpiacának fontos szerepe van az egyedülálló és paradox helyzetben, amely csak Dubaira jellemző. Ez abban a tényben rejlik, hogy a házak átlagos jövedelmezősége (jelenleg körülbelül évi 7%) a világ egyik legmagasabb szintje, és még a megfizethető ház bérleti átlagköltségeinek csökkentése ellenére sem csökken. Az elit ingatlanszektor bérleti díjai továbbra is stabilan magasak, és a négyzetméteres ár alacsony, összehasonlítva más városok hasonló ajánlataival.
Így Dubaiban minden kiegyensúlyozott, és itt mindenki pontosan megtalálja azt, amit keres, legyen az megfizethető lakásbérlés vagy luxus ingatlan, mint befektetés.
A dubai ingatlanvásárlásról és -kezelésről további információkat az IMEX Real Estate szakembereitől kaphat Moszkvában a +7 495 510 0008 telefonszámon, az Egyesült Arab Emírségek 800IMEX telefonszámon (8004639) vagy e-mailben kérést küldhet. [email protected].
Írta: Helena Kryukova
