Az Egyesült Arab Emírségekben született és tehát bizonyos tapasztalatokkal rendelkező, a helyi emberektől és a fiatal emigrációktól eltekintve mindenki éppen érkezett ebbe az országba, és az egyik első probléma, amely azonnali megoldást igényelt, egy ház bérlése volt. .
Az alábbiakban ajánlásokat adunk arra, hogy mit kell keresnie, amikor lakást vagy villát választanak az Egyesült Arab Emírségekben való tartózkodáshoz.
- Építése. Ha az épület körül üres területek vannak, akkor azokon a legváratlanabb pillanatban új épület építkezhet. Az ilyen környék mínuszán mindenki kitalál.
- Mecsettől. Mint egy muszlim országban kellene lennie, több mecset működik az Egyesült Arab Emírségek városaiban. Egy tanulmány szerint még az egyik mecset közötti távolság ritkán haladja meg a 300-500 métert. Mivel az első reggeli azán (hívás az ima) már reggel 4-kor hallható, azoknak, akik nyugtalanul alszanak, azt tanácsoljuk, hogy válasszanak egy épületet, amely nem túl közel a mecsethez, és egy lakást, amelynek ablakai nem nézzenek rá. Másrészről, a hűséges muszlimoknak ne felejtsék el az azán hét receptjének egyikét - „az ima jobb, mint az alvás”. És más vallások képviselői kihasználhatják még egy tanácsot - bár csak kevés -, de az Egyesült Arab Emírségek szinte minden városában vannak olyan területek, ahol kevesebb mecset található, mint az országos átlag.
- Repülőtereken. Egy másik probléma az érzékeny álmokkal szemben - egyes emirátusokban (Dubai, Sharjah) az épületek bizonyos területeken túl közel vannak a repülőterekhez. Mivel a kifutópályák dél-észak felé vannak szinte az összes Egyesült Arab Emírségek repülőterén, jobb, ha a repülőterektől keletre vagy nyugatra fekvő épületekben lakást választunk.
- Közüzemi kifizetések. Lakás kiválasztásakor tisztáznia kell, hogy mit kell fizetnie a szerződésben meghatározott bérleti díj meghaladásakor - áram, légkondicionálás, víz, internet. Javasoljuk, hogy ellenőrizze az ügynöknél vagy a közösségi hálózatokon ezen kifizetések hozzávetőleges szintjét. Ez egy nagyon fontos pont, mivel például a légkondicionálás havi kifizetései az év végéig 5-20 ezer dirhammot eredményezhetnek a bérleti díjban. Vannak apartmanok a piacon (általában bútorozott apartmanokban), ahol az összes szolgáltatást már tartalmazza a bérleti díj, vannak olyan apartmanok, amelyekben az ár tartalmazza a légkondicionálást, vannak olyan apartmanok, ahol a légkondicionálásért fizetett összeg (ablak, osztott vagy központi) a villamosenergia-fizetés részét képezi, és vannak olyanok, ahol a légkondicionáló szolgáltatásokat egyes vállalatok nyújtják, például az Empower vagy az Emicool.
- Parkolóhelyek. Az Egyesült Arab Emírségekben autó nélkül élni nagyon nehéz, tehát szinte mindenkinek megvan nekik. E tekintetben érdemes előre megvizsgálni, hogy az épület rendelkezik-e saját parkolóval, és hogy használatát tartalmazza-e a bérleti szerződés. Ha nem, akkor ellenőriznie kell, hogy fizetett vagy ingyenes a ház közelében.
- Bútorok és háztartási gépek. Az Egyesült Arab Emírségek egyes apartmanjait bútorokkal, konyhai eszközökkel és fogyasztói elektronikával bérelik. Egyrészt kétségtelen előnye van ennek, de van elég mínusz is. Bútorozott lakás bérlésekor el kell készíteni az ingatlan részletes leltárát, és fel kell kérni a már meglévő károk kijavítását. A bútorozott apartmanokban a biztosíték eléri a bérleti díj 10–15 százalékát, tehát tudnia kell, hogy miért tarthatja részben vagy egészben.
- Metró és tömegközlekedés. Ha nem minden családtagnak van autója, akkor jobb választani a házat a Dubai metróállomások közelében. Más emirátusokban - közel a városi busz útvonalaihoz és megállóinak közelében.
- Villamos energia. Ez a tétel fontos Sharjah és Ajman emirátusok lakosai számára, ahol egyes házak vagy egyáltalán nem kapcsolódnak a központi energiaellátó rendszerhez, vagy gyakran ki vannak kapcsolva. Ilyen esetekben az épületek autonóm generátoroktól váltanak villamos energiára, amelynek költsége többször meghaladja a központi költségeket.
- Háziállatok. Ha családjának háziállata van, akkor feltétlenül tisztáznia kell karbantartásának lehetőségét. Az Egyesült Arab Emírségek legtöbb házában nem szerepel háziállatok (háziállatok nem engedélyezettek). Sértés esetén az épület tulajdonosának joga van szankciókhoz, akár kilakoltatásig.
- További infrastruktúra. A szerződés aláírása előtt meg kell határoznia, hogy milyen kiegészítő infrastruktúrához fér hozzá. A valós helyzet nem mindig felel meg az elvárásoknak. Tehát például a "tengerparton" lakók nem férhetnek hozzá a strandhoz. Belépés a strandra (ingyen vagy pénzért), a medencére, a szaunára, az edzőteremre, a játszótérre stb. - mindezt kifejezetten meg kell határozni. Ez különösen igaz a csúcskategóriás lakásokra és a villákra, mivel a luxusinfrastruktúrához való hozzáférés feltételei nagymértékben eltérnek. Mellesleg, néhány apartman további tárolóhelyiségeket kínál a mélygarázsban a tároláshoz.
- Iskolák és óvodák. Miután eldöntötte a jövőbeli tartózkodási hely javasolt területét, nem helytelen lesz az iskolában vagy óvodában tisztázni, hogy a gyerekek részt vesznek-e az iskolabusz biztosításának lehetőségeiről és költségeiről. Ha ez nem lehetséges, akkor el kell vinnie a gyerekeket, és magukat is felveheti.
- Bérleti jogok. Még az Egyesült Arab Emírségekben is, amelyek ismertek biztonságukról, vannak olyan esetek, amikor csalók bérelnek házat mészdokumentumokon. Csak szakemberek ellenőrizhetik ezt alaposan, de a bérlőnek magának gondosan el kell olvasnia a háztulajdonos dokumentumainak csomagját - okirat címe (háztulajdonos igazolása), bérleti szerződés (bérleti szerződés), engedély, igazolás és az ügynök meghatalmazása, igazolványok (útlevél és Emirates ID) háztulajdonos. Időnként az éppen üzembe helyezett ingatlan tulajdonosának, aki nem sikerül elkészítenie az okmány címét, helyette az úgynevezett. OQOOD (megfelelően regisztrált ingatlanvásárlási szerződés), de ebben az esetben is meg kell követelnie egy átadási levelet a fejlesztőtől.
- A közösségi adósság hiánya. A korábbi bérlők vagy maguk a lakástulajdonosok elhagyhatták a közüzemi számlák (víz, villany) hátralékát, ami később ahhoz vezethet, hogy a szolgáltatásokat vagy nem kapcsolják össze, vagy váratlanul lekapcsolhatják őket. Ebben a tekintetben rendkívül kívánatos a villamos energia és a víz végleges számlájának (záró számla) befizetésének igazolása. Ennek megfelelően a bérbeadó mindig megköveteli ezeket a számlákat a költöző lakosoktól. Javasolt, hogy a bérlők költözzenek a végső számlák megtartására, arra az esetre, ha hirtelen bármilyen panasza merül fel az új bérlőktől az ingatlantulajdonosig.
- Szerződés (bérleti szerződés). Általános szabály, hogy az Egyesült Arab Emírségekben bérleti szerződés megkötésére egy szabványos nyomtatványt használnak, amelyet mindkét oldalukra nyomtatnak egy A4-es méretű levélpapírra. Ez a megállapodás tartalmazza a minimálisan szükséges rendelkezéseket és kikötéseket, és csak egy adott ház paramétereinek, a bérleti feltételeknek és a költségeknek a hozzáadása (kinyomtatása) marad. A nagyvállalatok néha saját többoldalas szerződéseiket használják.
- Fizetési mód. Az Egyesült Arab Emírségekben a leggyakoribb részletfizetés az olyan banki csekkek biztosítása, amelyek dátumai megegyeznek a következő fizetés dátumával (PDC). Ennek megfelelően az ingatlanügynökök vagy a háztulajdonosok bérlőket igényelnek halasztott dátum-ellenőrzéssel (Post Dated Checks, PDC) a megállapodott kifizetések számához - 12, 6, 4, 3, 2 vagy akár 1 (egyszeri kifizetés az évre). Minél több ellenőrzés van, annál könnyebb elutasítani, ha szükséges, a szerződéstől, annál könnyebben viselhetők a fizetési terhek, ami az alacsony fizetésűek számára fontos. Ha azonban a pénzügyek megengedik, akkor megpróbálhat kedvezményt kérni négy vagy hat helyett egy csekkel történő fizetéshez.
- Bérleti lemondási feltételek. Időnként olyan körülmények merülnek fel, amelyek arra késztetik Önt, hogy a szerződés lejárta előtt feladja a bérleti szerződést. Ezért figyelnie kell a bérlés lemondásának feltételeire. Ha a szerződésben meghatározottaktól eltérő feltételeket ígérnek, írásbeli visszaigazolást kell kérni.
- Betét. Általános szabály, hogy a fizetés főösszegén kívül a bérbe adott ingatlan tulajdonosa vagy annak képviselője visszatérítendő letétet is igényel, amelyet a bérleti szerződés lejárta után visszatérítenek a bérlőnek. Fontos egyértelművé tenni a letét összegét, valamint a visszaküldés feltételeit és azokat a körülményeket, amelyek a visszatérítés megtagadását okozzák. Mellesleg ajánljuk, hogy a betét visszatérítése után térjen vissza a lakáskulcsainak a tulajdonosnak vagy képviselőjének.
Bérlői referencia szótár:
- Bérleti szerződés - bérleti szerződés.
- PDC - A Dátum utáni csekk, egy későbbi időpontban kibocsátott csekk kerül felhasználásra a halasztott fizetésre.
- A jogi aktus címe - ingatlantulajdonosi igazolás.
- RERA - Ingatlanszabályozó Ügynökség, a Dubai Land Department ingatlanügynöke.
- RDA - A Rental Disputes Center lényegében a Dubai Land Department bérleti ügynöksége.
- EJARI - Arabul fordítva: "Saját bérleti díj", a bérleti szerződés kötelező nyilvántartásba vételi rendszere Dubajban.
- OQOOD - hívják őket az OQOOD rendszerben nyilvántartásba vett építés alatt álló ingatlan elsődleges adásvételi szerződésének.
- Emírségek id - az Egyesült Arab Emírségek állampolgára vagy lakosa személyi igazolványa.
- Ár nélkül - Meghatalmazás, meghatalmazás.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, víz- és villamosenergia-szolgáltató Dubaiban.
- SEWA - A Sharjah Electricity and Power Authority, víz- és villamosenergia-szolgáltató Sharjahban.
- Fewa - Szövetségi Villamosenergiaügyi Hatóság, víz- és villamosenergia-szolgáltató Ajmanban, Umm Al Quwainban, Ras Al Khaimahban és Fujairahban
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, víz- és villamosenergia-szolgáltató Abu Dhabiban.
- AADC - Al Ain Distribution Company, víz- és villamosenergia-szolgáltató Al Ain-ban.
- Záró számla - Végleges közüzemi számla.
- Empower - Központi légkondicionáló szolgáltató Dubai számos területén.
- Emicool - Központi légkondicionáló szolgáltató Dubai számos területén.
