Interjú Jurij Krazhan-nal, a RUSTAR Real Estate értékesítési vezetőjével.
Jurij, az Egyesült Arab Emírségek kereskedelmi szegmensének melyik szegmense van a legkeresettebb a külföldi vásárlók körében, és miért? Mennyire aktívak az orosz befektetők az Egyesült Arab Emírségek kereskedelmi ingatlanjával kapcsolatban?
Mint tudod, Dubai az Egyesült Arab Emírségek gazdasági és üzleti fővárosa, valamint kedvező földrajzi helyzettel rendelkezik, amely hozzájárul a kereskedelem és az üzleti élet fejlődéséhez. Nem titok, hogy sok világhírű vállalat létrehozta a regionális és székhelyét Dubaiban, ami irodaterület hiányához vezetett. Manapság a dubai irodák kihasználtsága 98%. Ebben a tekintetben az Egyesült Arab Emírségek külföldi ingatlanvásárlói körében az irodaterület a legkeresettebb, de állandó kereslet mutatkozik a kiskereskedelmi helyiség iránt is. A lakó- és kereskedelmi ingatlanba történő befektetések (beruházások) aránya körülbelül 40–60%, azaz az orosz állampolgárok valamivel kevesebbet fektetnek be a kereskedelmi, mint a lakóingatlanba.
Mi vonzza az Egyesült Arab Emírségek kereskedelmi ingatlanját a külföldi befektetők számára?
Dubai, a legfrissebb statisztikák szerint a különféle országokból származó üzleti vállalkozásokat vonzva, második helyen áll a világon a kereskedelmi ingatlanok építésében. Mivel kevésbé függ az olajipartól, Dubainak egyre több irodára és üzlethelyiségre van szüksége. Tehát jelenleg egyedül Dubaiban több mint 2 millió négyzetméternyi kereskedelmi ingatlan van építés alatt.
Összehasonlításképpen: Tokió a 9. helyen, Hongkong a 12. helyen áll a kereskedelmi ingatlanok építésének ranglistájában, míg Párizs, az egyetlen európai város a tíz világvezető között ezen a területen, mintegy egymillió négyzetlábnyi kereskedelmi területet épít. A kereskedelmi ingatlanok vonzereje, hogy Dubaiban az árak nem olyan magasak, mint a világ többi nagyobb városában, és a jövedelmezőség meglehetősen komoly. Jelenleg egy tendencia van az Egyesült Arab Emírségekben a kereskedelmi ingatlanok áremelkedésére.
A kereskedelmi helyiségek bérbeadásából származó nyereség stabil jövedelemforrás, amely - bár korlátozottan ingadozik - nem tűnik el.
A dubai ingatlanpiac bármely ország befektetői számára nyitva áll, összehasonlítva a tőzsdével, amely nagyobb tőke láthatóságot biztosít.
Az ingatlan iránti kereslet folyamatosan növekszik, különösen a gazdasági növekedés időszakában, amelyet ma Dubaiban figyelnek meg.
Olyan hatalmas projektekkel, mint Dubai, a Pálma-szigetek szórakoztató városa, a Dubaj Nemzetközi Pénzügyi Központja (DIFC), a világ legmagasabb épülete, a Burj Dubai, most a megfelelő idő, hogy Dubaiba fektessenek be.
Ezenkívül Dubajban nincsenek adók a tulajdonjogokra, valamint a bérbeadásból származó nyereségekre kivetett adók, ami szintén növeli a befektetések vonzerejét.
Dubai mely területein épül kereskedelmi ingatlan?
Az irodaépületek építésének fő területei Dubaiban a Business Bay és a Jumeirah Lake Towers. Irodák iránt nagy igény van mind a Business Bay területén, mind a Jumeirah Lake Towers területén. Jelentős különbség e területek között az, hogy a szabad gazdasági övezetnek nyilvánított Jumeirah Lake Towers térségben, ahol az irodatulajdonos nem Egyesült Arab Emírségek állampolgára, joga van társaságot nyitni az Egyesült Arab Emírségek állampolgára, az úgynevezett „szponzora” részvétele nélkül.
Milyen ármutatókat (költségeket és bérleti díjakat) mutatnak a Dubaiban lévő kereskedelmi ingatlanok?
A kereskedelmi ingatlanok ára 1800 USD-től 6500 négyzetméterenként terjed Dubaiban, a területtől és a projekttől függően. Tehát a legdrágábbok a DIFC-ben (Dubai Nemzetközi Pénzügyi Központ) és a világ legmagasabb épületében, a Burj Dubaiban található irodák. A kereskedelmi ingatlanok 600 USD-től 1000-ig négyzetméteren bérelhetők.
Milyen kereskedelmi ingatlanokat kínálhat a RUSTAR Real Estate befektetőknek?
A RUSTAR Real Estate magasan képzett alkalmazottai Dubai bármely kerületében, az ügyfél belátása szerint, az ingatlanra vonatkozó terveivel és a rendelkezésre álló költségvetéssel összhangban, kereskedelmi ingatlanokat kínálhatnak az ügyfeleknek. A RUSTAR Real Estate minden ügyfelének egyedi megközelítést alkalmaz. Ingatlanokat értékesítünk mind a fejlesztőktől, mind a másodlagos piacon, vagyis folytatjuk annak újraértékesítését. Munkatársaink teljes körű információt nyújtanak az ügyfeleknek mind a lakóingatlanokról, mind a kereskedelmi ingatlanokról, és azt is megmutatják, ha a létesítmény már épült.
