Annyit már írtak és elmondtak, hogy a következő két év fordulópont lesz a dubai birtokpiac számára, mivel több tízezer új lakást bocsátanak üzembe. Ezeket a számadatokat visszatükrözik azok, akik bíznak benne, hogy túl sok a lakótér. Beszélünk Dr. Mahdi Al Aswiddal, a Halsson Real Estate ingatlanügynökség ügyvezetõ igazgatójával. Dr. Al Aswid, a képzésből származó mérnök úgy véli, hogy még mindig sok a tennivaló a piacon, és különösen a lakhatás területén.
Dr. Al Aswed elutasítja azt a feltételezést, hogy a házárak a közeljövőben átfogóan felülvizsgálják, hangsúlyozva, hogy a piaci fejlemények nagy része a jó úton halad. És ezt bizonyítja társaságának első projektjével - egy lakótoronyval a Dubai kikötő területén.
Sokan azt mondanák, hogy késik a piacra lépéssel, legalábbis azokkal a projektekkel kapcsolatban, amelyek a portfóliójában vannak.
A dubai ingatlanpiacnak számos előnye van, és a külföldi befektetők továbbra is figyelnek rájuk. Az ingatlanárakat támogató három fő tényező: az építőanyagok költsége, az alkalmazott technológia és a munkaerő. Mindhárom elem esetében az árak a közelmúltban jelentősen emelkedtek.
Csak az előző évben az acél ára 30% -kal emelkedett. Ugyanez a helyzet a munkaerőpiacon. Nos, és ebben a helyzetben csökkenhetnek az ingatlanárak? A fejlesztő nem értékesítheti projektjét költséggel vagy olyan áron, amely a piacon volt néhány évvel ezelőtt. Egyszerűen nincsenek ilyen árak. A jövőre nézve azt mondom, hogy a piaci árak változásokon mennek keresztül, de természetesen nem lefelé.
Az alapokról beszél, amelyek pozíciója meglehetősen erős. De ki vásárol ingatlanokat új épületekben?
A földrajz fontos szerepet játszik a Dubai folyamatosan javuló imázsában. A meleg napos éghajlat és a biztonság két további tényező a második otthon megvásárlásához megfelelő befektetők számára.
Az itt található ingatlanpiac nem csak az egyik ország befektetőitől függ. Felhívom a figyelmet a dél-afrikai vásárlók nagy aktivitására, akik szeretnének Dubajba költözni országuk túlzsúfolt városaiból.
Lehetséges, hogy egy olyan új cég, mint amilyen a tiéd van, meglehetősen telített piacra kerül?
A legdinamikusabb ingatlanpiacokon vettem részt - London és a spanyol Costa Del Sol. A projektek, amelyekben részt vettem, földvásárláshoz és fejlesztéshez kapcsolódtak. És olyan helyeken, mint London, Westend, Hampstead és St. Johns Wood, ez azt jelentette, hogy meglévő épületeket kell megszerezni, átalakítani és eladni a befektetőknek.
Az elmúlt három évtizedben a globális ingatlanpiac három lendületet kapott. A 70-es és 80-as években olyan helyek voltak előre, mint például Boca Ratun és Fort Lauderdale, akkor Spanyolország népszerű helyein volt az értékesítés csúcspontja, és a 90-es évek második felében London hatalmas emelkedést tapasztalt a piacon.
Most úgy tűnik, eljött az idő, hogy a Közel-Kelet és különösen Dubaj bejelentse részesedését olyan gyorsan növekvő piacon, mint az építőipar és az ingatlan. A Halcon Real Estate ennek része akar lenni.
Rajtam kívül a Halcon befektetők csoportját is tartalmazza a régió különböző országaiból. Van olyan alapjaink és projektjeink, amelyek elfoglalják piaci szegmenseiket, és válaszokat találnak az ügyfelek részéről.
Mi a Skyview Tower projekt ütemterve?
Úgy döntöttünk, hogy a talajvizsgálat és a nulla ciklusú szerződés aláírása előtt nem hirdeti ki az értékesítés kezdetét. Politikánknak megfelelően csak öt legjobb vállalkozót hívunk meg.
Nekik megkapják a projekt részletes leírását, amelyet szigorúan be kell tartaniuk. Munkatervet is kiadnak, és a késedelem komoly bírságot von maga után. Úgy gondoljuk, hogy ez jó ösztönző lehet a létesítmény időben történő befejezésére. Célunk, hogy a létesítményt 2008 őszén üzembe helyezzük. A projekt költsége megközelítőleg 180 millió dirham, és a becsült eladási ár 1000 dirhams négyzetlábonként.
Az épületben csak 210 apartman lesz, és néhány apró lakást is el akarunk hagyni annak érdekében, hogy az átlagos jövedelemmel rendelkező vevők kielégítsék. Torony elhelyezkedése a Grosvenor házmal szemben szintén plusz.
Új projektet tervez?
Jelenleg egy másik projektről tárgyalunk ugyanabban a területen, és esetleg a Business Bay területén. Ez valószínűleg egy multifunkcionális projekt.
