Az Emirátusok ingatlanpiacán manapság megfigyelhető tendenciák közül meg kell említeni, hogy a kereskedők izgalma csökken.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy maguk a fejlesztők gyakran túlozzák az árakat, egyes tárgyakat (például Burj Dubai) a másodlagos piacon olcsóbb módon értékesítenek, mint az elsődleges (eredeti) áruk. Más szavakkal: azok a befektetők, akik a projektbe fektettek azzal a céllal, hogy spekulációra keressen pénzt, most csak veszteséggel értékesíthetik megszerzett termékeiket. Ezért a részvényesek egyre inkább átgondolt megközelítést próbálnak alkalmazni a spekulatív ingatlan-vétel és-eladás terén. Elmúltak azok a napok, amikor a nagy bevásárlóközpont fejlesztőjének standján fizetett hozzájárulás elengedhetetlen jövedelmet garantált.
Másrészt az építőipar egésze meglehetősen jövedelmező. Csak a betétek és a kockázatok szerkezete változik, összetettebbé válik, és a helyzet kiegyensúlyozott elemzését igényli. Tehát például a közelmúltban egyre népszerűbb befektetési módszerek között érdemes megemlíteni a részvételi eljárást, amikor több részvényes befektet egy tárgy építésére irányuló projektbe, majd fokozatosan visszatéríti pénzét osztalékkal az építendő épület eladásával vagy bérbeadásával. .
A közelmúltig a külföldiek csak az Egyesült Arab Emírségekben bérelhetnek földet az államtól; csak az elmúlt 2–3 hónapban kaptak jogot arra, hogy a Dubai emirátusában egyéni parcellákat vásároljanak freehold rendszer (szabad tulajdonjoga) alatt. Ennek a kifejezésnek a pontos tartalma azonban továbbra sem világos, amíg a vonatkozó szövetségi törvényt elfogadják. A közeljövőben tisztáznia kell, hogy az ilyen tárgyak vásárlói 99 évig maguknak tekinthetik-e a föld tulajdonosát, vagy csak a bérlőit.
Az ilyen mobilitás és a piac dinamizmusának körülményei között az ilyen vállalkozást választó befektetőknek egyértelműen meg kell határozniuk a befektetések tárgyát, azok méretét és milyen (rövid vagy hosszú távú) kilátásaikat tervezik.
Egy új helyzetben az ingatlanügynököknek elsajátítaniuk kell az ügyfelek nem szokásos megközelítését. A gyorsan változó ingatlanpiacok navigálásában komoly tapasztalatokat felhalmozó társaságok közül kiemelhető a Creative Concepts ügynökség, amelynek alkalmazottai jól megértik az orosz ügyfél pszichológiájának sajátosságait. Dubaiban élve nagy tapasztalattal rendelkezik ingatlanfejlesztési vállalatokban való munkában, és kapcsolatba léphet az állami ügynökségekben, lehetővé téve számukra a legjövedelmezőbb befektetési lehetőségek kiválasztását.
Ha az ügyfél az Egyesült Arab Emírségek területén kívül helyezkedik el, az ügynökség segít neki gyorsan elvégezni a vízum megszerzésével kapcsolatos összes alaki követelményt, és egy szállodai szobát is foglal le. Érkezéskor minden vásárlónak piaci elemzést kapnak, objektív objektivitásuk kulcsa az ügynökség függetlensége az egyes építőipari vállalatoktól. Ezenkívül: az ilyen vállalatokban végzett tapasztalataiknak köszönhetően az ügynökségek alkalmazottai maguk is sikeresen fejlesztőkként járnak el, és arra ösztönzik ügyfeleiket, hogy osszanak meg teljesen más területeken.
A gyors megtérülési projekt példája az, hogy jövőbeni gyárré váljon a panelek gyártása során. A legújabb európai technológia lehetővé teszi, hogy számítógépen bármilyen épület terveit megtervezze, legyen az villa, ház vagy irodahelyiség. Akkor csak fizetnie kell a pénzt - és 10–15 nap elteltével új házba költözhetünk, amelyet „kulcsrakész” üzembe helyezünk. Mellesleg, az ilyen építkezés többszörösen olcsóbb a szokásosnál, de lehetővé teszi kiváló minőségű monolit épületek építését, nagysebességű többrétegű falakkal, kiváló hőszigetelő és vízálló tulajdonságokkal. Akik hosszú távon befektetnek, érdeklődhetnek egy delfinárium és krokodil farm mellett a Dubai Marine World komplexumban, amelyet a Dubai Creek Parkban (Creekside Park) építenek.
Az ügyfelekkel való demokratikus megközelítés lehetővé teszi a Creative Concepts számára, hogy minden piaci szegmensben működjön. Ügyfelei között vannak olyanok, akiket érdekli a Dubai Marina kikötőben vagy a Dubai Sports Cityben található ingatlan, valamint azok, akiknek költségvetése csupán 100 ezer dollár a beruházásokra.
Az egyéni tanácsadás célja, hogy segítse a potenciális befektetőket a költségvetésük meghatározásában és annak, hogy mennyi időn belül akarják visszatéríteni pénzüket. Az ügynökség által nyújtott szolgáltatáscsomag minden tárgyhoz kirándulásokat is tartalmaz.
Az ügynökség elfogadja a kifizetéseket (készpénzben és banki átutalással egyaránt), és vállalja az összes szükséges dokumentum teljesítését, szükség esetén segítséget nyújtva az offshore társaságok megnyitásában, vállalkozás regisztrálásában és jelzálogkölcsönök rendezésében. Az ügylet bizalmas jellege és tisztasága garantált.
Most kevesen lepődnek meg arról, hogy az ingatlanvásárló segítséget nyújthat a belsőépítész keresésében. Mindemellett az ügynökség olyan új szolgáltatást nyújt, mint a megszerzett projektek irányítása. Ez magában foglalja a beruházások ellenőrzésével kapcsolatos teljes munkát: jövedelmező földterület keresését, szerződések megkötését az építőipari vállalkozóval és az anyagok szállítójával, a projekt védelmét, megvalósítását és az azt követő értékesítést - egy szóval, amit általában projektmenedzsmentnek hívnak.
Az épület befejezése után csak egy részét adhatja el, a másikot az alkalmazottaknak hagyhatja el; az ilyen vállalati lakások (például a Dubai International City projekt) sokkal olcsóbban fognak fizetni, mint általában.
Sikeres együttmûködés esetén a Creative Concepts ügynökség exkluzív utazást biztosít az ügyfél és családja számára valódi, kétrétegû jachttal a Musandam-félsziget fjordjaihoz ingyen, ahol pihenhet, horgászhat és búvárkodhat. Nincs jobb módszer a sikeres akvizíció megünneplésére.
Kreatív koncepciók Ingatlan:
P.O. Box 57187, Dubai, Egyesült Arab Emírségek
Tel .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-mail: [email protected]
honlap: www.crecons.com
Oroszul beszélő tanácsadók:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
