Dubaj emirátusának gazdasági növekedéseChoice Group Ingatlan
Az Egyesült Arab Emírségek, amelyek olajkészlete a közel-keleti harmadik legnagyobb, sikeresen fejleszti gazdaságukat, igyekezve elkerülni az olaj- és gáztermeléstől való függését. Ami a Dubai emirátust illeti, 2003-ban vezető pénzügyi központként való státusát megerősítette az a tény, hogy az IMF és a Világbank itt tartotta éves találkozóját - az első a Közel-Keleten.
Ugyanakkor az emirátus gazdaságának fő mozdonyai az építőipar és az idegenforgalom. A közelmúltban Dubai évente mintegy 5 millió turistát fogad be, és 2010-ben 15 millió, 2020-ban pedig 30 millió látogatót vár. Az építőipar forgalma évente mintegy 6% -kal növekszik az egyre növekvő számú ingatlanprojekt miatt.
A szabad gazdasági övezet modelljét, amelyet a Jebel Ali térségben teszteltek, és amely Dábiát az adómentes üzlet vezető központjává tette, sikeresen alkalmazták más projektekben is - nevezetesen a Dubai Internet Cityben és a Dubai Media Cityben, amelyet több éve nyitottak meg. A kormány elősegítette az építőipar fejlődését azáltal, hogy megalapította az Emaar (Imaar), a régió legnagyobb ingatlanfejlesztőjét, és Nakheel (Nahil) vezető projektjeit, mint például a Palm Jumeirah, a Palm Jebel Ali, a Palm Deira és A világ.
Ezenkívül 2002 májusában úgy határoztak, hogy a külföldi állampolgárok speciális területeken ingatlant vásárolhatnak szabad birtoklás feltételei szerint, vagyis ingyenes tulajdonjoggal. Ez lendületet adott a dubai ingatlanpiac példátlan növekedésének.
Számos más kulcsfontosságú tényező is hozzájárul annak fejlődéséhez. Ez a népesség növekedése (az elmúlt 10 évben megkétszereződött), a repülőtéri kapacitás növekedése (2010-ig akár 30 millió utas). Ez magában foglalja a városi infrastruktúra fejlesztését is, amely a jövőben magában foglalja a vasúti személyszállítás hálózatát.
Mivel Dubai kormánya engedélyezte az ingatlanok szabad tulajdonjogok értékesítését, sok jelenleg fejlesztésben lévő projektet felvásárolnak viszonteladás céljából. A vevők jelentős bónuszokat fizetnek még azért is, ami még nem fejeződött be. A kiindulási ár többlete 10-20% a befejezetlen építésnél, 40-50% a befejezett létesítményeknél, és akár 140% az olyan rangos helyeken, mint a Pálma-szigetek. Ezen felül számos más tényező befolyásolja a piacot.
- A Dubai Internet City és a Dubai Media City szabad gazdasági övezeteinek, valamint a Dubaj Nemzetközi Pénzügyi Központjának fejlesztése olyan képzett bevándorlókat vonzott, akik meg akarják mutatni képességeiket és összekapcsolják jövőjét az Egyesült Arab Emírségekkel.
- A régió lenyűgöző likviditása és Dubai fejlődése olyan nemzetközi szabadidőközpontként fejlődik, amely vonzza azokat a külföldi befektetőket, akik biztonságos helyen nyári házat vagy ingatlant akarnak vásárolni.
- A földbérlet feletti ellenőrzés, amelyet Dubai kormány az Emaar és -Nakheel útján gyakorol.
- A jutalék alacsony százaléka és a készpénzforgalom alacsony haszonkulcsa.
- Alacsony lakásárak Hongkonghoz, Londonhoz, Szingapúrhoz és New Yorkhoz képest.
- Magas szintű ingatlanbevétel a világ gyakorlatához képest.
Az elmúlt években a nemzetközi piac egyik jellemzője az ingatlanárak emelkedése volt. Az utóbbi időben mind a viszonteladási, mind a bérleti jövedelem különbözete nagyjából azonos szinten volt. A dubai ügynökök jövedelme azonban még csekély árrés mellett is magas. Talán ennek oka a helyi jelzálogpiac hiányossága. Noha az ingatlanárak emelkedtek, az ügynökök jövedelme esni kezdett, eddig ez a tendencia elfogadható határokon belül maradt.
A dubai jelzálogpiac viszonylag fejletlen - annak ellenére, hogy olyan erős szereplők vannak, mint az Amlak Finance, a HSBC, a RAKbank, a Tamweel, és ami a legfontosabb: a Mashreqbank. Most a legtöbb tranzakciót készpénzben fizetik. A 25 éves futamidejű jelzálogkölcsönök általában amerikai dollárban történő tranzakciókra állnak rendelkezésre, és évente körülbelül 6-7% -ot hoznak. Egy másik lehetőség: béreljen egy ingatlant legalább egy évre előre.
Kapcsolattartási információ:
Tel .: +971 4 331 6499
Fax: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
