Megkülönböztesse befektetését
A globális likviditási válság és a rossz hír beáramlása mellett jó hír is van - Dubaiban továbbra is kölcsönt kaphat ingatlanvásárlásra.
Az arab országok közül az Egyesült Arab Emírségek vezető szerepet töltenek be a befektetés vonzereje szempontjából. Az ingatlanbefektetések itt a külföldi befektetések szempontjából az első helyet foglalják el. Meg kell jegyezni, hogy a külföldiek számára az Egyesült Arab Emírségekben az ingatlan csak néhány évvel ezelőtt vált elérhetővé, és ma a külföldi ingatlanvásárlók több mint fele Oroszország és Kazahsztán állampolgára. Sőt, többségük Dubaiban vásárol ingatlant.
Helyezze a napba
A dubai ingatlanpiacon tapasztalható nagy aktivitás fő tényezői az adómentes zóna státusza, az építkezés befejezésének garanciái, a család számára tartózkodási vízum megszerzésének lehetősége ingatlanvásárlás esetén. A dubai ingatlanárak évente 50% -kal emelkednek, tehát az ingatlanbefektetések itt sokkal vonzóbbak, mint a bankbetétek, különösen most, a globális pénzügyi válság kitörésekor.
Az elemzők szerint a dubai ingatlanbefektetés megtérülése évi 80% -ot tesz ki. A Dubaj ingatlanpiacának a Független Vállalatok Szövetsége, a Colliers International Property Consultants által végzett tanulmányai szerint a fejlesztési kilátások nagyon optimistanak tűnnek.
A globális válság kitörése ellenére egy alapvető elemzés azt mutatja, hogy a dubai ingatlanpiac el van szigetelve a világproblémáktól, mivel nagyon archaikus, de megbízható „Sharia” refinanszírozási elveket alkalmaznak, amelyek nem engedték meg a jelzálog-részfinanszírozási eszközökkel történő működést, csak valós pénzt vagy végfelhasználókat vonva be az ingatlanpiacon, és nem a magas kockázatú befektetők tömege - marginális spekulánsok.
Az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacának középtávon (3–5 év) történő alakulására vonatkozó pozitív előrejelzés az országban megfigyelt társadalmi-gazdasági körülményeknek is köszönhető, nevezetesen:
- kormányzati programok a reálgazdaság refinanszírozására;
- demográfiai tendenciák, különösen az Emirátusok lakosságának felgyorsult növekedési üteme, mind a születési arány, mind a külföldiek beáramlása miatt;
- magasan képzett szakemberek és egészségügyi intézmények jelenléte, valamint az egyetemes egészségbiztosítás fejlett rendszere;
- világszínvonalú kiskereskedelmi létesítmények, mint például a Mall of the Emirates, a Marina Mall, a Dubai Mall, stb. gyors fejlődése
A Modern Dubai egy szabadidős és szórakoztató, nemzetközi üzleti, oktatási és új technológiák fejlesztési regionális központja. Dubaiban az ingatlan nagyon változatos: minden ízlésnek megfelelően választhat házat. Csak itt vásárolhat luxus luxus apartmanokat felhőkarcolókban, ugyanakkor találhat egy kicsi, kényelmes lakást a tengerparton, nagyon kedvező áron.
Dubai befektetési vonzereje elsősorban az építés és a migráció magas ütemének köszönhető, amelynek eredményeként a garantált bérleti jövedelemmel rendelkező lakóingatlanok és kereskedelmi ingatlanok áremelkedése folyamatosan növekszik.
Jelentős szerepet játszik az építési projektek egyedisége, különösen a műszigeteken. Általánosságban elmondható, hogy Dubai egy vezető regionális kereskedelmi központ, modern infrastruktúrával és előkelő üzleti környezettel, és kiváló platformot kínál a transznacionális globális üzleti vállalkozások létrehozásához, a politikai és gazdasági stabilitás, valamint a rugalmas adópolitika pedig még vonzóbbá teszi a városban való lakást és munkát.
Dubai az egyik legbiztonságosabb hely az ingatlanügyletekhez. 1960-ban még a dubai földi osztályt hozták létre a földtulajdonhoz és a magántulajdonhoz való jog védelme érdekében, és tavaly az osztályon belül létrehozták a megfelelő testületet, a Real Estate Regulatory Agency (RERA) ügynökséget, amely a helyszíni tevékenységeket szabályozza. Egyesült Arab Emírségek ingatlanügyletei és garanciák nyújtása az ingatlan eladók és vásárlók számára. Az elmúlt évben elfogadott további két törvény szabályozza a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot (Földtulajdonosok és Bérlők - 26. sz. Törvény), valamint a tulajdonosoknak a közös tulajdonhoz és az ingatlanok örökléséhez fűződő jogait (26. sz. Törvény). Mindezek a jogalkotási aktusok és az általuk előírt intézkedések célja az ügynökök - brókerek illegális fellépésének leküzdése, amely végső soron hozzájárul az ingatlanügynökök professzionalizmusának és az üzlet civilizált magatartásának növekedéséhez az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán.
Így minden ingatlanügyletet gyakorlatilag az állam garantál, és a befektetők teljesen legalizált dokumentumokat kapnak, amelyeket kivétel nélkül valamennyi nemzetközi szervezet és pénzügyi intézmény elismert.
Ossza újra lehetőségeit
Általában a Dubaiban ingatlanvásárláshoz nyújtott hitelezési eljárás szokásos. November végén, az oroszországi Millionare Fair kiállítás részeként szakértőink átfogó segítséget nyújtanak az érdeklődő ingatlan kiválasztásában és a finanszírozási forrás kiválasztásában.
Ezen felül kifejlesztettünk egy dinamikus és megbízható befektetési rendszert: vonzza a befektetési vagyonkezelést (kockázat, likviditás, eszköz diverzifikáció). Kifejezetten elkészítettük az alapok elosztásának lehetőségeit, figyelembe véve a rövid távú befektetési stratégiát, az ügyfelek pénzeszközeinek azonnali visszatérítésével a következő kifizetés előtt, vagy hosszú távú befektetésekkel, pénzeszközök visszatérítésével egy, kettő vagy több év alatt, amely stabil havi jövedelmet biztosít néhány évre előre.
A következő lehetőségek állnak rendelkezésre tőkéjének Dubaiban történő ingatlanügyletekben történő elhelyezésére:
Rövid távú befektetések (6 hónaptól 1 évig)
Ez építés alatt álló ingatlanvásárlás. A vásárlók kamatmentes részletfizetési tervet kapnak, leggyakrabban 1,5–2 évre. A kezdeti hozzájárulás általában a teljes költség 10–15% -a. Talán az építés alatt álló házak méltányossága. A befektetők így keresnek: korai szakaszban vásárolnak építés alatt álló mérőket, és az építés megkezdése után viszonteladják a lakásokat, amikor az ár ugyanazon a 10-15% -kal emelkedik. Így a befektetett alaptőke megduplázódik. Ezek a műveletek még vonzóbbak, mivel az országban nincsenek ingatlanadó. Az utóbbi évek statisztikái azt mutatják, hogy ez évente 60% -os jövedelmet biztosít.
Hosszú távú befektetések (1 évtől 3 évig)
Jelenleg a Dubai emirátusban az árak körülbelül három plusz ezer dollár négyzetméteren vannak meghatározva. méterre, és tovább növekszik, ami még mindig sokkal alacsonyabb, mint a világ és a moszkvai ingatlanárak. Mindez lehetővé teszi, hogy a projekttől függően évente 50% -os hozamot deklaráljon.
Stabil jövedelemszerzés: ingatlanszerzés korai szakaszában vagy az építés befejezésének szakaszában lízing céljából. A bútor nélküli éves bérleti díj a projekttől függően a lakás költségének 8-12% -a. A befektetés megtérülése 5-7 év. Az apartmanok bérleti díja ennek megfelelően havonta 2 000–6 000 USD (általában a fizetést 3, 6 vagy 12 havonta előre fizetik meg).
Ingatlan vásárlása rezidencia vagy magasabb áron történő viszonteladás céljából
A kész lakóingatlan kapitalizációja évente akár 20% lehet. Az ingatlan piaci ára emelkedik, amikor az építés befejezése közeledik, és 100% -kal emelkedhet. A befektetés megtérülési ideje 1-3 év. Az összes külföldi ingatlan közül ez a legérdekesebb út, különösen, ha figyelembe vesszük az áremelkedés ütemét (évente 50%) és a magas bérleti díjakat (nagyon magas a bérleti kereslet). Így a dubai ingatlanok legalább két-három évig nagyon jól megszerezhetők.
Dubai legelismertebb objektumai a következők: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, a Perzsa-öböl partvidéke, Madinat Al Arab, az új projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Az összes felsorolt objektum freehold státusszal rendelkezik (az ingatlan teljes magántulajdonban van a tőkenyereségre vagy jövedelemre kivetett adó hiányában).
Külön említést érdemel a Dubai Waterfront projekt
Az integrált fejlesztés alaposan kidolgozott koncepciójának köszönhetően ez a terület ma valószínűleg a legnagyobb befektetési vonzerővel rendelkezik. Ez egy egész város a Perzsa-öböl felszínén, hét ömlesztett szigeten található, lánccal meghosszabbítva és félholdot alkotva. A mesterséges szigetcsoport a tengerparttal szomszédos, az összes sziget összekapcsolódott, valamint a szárazfölddel, a hidakkal és a gátakkal. A terület élete szorosan kapcsolódik a vízhez. Egy csatorna halad át a Madinat Al Arab-n (a part menti részén), és egy nagy kikötő kikötéssel nagyszerű lehetőségeket kínál a jachttulajdonosok számára. A világ leghíresebb építészei, köztük a Norman Foster is részt vettek a projektben, így a város kerületei különböznek az alacsony stílusú és a sokemeletes környékekben található épületek stílusától és magasságától. A Waterfront egyik kulcsfontosságú helyén - ahol a sivatag találkozik a tengerrel - van egy Defini Vision III. Lakóépület-komplexum.
Öt toronyból áll, amelyek a sarokszakaszokkal határolódnak. A négy Define Vision 3 lakosztály minden apartmanja erkéllyel rendelkezik, ahonnan a sétány mentén a csatornára nyílik kilátás. A projekt kétségtelen előnye, hogy az összes nappali szoba a vízfelületre, és nem a szomszédos ingatlanra nézve van kialakítva. Ezenkívül a tornyok elhelyezkedése lehetővé teszi a naplemente és a napkelte megcsodálását a lakásból.
Mindezek a tényezők lehetővé teszik annak érvelését, hogy az eszközbe történő befektetés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy pénzt keressenek, és tökéletes helyet kapjanak a saját vállalkozásuk megélhetéséhez és fejlesztéséhez, vagy egyszerűen javítsák az életminőséget. A pénzügyi válság, amely elmosta a spekulánsokat, és óriási szökőárral megbuktatta az oligarhákat, felhívta a figyelmet az ember által létrehozott stabilitási szigetre - a Dubai Waterfrontra.
Dacha Real Estate itt:
jogi támogatás
Kashwani ügyvédi iroda
Tel. Dubaiban: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel. Moszkvában: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
A Dubai Gazdaságfejlesztési Minisztériuma által kiadott, 560462 sz. Kereskedelmi engedély.
A földhivatal által kiállított, 393. sz
