Az ilyen vásárlók számára a legjobb lehetőség a dubai ingatlanba történő befektetéshez a szállodai szoba vagy a kiszolgált hotelszobák tulajdonjogának megvásárlása. Mi ez és mi jellemzi a szállodakomplexumokban az ingatlanválasztást és -vásárlást, úgy döntöttünk, hogy Arthur Kobozevtől kérdezzük az IMEX Real Estate ügyvezetõ igazgatóját.
Arthur, mondd el, mit kap a vevő, amikor ingatlan-vásárlást hajt végre egy szállodában vagy a szálloda által kiszolgált apartmanokban?
A vevő ebben az esetben nemcsak kulcsrakész kivitele, hanem a híres tervezők által készített helyiségek, valamint bútorok, elektronikai és háztartási készülékek, valamint belső cikkek tulajdonosa lesz. A szálloda vállalati üzemeltetője minden felelősséget vállal a vendégek karbantartásáért, javításáért, megfelelő megtervezéséért és karbantartásáért a szálloda előírásainak megfelelően. A szobákat és apartmanokat általában a 4-5 * kategóriájú szállodaláncokban kínálják eladásra.
Milyen előnyei vannak a szállodai lakás megvásárlásának, összehasonlítva például egy átlagos lakóépület lakásának megvásárlásával?
Az ilyen típusú befektetés előnyei nyilvánvalóak. A szállodai apartmanok tulajdonosai nemcsak egy "dizájn" dekorációval, bútorokkal és kiváló minőségű felszereléssel rendelkező ingatlan egységet kapnak a vagyonukban. Talán a legfontosabb, hogy egy ilyen ingatlan vásárlójának joga van a szálloda összes kényelmi szolgáltatásához - szobaszerviz, szobalány- és concierge-szolgáltatások, gyógyfürdő-központok és fitnesztermek, bárok és éttermek - igénybevételéhez. Ezen túlmenően, mivel az ingatlan megszerzésre kerül, a vevőnek joga van az Egyesült Arab Emírségek tartózkodási vízumát kérelmezni magának és családtagjainak.
Vagyis a befektető megszerezte a szálloda egy részét az ingatlanban?
Nem igazán ilyen. Különbség van a szálloda üzemeltetője teljes ellenőrzése alatt álló ingatlan és a kizárólag a szálloda által kiszolgált, de nem a szálloda által kezelt ingatlan között.
És mi a különbség?
A helyzet az, hogy amikor egy befektető szállodai szobát vagy apartmanokat vásárol egy szálloda irányítása alatt, akkor az adásvételi szerződéssel (vagy pedig maga a vételi szerződésben) egyidejűleg aláírja az ingatlan (ebben az esetben a szállodai szoba) átruházásáról szóló megállapodást. a szálloda-üzemeltető vezetésének. Ez a megállapodás tükrözi az ingatlan üzemeltetésének szabványait, értékét, valamint az ingatlan használatából származó jövedelemszerzési és elosztási eljárást. Vagyis az üzemeltető társaság nemcsak az ingatlan karbantartását, hanem annak irányítását is vállalja jövedelemszerzés céljából. Különösen meghatározzák a tulajdonosnak a vásárolt házban való tartózkodásának feltételeit, nevezetesen azt az időtartamot, amelyben az ilyen szállás lehetséges, a foglalási eljárást, a megállapodás szerinti időszakot meghaladó megélhetési költségeket stb.
Ha olyan lakásokról beszélünk, amelyeket csak az üzemeltető szervizel, akkor ebben az esetben a háztulajdonos birtokolja a vagyonát. Magában is lakhat lakásokban, vagy bérelheti őket, akár önállóan, akár egy alapkezelő társaság segítségével. De ugyanúgy, mint a szállodai szoba esetében, az ingatlantulajdonos köteles a lakásfenntartásért az üzemeltető társaság előírásainak megfelelően fizetni.
Ki véleménye szerint elsősorban a szállodai apartmanok megszerzése?
Kiemelnék a szállodai lakások vásárlóinak két fő célcsoportját. Az első csoportba azok a befektetők tartoznak, akik egy éven át rövid ideig, például ünnepnapokon vagy szabadságon keresztül szeretnék ingatlanokat használni saját kényelmesebb megélhetésükhöz (vagy rokonok, barátaik és ismerőseik tartózkodásához). Ugyanakkor a befektető megszabadul annak szükségességétől, hogy folyamatosan gondoskodjon az ingatlan karbantartásáról és többlet működési költségekről, hanem éppen ellenkezőleg, számíthat arra, hogy ebből profitot szerezzen. Ebben a csoportban egy szállodai szoba vagy apartman választható, amelyet egy szálloda üzemeltetője irányít.
A második csoportba azok az ügyfelek tartoznak, akik alig várják a mindent, és hajlandók viselni néhány további költséget. Bár ebben az esetben előnyeik nyilvánvalóak: valójában egy ötcsillagos szállodában élnek, ugyanakkor a "szoba" költségeinek csak egy kis részét fizeti, és rugalmasan használhatják ingatlanát. Szükség esetén a The Address, Burj Dubai belvárosa átadhatja házát az üzemeltető társaság vezetésének, hogy jövedelmet generáljon, vagy eladja azt a beruházás visszatérítése érdekében. Ebben a kategóriában a kiszolgált szállodai apartmanok választhatók.
Ilyen módon, de minden befektető számára fontos, hogy ingatlana maximálisan vonzó legyen. Hogyan alakulnak a szállodaipar, tükröződnek-e a válság következményei?
A globális Deloitte-tanulmány legfrissebb adatai szerint 2008-ban Dubai a második helyen a harmadik, a harmadik helyen állt az egy szállodai szoba átlagos jövedelme és az átlagos szobaár alapján. A dubai szállodák egy szobájának átlagos költsége 2008-ban 300 USD / nap, a szoba átlagos jövedelme 237 USD volt. Csak Moszkva előtt áll Dubai, ami nem meglepő, tekintettel arra, hogy az orosz főváros világpiaci vezető szerepet játszik az ingatlanárak és megélhetési költségek mellett.
Ugyanakkor a közel-keleti régió szállodáit a legkevésbé érintette a globális gazdasági válság következményei: 2008 második felében a szobaonkénti átlagos jövedelem 14,5% -kal növekedett.
Természetesen ésszerűtlen lenne azt hinni, hogy ebben az évben a dubai szállodai üzlet ugyanolyan ütemben növekszik, ám más országokhoz viszonyítva ez a emirátus minden esélyt kínál arra, hogy továbbra is vezető szerepet töltsön be. Egyébként a 2009. februári legfrissebb adatok ezt megerősítik. Bár a dubai szállodák általános kihasználtsága kissé csökkent, de összességében továbbra is nagyon magas szinten van, megközelítve a 80% -ot, és a Dubai strandi szállodák februárban 95% -kal voltak teljesek.
Jelenleg hány szállodai apartman-ajánlat van a piacon?
A dubai piacon sok szállodaszálló található. A kiválasztáshoz azonban nagyon óvatosan kell megközelítenie. Mivel nemcsak ingatlant szerez, hanem annak használatához kapcsolódó jogokat és kötelezettségeket is, különös gondossággal kell tanulmányozni a vonatkozó dokumentumokat. Ezenkívül ki kell értékelnie magát a szállodaprojekt kilátásait is, amelyben megvizsgálja a lakások megszerzésének lehetőségét. És természetesen bármilyen ingatlan vásárlásakor meg kell ismerkednie minden lehetséges opcióval, hogy az Ön igényeinek leginkább megfelelő választást meghozhassa.
Például, ha üzletember vagy, és főként üzleti célokat szolgál Dubajban, akkor érdemes figyelnie a város üzleti negyedében lévő új szállodakomplexumokban található apartmanokra. Az egyik legújabb ilyen projekt a The Address, Burj Dubai belvárosa, amelyet tavaly októberben nyitottak meg és az Emaar Hospitality Group szálloda üzemeltetője irányít. Ez az elegáns, 63 emeletes épület stratégiai elhelyezkedéssel rendelkezik Dubai belvárosának szívében, a világ legmagasabb épülete, a Burj Dubai közvetlen közelében. A lakások ára itt 950 ezer dollárral kezdődik.
Ha olyan helyet keres, ahol kikapcsolódhat a tenger, akkor oda kell figyelnie a The Palm Jumeirah "pálma" szigetén található szállodaprojektekre. Például a Grandeur Residences luxusszolgáltatással rendelkező apartmanokat körülbelül 6400 dollár / négyzetméter áron lehet megvásárolni. A leg pesszimistabb becslések szerint az apartman nettó éves jövedelme a teljes beruházás 5 8% -át fogja képezni, ha az apartmanokat a szállodába szállítják. Ugyanakkor szeretném még egyszer hangsúlyozni, hogy a tulajdonos mentesül az ingatlan fenntartásával és kezelésével kapcsolatos minden gondtól és kiadástól, és szabadon dönthet úgy, hogy magánszemélyekben lakik-e lakásában, vagy bérel-e őket állandó bevétel elérése érdekében.
Nos, egy másik tipikus lehetőség az, amikor a szállodai lakások megszerzését elsősorban befektetésnek, és csak utána - lakhatási lehetőségnek tekintik. Itt javasolhatja, hogy figyeljen a nagy nemzetközi szállodaláncok projektjeire. Például meg lehet vásárolni a svájci Movenpick lánc által kezelt szállodai szobát, hogy ott évente 30 napig ingyenesen tartózkodjon, vagy ugyanazon lánc bármely más szállodájában szerte a világon, jelentős kedvezményekkel. Ezenkívül az első három évben az üzemeltető társaság éves nettó jövedelmet garantál a tulajdonosnak a befektetések összegének 6,7% -ánál. Ennek a számnak a költsége 175 ezer dollár.
Folytassuk a gyakorlati ajánlásokkal arról a témáról, hogyan lehet megközelíteni a befektetési objektum választását?
A legfontosabb ajánlás az, hogy mindent megpróbál saját szemével látni. És ehhez az IMEX Real Estate-nál ingyenes megismerési túrákat szervezünk ügyfeleink számára Dubaiba. Ügyfeleinknek napi egyéni gazdag programot kínálunk, az összes érdeklődő projekt látogatásával. A túra során ügyfeleink nemcsak az eladó tárgyakat láthatják és összehasonlíthatják, hanem az új városfejlesztés összes fő projektjét is, hogy tudatosan meghatározzák a keresés irányát. Az ügyfelet kísérő tanácsadóink valós időben megmutatják, elmondják és megválaszolják minden kérdését. Ennek a szolgáltatásnak az a célja, hogy az ügyfeleknek a lehető legteljesebb képet adjon a dubai ingatlanpiacról, és mindenekelőtt azokat igénylik, akik először gondolkodnak az ingatlanvásárlásáról az Emirátusokban.
Az ajánlata csak a Dubai projektekre terjed ki?
Természetesen, a szállodaszobák és apartmanok érdekes ajánlata nemcsak Dubaiban található. És bár a dubai ingatlanpiac a legnagyobb és legdinamikusabb, ha az ügyfél vágyakozik, érdekes lehetőségeket kínálunk Abu Dhabiban és az északi emirátusokban. Részletesebb információ az IMEX Real Estate ajánlatairól, valamint a szakembereinkkel szembeni igénylés lehetősége elérhető a www.imexre.com weboldalunkon.
Köszönöm a beszélgetést. Sok sikert kívánunk!
