Cikk az IMEX Real Estate alapján készült
Dubai egyedülálló hely a földön. Csodálatos város, amely kihívást jelentett a sivatagban és az emberi képzeletben. Dubai egy világhírű turisztikai célpont családi és szabadtéri tevékenységekre, meleg napos éghajlatával, fehér homokos strandjaival és a Perzsa-öböl azúrkék vizeivel csábítja a világot. Ma a nyaralókhoz csatlakoznak azok, akik egy modern metropoliszban szeretnének élni, amely minden luxus tengerparti üdülőhely előnyeivel rendelkezik. Mivel a Dubajba tartó járat, mondjuk, Moszkvából csak 5 órát vesz igénybe, és mindkét város ugyanabban az időzónában van, nyilvánvalóvá válik az ilyen típusú befektetés iránti érdeklődés. Ebben a cikkben a dubai ingatlanügynökség IMEX Real Estate szakembereinek segítségével megpróbáltuk összefoglalni a válaszokat a legfontosabb és leggyakrabban feltett kérdésekre a dubai ingatlanvásárlással kapcsolatban.
Külföldi állampolgárok vásárolhatnak ingatlant Dubaiban?
Az Arab Öböl Együttműködési Tanácsának (GCC) tagsággal nem rendelkező külföldi állampolgárai csak a kifejezetten erre kijelölt területeken, az úgynevezett szabadidős övezetekben szerezhetnek teljes tulajdonjogot Dubaiban ("freehold"). Az ilyen zónák listáját a Dubaia Uralkodó 2006. évi 3. számú rendelete állapítja meg. Ide tartoznak az "új Dubai" szinte teljes területe, ideértve az olyan népszerű területeket, mint a Dubai kikötő, a The Palm Jumeirah, az Emirates Living, a Jumeirah Lakes Towers stb.
Szüksége van a dubai ingatlan regisztrációra és ki csinálja?
A dubai ingatlanjogok nyilvántartásba vételét a Dubai Land Department végzi. Ma az ingatlan-nyilvántartást, a hosszú távú bérleti szerződéseket, az ingatlan-zálogjogokat stb. A megfelelő nyilvántartásba kell venni. A regisztrációra mind a kész, mind az üzembe helyezett tárgyakra, valamint az építés alatt álló tárgyakra („terv nélküli”) kerül sor. Az első esetben a tulajdonos regisztrációs igazolást kap az ingatlanokról (megnevezés), a még fel nem épített ingatlanok regisztrációja esetén pedig az eredeti adásvételi szerződést (kezdeti adásvételi szerződés). A tulajdonjogoknak a Dubaji Földügyi Minisztériumban történő regisztrálásakor az ingatlan értékének 2% -os regisztrációs díjat kell fizetni, plusz egy kis rögzített összeget fizetve a szükséges dokumentumok elkészítéséért és nyomtatásáért.
Bérelhet-e egy Dubaiban egy ingatlantulajdonos?
A dubai bérlők és bérlők közötti kapcsolatokat a 2007. évi 26. törvény szabályozza. A jelenlegi jogszabályok értelmében a Dubai-emirátus területén lévő ingatlantulajdonosoknak joga van legalább egy évre bérbe adni ingatlanjukat. Egy évnél rövidebb időre szóló bérlés esetén az ilyen bérlet rövid távúnak minősül, és a tulajdonosnak megfelelő engedélyre van szüksége (a szálloda vagy a szálloda apartmanjai tevékenységéhez). Ebben az esetben a tulajdonosok általában egy engedéllyel rendelkező alapkezelő társasághoz fordulnak, amelybe ingatlanokat adják át a menedzsmentnek, és amely már a saját nevében bérel ingatlant.
Milyen adókat kell fizetnie az ingatlantulajdonosnak Dubaiban?
Az Egyesült Arab Emírségekben nincsenek ingatlan- és jövedelemadók. Ezért a Dubaiban lévő ingatlanok birtoklása, valamint például a bérbeadásból származó jövedelemszerzés nem jár adóügyi következményekkel az Egyesült Arab Emírségek joghatósága alá tartozó tulajdonosok számára. Meg kell értenie azonban, hogy az ingatlan tulajdonosa felel annak megfelelő karbantartásáért, és köteles viselni annak üzemeltetési költségeit (karbantartási díjak), amelyeket a szolgáltató szervezet állapított meg.
Általános szabály, hogy az ilyen kifizetéseket évente számítják fel az elkövetkező évre, és Dubai esetében, a projekttől függően, négyzetméterenként 20 és 80 dollár között vannak. m évente.
Hogyan működik Dubaiban az ingatlanvásárlás?
Általánosabban megfogalmazva, a dubai ingatlanvásárlási eljárás a legtöbb esetben a következő:
1. A vevő kiválasztja azt az ingatlant, amelyet meg akarja vásárolni.2. Az eladó és a vevő adásvételi szerződést ír alá, amely tükrözi az ügylet összes paraméterét, különösen:
- a megszerzett ingatlan értéke,
- a tranzakcióhoz kapcsolódó kiegészítő kifizetések (ügynöki jutalék, kifizetések a fejlesztőnek, regisztrációs díj, az előre kifizetett karbantartási költségek visszatérítése az eladónak stb.),
- az az időszak, amely alatt a vételi és eladási ügyletet be kell fejezni,
- a rendezés feltételei és eljárása,
- a felek felelőssége a szerződés feltételeinek nem teljesítése esetén.
4. Az eladó ingatlanfejlesztési engedélyt állít ki a fejlesztőtől (No kifogási igazolás, NOC), amely szükséges az ügyletnek a Dubaji Földhivatalnál történő regisztrálásához.
5. Az eladási engedély megszerzése után az eladó és a vevő az új tulajdonos nevében a földterületen nyilvántartásba veszi az ingatlant. A regisztrációkor általában a tranzakciókat is rendezik.
Lehet-e ügynököket vásárolni anélkül, hogy Dubaiban ingatlant vásárolna?
Szinte egyetlen ingatlanügylet sem teljes ügynökök nélkül Dubaiban, mint valójában a világ többi részén. Leggyakrabban az ingatlanügynökségeknél fordulnak olyan ügyfelek, akik ingatlan bérlését, bérlését, vásárlását vagy eladását szeretnék megtenni. A piacon dolgozva az ügynökök, mint senki más, rendelkeznek információkkal arról, hogy ki, mit és mennyit akar eladni vagy vásárolni. Ugyanakkor nem minden piaci szereplő van megfelelően regisztrálva és törvényesen jár el.
Milyen követelmények vonatkoznak Dubai ingatlanügynökeire?
Mindenekelőtt nem szabad megfeledkezni arról, hogy a Dubaji Földügyi Minisztérium elnökének 2006. évi 85. számú végzésével összhangban a Dubaiban működő ingatlanügynökségeknek engedélyt kell kapniuk a megfelelő tevékenységi típusra, és nyilvántartásba kell venni őket a Felügyeleti Ügynökség speciális nyilvántartásában. Dubaji ingatlanpiac (RERA Real Estate Regulatory Agency). Ugyanakkor a társaság összes képviselőjének megfelelő képzésen kell részt vennie, és személyes brókerkártyát kell kapnia egyéni számmal.
Az ilyen intézkedések elsősorban az ügyfelek jogainak és érdekeinek védelmére irányulnak, és célja az ügynökök csalásának esélyének minimalizálása.
Miért fontos, hogy az ügynököt megfelelően regisztrálják?
Dubai ingatlanpiac multinacionális. A vevők és az eladók általában külföldi állampolgárok. Hol kereshetnek egymást, ha valami rosszul fordul elő? Ezért egy dubai székhellyel rendelkező ingatlanügynökség komoly garanciavállaló az ügylet számára. Ezen túlmenően fontos tényező a helyi lakosság - az Egyesült Arab Emírségek állampolgárainak - az ilyen társaságok 100% -os tulajdonjogára vonatkozó jogszabályok előírása.
Valójában a legtöbb esetben az ingatlanügynökség harmadik félként jár el az eladó és a vevő közötti ügylet során, garantálva mindkét fél érdekeinek tiszteletben tartását. Például, általában az ügynökség fogadja el a betétet a vevőtől, és őrzi meg a tranzakció végső elszámolásáig és nyilvántartásáig. A vevő számára ez garantálja a betét visszatérítését, ha az ügyletre nem az eladó hibája miatt kerül sor. És az eladó viszont számíthat a betét összegének megfizetésére kompenzációként, ha az ügyletre nem a vevő hibája miatt kerül sor.
További információt az IMEX Ingatlan szakemberei kaphatnak tel. Moszkvában +7 495 9842053, ingyenes telefonszám az Egyesült Arab Emírségekben 800-IMEX (800-4639), vagy kérést küldve e-mailben [email protected]
