Mi történik Dubai ingatlanpiacán?
A dubai ingatlanpiac továbbra is növekszik, a folyamatosan növekvő kormányzati ellenőrzés és az átláthatóság növekedése révén. Az összes fő mutató azt jelzi, hogy 2010 a stabilizációs időszak lesz, és az ingatlanpiac új fejlettségi szintet ér el.
Az ügylet szintje stabil állapotban van, mivel a vevők ismét a Dubai piacra fordítják figyelmüket. Érdemes azonban megjegyezni, hogy az ingatlanvásárlók továbbra is vezető szerepet játszanak a fejlesztőkkel folytatott tárgyalásokban. A lakáscélú hitelezés várható növekedése az év végén elősegíti a piac felépülését. A Dubai Marina kikötőben található két hálószobás apartmanok átlagos bérleti díját 120 000 UAE dirhamben határozták meg, összehasonlítva Abu Dhabi hasonló apartmanokkal, amelyek bérleti ára körülbelül 150 000 Egyesült Arab Emírségek dirhamben van évente.
Az ilyen lakásokban az alaptőke költsége 800 és 1200 UAE dirham között mozog négyzetlábonként. Ugyanazon vagy hasonló apartmanok bérleti díjai Dubai különböző területein a legalacsonyabb 50 000-ről az évi 200 000 Egyesült Arab Emírségek dirham-i legmagasabbra terjednek. A Dubai belvárosában, a világ legmagasabb felhőkarcolójában, a Burj Khalifa-ban történő gyors üzembe helyezés kapcsán érdekes lesz megfigyelni a hirdetésekben feltüntetett bérleti költségeket, amelyek manapság évi 350 000–450 000 Egyesült Arab Emírségekben mozognak. Érdekes lesz nyomon követni az első tranzakciókat és azt is, hogy milyen árkorlátozást valósítanak meg.
Mi történik az Abu Dhabi ingatlanpiacon?
A fővárosban, Abu Dhabiban történelmileg mindig volt hiány lakásból. 2009 azt mutatta, hogy ez a tendencia megváltozott, és a bérleti díjak csökkenéséhez vezetett, mivel a bérlakások iránti kereslet - kiegészítő ellátás jelenlétében - gyengébbé vált. Az elemzett információk szerint ez a tendencia stabilizáló tényezőnek tűnik a bérleti díjak enyhe csökkenése miatt az utolsó negyedévben. És ez nagyon fontos visszatért a bérlők bizalmához mind az emirátus fővárosában, mind az egész országban, amely az egyik legfontosabb elem az ingatlanpiac helyreállítása során.
Az Egyesült Arab Emírségek fővárosában a két hálószobás apartmanok bérleti átlagköltsége évi 150 000-et tehet ki, de arra számítunk, hogy 2010 első felében további 2000 új ház jelenik meg az Abu Dhabi piacon. A lakóingatlanok utólagos üzembe helyezése várhatóan ez év végén fog tartani bennünket attól, hogy a következő évre vonatkozóan bármilyen jelentős értékelést végezzünk.
A kereslet egyik legfontosabb tényezője az emirátus népessége, és ezt a növekedést várhatóan az új munkahelyek, áruk és szolgáltatások iránti igényt teremtő infrastrukturális projektekbe történő további beruházások okozzák. A várható népességnövekedésnek hozzá kell járulnia a főváros ingatlanpiacán felmerülő összes új lakáskínálat felvételéhez. PR
