Az ingatlanpiac építési fellendülésével és a Dubai emirátusában 2002-ben megkezdett óriási projektek építésével összefüggésben szörnyű számú ingatlanvállalat és befektető jelenik meg az országban.
Ezt kiegészítették a lakás- és irodahelyiségek gyors eladása közvetlenül a foglalás megkezdésének bejelentése után, és óriási reggelenként óriási vásárlói sor állt az ingatlanfejlesztők irodáinak ajtajain, hogy legalább néhány helyet megvásárolhassanak, valamint vállalkozó polgárok, akik pénzt kerestek azáltal, hogy eladták saját helyüket ilyen sorokba.
Ezen túlmenően az ingatlanárak az építési fellendülés kezdete óta gyorsan növekednek, a lakóegység fenntartására vonatkozó kérelem benyújtásának pillanatától kezdve, és a spekulánsok száma, akik majdnem a kettős árkülönbségből profitálnak, meghaladta a valódi vásárlók számát, akiknek meg kellett vásárolniuk ezt a házat. Így számos ilyen spekuláns sok bejelentett projektben fenntartott ingatlantulajdonokat, miközben nemcsak nem volt szükségük erre az ingatlanra, de nem is voltak a szükséges források a teljes költség megfizetéséhez. A spekulánsok egyszerűen befizették az első részleteket abban a reményben, hogy képesek lesznek megengedni maguknak a teljes ár megfizetését az egyik darabért, miután a másikot viszonteladták, és így kettős haszonnal térítik vissza a felhasznált összegeket, mivel a Dubai emirátusába fektetnek, ahol nyugodt és nyugodt. biztonságos, ha a jólét és a stabilitás uralkodása alatt áll fenségessége alatt. Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum alelnök, az Egyesült Arab Emírségek miniszterelnöke és Dubai uralkodója (Allah meghosszabbíthatja napjait, és egészséget és jólétet biztosíthat neki).
Érdemes megjegyezni, hogy a Dubai emirátus Sheikh Mohammed uralkodása alatt virágzott, és a világ minden tájáról sok ember kedvenc városává vált. Itt az Egyesült Arab Emírségek állampolgárai és más országok embereinek ezrei élnek békében és harmóniában, amelyről sok más ENSZ-tagállam még nem álmodott. Az etnikai és kulturális különbségek ellenére a dubai lakosok mindenki élvezi a biztonságos életvitelt, az adókat és a díjakat, a kényelmes és virágzó környezetet, a magas színvonalat és az életminőséget, a tisztességes törvényeket és a független bíróságokat, a hivatásos rendőrséget, a csúcstechnológiát, az egyszerű és könnyű irodai munkát. , a hagyományos vendégszeretet és a külföldi állampolgárok hátrányos megkülönböztetésének hiánya a helyi lakosok körében.
A legkiemelkedőbb projekteknek köszönhetően Dubai emirátusa többször megjelent a Guinness Rekordok Könyvének oldalain. Ilyen projektek, és sok más mellett, a világon a legmagasabb felhőkarcoló voltak - Burj Khalifa (az "Egyesült Arab Emírségek jelenlegi elnöke, Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan" nevű "Khalifa torony"), két ember alkotta "pálma" sziget - a Palm Jumeirah és a The Palm Deira, Burj Al Arab (Arab torony), Atlantis Hotel és Dubai Metro.
A spekulánsok azonban állandóan függenek a hihetetlen áremelkedéstől, amely az eladási szerződésekben előírt ingatlan egységek értékének és az ugyanazon ingatlan eladási árának az épület végső üzembe helyezésekori árfolyamától függően változott, ezért a valós igényeikhez képest sokszor nagyobb mennyiséget könyveltek el. és pénzügyi lehetőségek. A bankoktól kölcsönöket vettek előleget az ingatlanokhoz, annak gyors eladásától függő időszakra, amelynek során kétszer annyit szereztek a már fizetettből.
Ez vezetett az összes fontos ingatlantulajdonság gyors emelkedéséhez, amelyet többször ismételten eladtak, és minden új tulajdonos kötelességeként tartotta fenn az új vevő meglévő árának emelését. Ez addig folytatódott, amíg az ingatlanpiac telítetlen lett. Az értékesítés leállt, és a spekulánsoknak arra kellett gondolkodniuk, hogyan fizethetik meg most a fenntartott ingatlan értékét, mivel a fennmaradó készpénzfizetéseket már kiutalták a fejlesztőknek, és az utóbbiak már rohantak fizetni. A spekulánsok elkezdték a hiányosságok keresését a jelenlegi jogszabályokban azzal a céllal, hogy megszüntessék a megkötött adásvételi megállapodásokat, és visszatérítsék a már kifizetett pénzt (a legjobb esetben), vagy legalábbis megtakarítsák a pénz azon részét, amelyet még meg lehetne biztosítani. A legtöbb ingatlantulajdonos társaság leállította azt a gyakorlatot, hogy az eladott ingatlanok esetében nem áll fenn maradványár, ezért felfüggesztette az alvállalkozóknak történő kifizetéseket, valamint az építőanyagok és berendezések kifizetéseit.
Aztán itt az ideje, hogy Őfelsége, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Dubai kormányzója, rendezze az ingatlanszektorban a dolgokat és törvénybe állítsa a felek (mind a befektetők, mind a fejlesztők) jogait és kötelezettségeit. Felsége, Sheikh Mohammed a 2008. évi 13. sz. Törvényt adott ki a Dubai Dubai emirátusának ingatlanágazatában alkalmazandó előzetes szabályozási szabályok szervezéséről, amelynek néhány bekezdését és rendelkezéseit később kiegészítette a 2009. évi 9. törvény. Utána Őfelsége, Sheikh Hamdan, a Dubai koronaherceg és a kormányzóhelyettes, valamint a Dubai Végrehajtó Tanácsának elnöke kiadta a 2010. július 14-i jogalkotási aktusokat. A törvény módosításainak legfontosabb rendelkezései annak tisztázása volt, hogy mit kell tenni már eladott termékek esetén. fejlesztők az ingatlanbefektetőknek a kár elkerülése érdekében, és kötelezik a fejlesztőket, hogy regisztrálják magukat a Dubai Land Department-nél az összes építés alatt álló vagy csak ingatlan és rajzok az összes szükséges jellemzőkkel, valamint az összes egység már eladott ingatlan, építés alatt idején a törvény.
A törvény egyértelműen meghatározza a nyilvántartásba vétel határidejét (60 nap), és szankciókat ír elő fizetésképtelenségre ingatlan nyilvántartásba vétele nélkül, a vevő garantált jogainak támogatása érdekében, akiknek biztosaknak kell lenniük abban, hogy nem vásárol meg még fel nem épített vagy a társaságtól származó ingatlanokat, Csalásként vagy illegális brókerekkel szembesülve, és ennek megfelelően nem fog elszenvedni felesleges veszteségeket.
A törvény azt is előírja, hogy a fizetésképtelenség megállapítását minden esetben alkalmazni kell, ha az ingatlant eredetileg nem vették nyilvántartásba, de ha a nyilvántartásba vételre a fenti időtartam után került sor, akkor az nem tekinthető érvénytelennek; ehelyett a fejlesztőnek büntetést kell fizetnie a regisztráció késése miatt. (A e törvény végrehajtását felügyelő Dubaj Legfelsőbb Bíróság ugyanezt a meghatározást fenntartotta a 2010. április 24-i 222009 sz. Határozatában).
A törvény azt is megtiltja, hogy az általános fejlesztők vagy alvállalkozók kezdjenek egy projekt építését és a rajzokban szereplő ingatlan egységek eladását mindaddig, amíg földterületet meg nem kapnak, és építési engedélyt nem szereznek, és a projekt befejezésekor a törvény előírja, hogy a fejlesztőnek a teljesítési igazolás kézhezvétele után azonnal nyilvántartásba kell vennie ingatlanát. Ebben az esetben a vevő az ingatlan-egységeknek a nevében történő nyilvántartásba vételéhez való jogot követően ad tájékoztatást az adásvételi szerződésben foglalt összes kötelezettségének megfelelő teljesítéséről, ahogy azt a fejlesztő és a bróker közötti szerződés megkötéséről szóló törvény előírja, segítve őt az értékesítésben. A törvény megjelöli az összes érdekelt fél azon kötelezettségeit is, amelyeket nem lehet megsérteni; további pontosítások adhatók a szerződés megszűnésének bejelentésének módjáról fizetési kötelezettségek elmulasztása esetén; és elmagyarázza, mit kell tenni, ha az eladott földterület nem felel meg a szerződésben meghatározott földterületnek. A törvény előírja a földhivatal intézkedéseit a fejlesztőkkel és brókerekkel szemben a megállapodások megsértése és a vitatott kérdéseknek az illetékes hatóságoknak történő átruházása esetén.
A dubai kormány kiadott egy alapvető szabályrendszert az ingatlanágazat szabályozására vonatkozóan, amely elmagyarázza mindkét fél fellépéseit, jogait és kötelezettségeit, a projekt keretében megvalósuló ingatlan eladásának pillanatától az építkezés, az üzembe helyezés és az ingatlan végleges nyilvántartásba vételéig. Mindez megint stabilitássá teszi az ingatlanpiacot, és oázássá változtatja a Dubai Emirátusokat, örömmel hívva fel mindenkit, és ezzel egyidejűleg védve az ország minden polgárának és egy külföldinek a jogait.
