Stuart Cassidy,
az IFA Hotels & Resorts ügyfélszolgálatának alelnöke.
AZ INGATLAN PIAC HELYZETÉNEK KÖRNYEZETE NE MEGNYI NAPRA. Valaki EGYÉB NEGATÍV ÉRTÉKELÉSEKET MEGHATÁROZOTT, EGYÉB, EGYÉB, HASZNÁLT POZITÍV ÉS MOST. Mi igazán történik a legnagyobb projektekkel? HOGYAN MINDENKE más fejlesztõk és befektetõk vannak? A VÁLASZOKRA FELHASZNÁLJUK PIAC-SZAKÉRTŐT, CASSIDI DOKUMENTUMOT, SZERZŐ ELNÖKET, HOGY AZ IFA SZÁLLODOK ÉS A TÁRSASÁGOK TÁRSASÁGA ÜGYFELEI Dolgozzunk.
Stewart, az ingatlanpiaci általános helyzet ellenére, az IFA Hotels & Resorts továbbra is teljesíti ígéretét, és sikeresen üzembe helyezi a korábban bejelentett ingatlantulajdonok egy részét. Véleménye szerint mi ez a fő oka - vevői lojalitás, a legelején elvégzett ésszerű piaci számítások vagy valami más?
Sikerünk egyik kulcsfontosságú tényezője abban rejlik, hogy az IFA H&R minimálisan kölcsönt használ fel tranzakcióinak teljesítéséhez, egészséges nyilvántartással rendelkezik a saját vagyonáról, amelynek kapitalizációja megközelítőleg 1,3 milliárd USD. Olyan piacon van, ahol a fejlesztők nagy részét hatalmas hitelkötelezettségek, amelyek nem hitelesek - ez az egyik módja a kezdeményezett projektek sikeres végrehajtásának. Általánosságban az IFA H&R sikerének alapja a legjobb és leggyorsabban növekvő piacokon található többfunkciós integrált projektek fejlesztésére irányuló hosszú távú stratégiánk. A multifunkcionális fejlesztési projektek lehetővé teszik számunkra, hogy kibővítsük ingatlanportfóliónk lehetőségét, és lehetőséget adjunk arra, hogy rugalmasan reagáljunk a piaci változásokra, amelyek természetesen befolyásoltak minket, ha az elmúlt két évről beszélünk. Természetesen nem szabad azt gondolni, hogy az IFA H&R könnyedén elindította valamennyi projektet. Sok akadálytal szembesültünk, de bízunk benne, hogy tapasztalataink, a javasolt létesítmények elhelyezkedésével és minőségével párhuzamosan sokunk sikeres befejezéséhez vezettek. A cég képviselőjeként köszönetet szeretnék mondani minden ügyfelünknek, akik támogattak minket és projektjeinket az építés minden szakaszában.
Tudna részletesebben kidolgozni a nemrégiben befejezett lakhatási projektet - Residences, Palm Jumeirah? Ki lett a bérlői? Hány apartman már el van foglalva? Meg tudja értékelni, mennyire sikeres ez az új épület?
A Residences, Palm Jumeirah projekt az egyik legjobb parti szállási lehetőséget kínálja, és ez minden bizonnyal nagyon sikeres. Rezidenciák, Palm Jumeirah stratégiailag a Palm Jumeirah csomagtartójának nyugati oldalán helyezkedik el. Két lakóépületből áll 562 apartman egy, két és három hálószobával, valamint városi házak és penthouse-k magas színvonalú kivitelben és felszerelésekkel.
A komplexum háztulajdonosai élvezhetik az ötcsillagos szállodák minden kényelmét - az úszómedencék, a tengerparti bungalók, a portaszolgálat, a sport- és fitneszlétesítmények, a személyre szabott szolgáltatásokig, beleértve a takarítást és a vásárlást. Mindkét épületet éjjel-nappal őrzik és jó állapotban tartják, és az összes munka befejezése után a házokat parkosított kertek és lenyűgöző vízesések veszik körül.
A háztulajdonosoknak lehetősége nyílik a közeli üzletekben történő vásárlásra is, amelyek hamarosan a Palm Jumeirah-ban, a Golden Mile-en nyílik meg.
A Residences projekt különféle nemzetiségű embereket fogad, köztük gazdag Egyesült Arab Emírségek állampolgárait. Nagyon sok lakosunk oroszországi és a FÁK-országokból származó bevándorlók, és örömmel halljuk, hogy a beköltözés után meghallgatták véleményüket a lakásminőségről az új projektünkben.
Az elmúlt években sok fejlesztő különféle nehézségekkel szembesült, és nem siettek új projektek bejelentésére vagy az építkezésen zajló eseményekről való beszélgetésre. Tudomásunk szerint azonban az IFA H&R befejezi egy újabb Balqis lakosztályát, amely a Sheba Királyság megafejlesztésének része. Kérem, meséljen nekünk többet róla?
A Palm Jumeirah körüli félhold holdján, a Sheba Királyság projektjében található Balqis Suites teljesen felszerelt, felszerelt apartman, amelyet egy szálloda üzemeltetője irányít. A Balqis Suite minden lakosztálya, amelyet szabaddá vált, tágas lakóterülettel rendelkezik, kiváló minőségű bútorokkal és fényűző berendezéssel berendezve, kiváló kivitelezéssel, buja zöld kerttel körülvett szabadtéri területekkel, a tengerre és a strandra való belépéssel. A Balqis Suites apartmanjai különféle elrendezésűek, stúdióktól három hálószobás apartmanokig terjednek. Minden apartman lélegzetelállító kilátást nyújt a Perzsa-öbölre és a Dubai felhőkarcolóinak vonalára.
Ötcsillagos szolgáltatások széles választéka, beleértve több úszómedencét, nagy fedett parkolót, hozzáférést egy privát strandklubhoz, egy nagy tornatermet, valamint találkozó- és találkozóhelyeket kínál minden lakos számára, akik az itt található üzletek, éttermek és kávézók széles választékát is élvezhetik. Elvileg az összes szolgáltatás és szolgáltatás hasonló az ötcsillagos szállodában tartózkodáshoz, beleértve takarító és concierge-szolgáltatásokat, kertész- és vegytisztító szolgáltatásokat, autómosást és kisebb autójavításokat.
Mi a különbség az IFA Hotels & Resorts és az IFA Properties között? A második társaság az első "lánya"? Mi volt az IFA Properties létrehozásának fő célja?
Igaza van, az IFA Properties az IFA Hotels & Resorts nemzetközi ingatlanfejlesztő leányvállalata. Az IFA Properties egy hatékony IFA H&R értékesítési és ingatlankezelő csapat Dubaiban. Szakterületünk az, hogy segítséget nyújtsunk azoknak az ügyfeleknek, akik ingatlanvásárlást, eladást, bérbeadást vagy bérbeadást akarnak látni a Palm Jumeirah szigeten vagy más IFA H&R projektekben. Ebből a célból szakemberekből álló csoportot összeállítottunk, amely különböző csatornákon keresztül foglalkozik az ingatlanügyfelek marketingjével, ideértve a szakmai alképviselők kiterjedt hálózatát is. Az IFA Properties tevékenysége lehetővé teszi az ügyfelek számára, hogy időt és ideget takarítsanak meg számos ingatlanügynökkel folytatott találkozókkal kapcsolatban egy adott ügylet teljesítése érdekében.
Véleménye szerint miért van itt az ideje, hogy Dubaiban ingatlanokat vásároljon? Mit tanácsolna a vásárlóknak, mielőtt aláírják az ingatlan-adásvételi megállapodást?
A Dubai ingatlanpiac éretté válik, ami minden hosszú távú ingatlanbefektetés jelentős előnye. Valódi küzdelmeket láthattunk a minőségért, mind a létesítmények üzembe helyezése, mind az ingatlankezelés területén. A piaci árak fokozatosan stabilizálódtak, és azok a vásárlók, akik középtávon vagy hosszú távon fektettek be pénzüket, hamarosan látják, hogy befektetéseik jövedelmet generálnak. Tanácsunk minden vásárló számára, hogy foglalkozzunk azokkal a fejlesztőkkel, akiknek projektjeit hosszú távon tervezték, és tegyük szabálysá a figyelmet az objektum helyére! Ez egy régi és nagyon fontos szabály az ingatlanvásárlásnál! Tekintettel az ingatlanokkal való spekuláció sok esetére, hasznos lenne többet megtudni a projektkezelő társaságról az adásvételi szerződés aláírása előtt.
Tudjuk, hogy az IFA H&R a Palm Jumeirah egyik legnagyobb fejlesztője, azonban a vállalat számos nemzetközi projektet és ingatlanépítést épít Dubai más területein. Mikor számíthatunk a Laguna Tower projekt befejezésére a JLT területén és más új épületekben?
A 2010-es pénzügyi év az egyik legaktívabb volt a vállalat számára, mivel számos épület építését befejezték és üzembe helyezték. Projektek több mint 70% -át befejeztük Dubaiban és Dél-Afrikában, megbíztuk a legnagyobb projektet Thaiföldön, és megnyitottuk az új Four Seasons Hotel Beirutot a libanoni fővárosban, az IFA H&R és a Kingdom Hotel Investments (KHI) a legnagyobb részvényesekkel. Ez több mint egyértelmű bizonyíték arra, hogy a vállalat történetében ezeket a mérföldköveket pontosan megfigyelték az elmúlt 12 hónapban. A Laguna-torony sokemeletes épületét, ahol a Movenpick Hotel & Residence Jumeirah tavak tornyai fognak találni, a tervek szerint a következő évben fejezik be. Meghívókat küldünk azonban a torony háztulajdonosainak ez év november végén, hogy jöhessenek és megnézhessék jövőbeli apartmanjaikat. Ez csak az első lépés a teljes létesítmény üzembe helyezése felé, amelyet 2011 elején tervezünk befejezni.
Melyek voltak a legnehezebb kérdések az IFA H&R ügyfeleitől a globális pénzügyi válság idején?
A legnehezebb dolog volt Dubaiban élő ügyfeleink számára elmagyarázni az Egyesült Arab Emírségek rezidens vízumának kiállítási szabályait és az ingatlanvásárláshoz fűződő kapcsolatukat, mivel azok folyamatosan változnak, és sokuk számára ez nem egyértelmű. A fennmaradó kérdések többsége természetesen a gazdasági általános állapotra és annak a projektek befejezéséhez és a projektek időben történő végrehajtására gyakorolt hatására vonatkozott. És természetesen a spekulatív piacon uralkodó eufória után a gazdaság stabilizálása mindenki számára nagy megkönnyebbülés lesz.
Hogyan tudja értékelni az IFA H&R mai eredményeit, és milyen előrejelzései és tervei vannak a közeljövőre?
2009-ben és 2010-ben a társaság nagy részének projektjei az építési szakaszból a befejezési és üzembe helyezési szakaszba mozdultak el, így portfóliónk több mint egymilliárd dollár értékű ingatlannal bővült, beleértve két ötcsillagos szállodát és öt luxuslakásos projektet, összesen több 1200 ház egység. Fontos megjegyezni, hogy ez jelentősen csökkentette a vállalat építkezési helyének számát, mivel a dél-afrikai és a Palm Jumeirah létesítményeinek több mint 70% -a már befejeződött, és arra számítunk, hogy a vállalat 2011-ben is folytatódni fog. Az új pénzügyi évre való belépéskor az IFA H&R erőfeszítéseit továbbra is az összes elindított projekt befejezésére összpontosítja szerte a világon, és ennek eredményeként belép a tevékenysége operatív szakaszába.
Stratégiai szempontból az IFA H&R a felelősségek számának csökkentésére és a társaság földbankjának általános tervezésére összpontosít annak érdekében, hogy új létesítmények építését megkezdhesse, amint a piaci helyzet helyreáll.
