Rob, Ön szerint mi a jelenlegi helyzet a dubai piacon?
A meglévő sztereotípiák ellenére a régióban a közelmúltban tapasztalható instabilitás csak megerősítette Dubai „biztonságos menedékének” helyzetét a nemzetközi és regionális befektetők számára, valószínűleg a legközelebbi a Közel-Keleten. Ez megcáfolja egyes befektetők véleményét, akik szerint Dubai egy felfújható buborék, amely hamarosan felrobban. Valójában a piac bizonyította, hogy szilárd alapokkal rendelkezik.
A dubai ingatlanpiacot makro szinten tekintve, globális szempontból láthatja, hogy továbbra is magas a kereslet a minőségi ingatlanok iránt.
Jones Lang LaSalle 2011. júliusi tanulmánya szerint több vásárló van Dubaiban, mint a Dubai piacán. Figyelembe véve az ország nemzeti bankjának stabil helyzetét, amelynek beszámolói az elmúlt évben 21,6% -os növekedést mutattak, valamint a „Közel-Kelet legjobb életének minősége” státusát tekintve, Mercer szerint a Dubai a legmagasabb szintű kényelmet nyújt a befektetők számára, mivel nemzetközi egy növekvő gazdasággal rendelkező központ. A piac érettségi szakaszba lép, közép- és hosszú távon a befektetők megtapasztalhatják a befektetések előnyeit.
Az euróövezet jelenlegi instabil helyzete minden bizonnyal befolyásolhatja Dubait, ha rövidesen csökkenti a beruházások megtérülését, de hosszú távon nem lesz jelentős hatással a Dubai gazdaságra, mivel az ország legtöbb befektetője nem Európából származik, hanem az Öböl országait képviseli. Továbbá, ha az aparthotelbe történő beruházásokról beszélünk, akkor ezek befektetéseinek jövedelmezősége elsősorban a turisztikai áramlás és a Dubai szállodák kihasználtságának növekedéséhez kapcsolódik, amelyek stabil növekedést mutatnak.
Mikroszinten, az országon belüli helyzetet részletesebben vizsgálva, továbbra is megfigyeljük a gazdasági növekedés bizonyítékait, amelyeket a dubai kormány ambiciózus tervei támasztanak alá, amelyek azt sugallják, hogy a legjobbat még nem sikerült elérni. A Capa Repülési Központ szerint a Dubai Nemzetközi Repülőtér hamarosan meghaladja Londonot a tranzitforgalom szempontjából. A kutatók azt állítják, hogy a jelenlegi növekedési ütem fenntartása mellett 2012-ben Dubai megőrzi második legnagyobb repülési központként elfoglalt helyét, és 2015-re London előtt áll, mivel a brit főváros repülőterének nincs „elegendő bővítési lehetősége”. Ezen felül, a STR Global legfrissebb tanulmánya szerint Dubai továbbra is vezető szerepet tölt be a globális vendéglátóiparban.
A fentiek összefoglalásával el kell mondanom, hogy a piacon pozitív helyzet van mind a városi lakosok, mind a befektetők számára.
Rob, nézzünk közelebbről a dubai ingatlanpiacra. Kérem, meséljen nekünk az új projektekről és az árszintekről?
Az apartmantípusok szegmensében, amelyben olyan szolgáltatásokat kínálunk, mint a First Central, a Metro Central és a Grand Central, 2011-ben 1900 szoba jelent meg a piacon, amelyek 3% -os piaci növekedést biztosítottak, ráadásul szinte minden ajánlat a négycsillagos kategóriába került. . A városban szintén 6% -kal nőtt a RevPAR. Várható, hogy 2012-2013-ban a szállodai szobák kínálata 9% -kal növekszik. A kereslet és kínálat egyensúlyáról beszélve érdemes megjegyezni, hogy a turisztikai áramlás Dubajban 10% -kal növekedett 2010-ben, és ez a tendencia várhatóan folytatódni fog. Így azoknak az ügyfeleknek, akik apartmanokat vásárolnak az első csoport által felállított szállodákban, lehetőséget kapnak nemcsak megbízható befektetés biztosítására, hanem profitálhatnak a szállodai szobák bérbeadásáról üzletemberek és turisták számára.
Mely projektek vannak ma a legvonzóbb, és miért?
Manapság a legnagyobb érdeklődés a már befejezett vagy befejeződő projektekre vonatkozik, ha összehasonlítjuk azokat a projektekkel, amelyek építése éppen megkezdődött, vagy a tervezési szakaszban van. Az The First Group létesítményeinek többsége vagy már meg van építve, vagy építés alatt áll.
Milyen általános tendenciákat mutatnak az orosz befektetések Dubaiban? Megjelent-e számukra új befektetési lehetőségek és formátumok?
A fejlesztők konszolidált adatai alapján az orosz állampolgárok a Dubaiban vásárolt ingatlanok teljes mennyiségének akár 25% -át teszik ki (beleértve a magánlakásokat és a kereskedelmi ingatlanokat is). Ez a statisztika jelentős hatással van a dubai fejlesztők marketingtevékenységére.
A jövő iránt érdeklődő vállalatok hirdetési anyagaikat angol, arab és orosz nyelven egyszerre adják ki. Sok fejlesztő akár az orosz éttermeket is megnyitja létesítményeiben, összpontosítva a kelet-európai vásárlók igényeire.
Míg a magánlakásokba történő beruházások kevesebb osztalékot hoznak a vártnál, a szállodán belüli apartmanokba történő befektetés formája kerül előtérbe. Az aparthotelek lehetővé teszik a befektetőknek, hogy a világ egyik legstabilabb piacán fektessenek be. A STR Global szerint 2011 októberében Dubai mutatta a legmagasabb kihasználtságot a régióban: 85%, valamint a RevPAR 13,5% -os növekedését. 2011 júliusában, az arab nyár közepén a kihasználtság 78% volt, ami 20% -kal több, mint 2009-ben. Augusztusban a piaci kereslet 16,5% -kal haladta meg a 2010. évi adatokat.
Az olyan beruházások, mint például a bérlakások vásárlása egyre népszerűbbek, mivel magasabb hozamot kínálnak, mint a banki betétek, és megbízhatóbbak az ingatag tőzsdék körül.
Az ingatlanvásárláson kívül egyre növekvő mennyiségű orosz beruházásnak vagyunk tanúi a helyi üzleti életben, a tanácsadástól a kereskedelemig és az áruszállításig.
Mi a jelenlegi árszínvonal és milyen tendenciák vannak a beruházásokban?
Független szakértők szerint 2011 májusában stabil helyzet alakult ki a lakóingatlanok árain a rangos területeken. Mivel a befektetők és a fejlesztők bizalmat szereznek a dubai piac hosszú távú fenntarthatóságában, a befektetési objektumok további diverzifikációjának és az ajánlatok kibővítésének tanúi vagyunk az apart-hotels szegmensben.
Tehát figyelmet kell fordítania az The First Group Első Központi Aparthoteljére, a ikonikus 29 emeletes felhőkarcolóra, amely a TECOM terület szívében található.
Az 524 luxusszálloda típusú apartman közül választhat egy hálószobás és luxus stúdiószobákat. Ez a projekt kiváló lehetőséget jelent az emirátus dinamikusan fejlődő szállodaiparába történő befektetésre. A vendégeknek lehetőséget kínál arra, hogy otthon érezzék magukat, miközben csak a szállodában elérhető szolgáltatásokat használják.
Az Első Központi Komplexum a legjobb választás azoknak a turistáknak és üzletembereknek, akik rövid távú, középtávú bérleti szándékkal bérelnek házat. Minden apartman kulcsrakész, teljes bútorkészlettel és a legmagasabb színvonalon van felszerelve.
Az aparthotel-beruházásokról beszélve, fontos megjegyezni, hogy ez a befektetési forma lehetőséget kínál arra, hogy profitot szerezzen rövid és középtávú helyiségek bérléséből üzleti és magántulajdonosok számára.
Sok elemző úgy gondolja, hogy a válság bebizonyította a dubai ingatlanpiac "virtualitását" és az áremelések feletti ellenőrzés hiányát, ami meredeken esett vissza. Milyen változásokat hajtottak végre a válság eredményeként?
Őszintén szólva, a válság a piac javát szolgálta. A spekulánsok eltűntek, és láthatjuk a valódi képet a stabilizáló Dubai-i piacról. Mint minden feltörekvő piac, egy olyan szakaszon mentünk keresztül, ahol a spekulánsok meghatározták a piac hangját. Manapság ésszerűbb befektetőkkel dolgozunk, akiket inkább a közép- és hosszú távú befektetések érdekelnek, nem pedig a gyors profit.
Ennek eredményeként egy stabilabb piacunk van, kötelező betétekkel, amelyek védik a befektetők érdekeit, és olyan kiválasztási kritériumokkal, amelyek biztosítják, hogy a vevő a projekt piacra lépése után képes megőrizni az ingatlan tulajdonjogát.
Hogyan értékeli az orosz befektetők érdeklődésének fokát Dubajban?
Az orosz befektetők jelentős érdeklődést tapasztalnak Dubai iránt. Ezt megerősítik az orosz állampolgárok vásárlásainak statisztikái. Az első csoportnál az aparthotelbe történő beruházások több mint egynegyedét oroszul beszélő ügyfelek végzik.
Oroszország lakosaitól a legmagasabb a legmagasabb színvonalú létesítmények iránti igény, a szolgáltatások széles skáláját a jó hírnévvel rendelkező fejlesztők kínálják. Az oroszok olyan objektumokat részesítenek előnyben, amelyek kezeléséhez nem szükséges állandóan Dubajba utazni.
Mekkora az orosz befektetők által a dubai piacon megkötött ügyletek mennyisége?
Az Egyesült Arab Emírségek piacán nincs konszolidált információ a tranzakciók volumenéről, ezért nagyon nehéz becsléseket készíteni. Tudjuk, hogy az ingatlanok akár 25% -át az orosz befektetők vásárolják meg.
Van-e statisztika az orosz vállalatok által Dubaiban végrehajtott projektekről és / vagy a dubai vállalatok által Oroszországban végrehajtott projektekről?
400 társaság van bejegyezve a Dubaj Kereskedelmi és Iparkamajában, amelyek tulajdonosai között vannak orosz állampolgárok. Vannak olyan vállalatok, amelyek nem tagjai a CCI-nek. A rendelkezésünkre álló adatok alapján becsüljük meg az ilyen cégek számát 1000-nél. Az Egyesült Arab Emírségekben projektek zajlanak vagy képviseleti irodákat nyitnak. 
számos nagy orosz társaság, köztük a Gazprom, a Lukoil, a Rosneft és az Itera.
Milyen tulajdonságokkal rendelkezik a dubai piac?
A dubai piac egyedisége abban rejlik, hogy egyrészről az ország gazdasága fejlődik, másrészt a fényűző életmód lehetővé teszi a befektetőknek, hogy Dubait egyenlő szereplőnek tartják a világ vezető államai között. Ne felejtsük el, hogy az ország története mindössze 40 év, és a piac még mindig fejlesztés alatt áll. Nagyon jó ideje az ingatlanvásárlásoknak. Képzelje csak el, milyen jövedelmet nyújthat a beruházások 10-20 év alatt, amikor az ország gazdasága fejlettebbé válik.
És végül, hogyan látja az Első Csoport közeljövőjét?
Őszintén szólva, 2012 már ígéretes számunkra nagyon érdekes lesz, köszönhetően a TECOM területén található Metro Central és Grand Central projekteknek, amelyek készen állnak a vendégek megismerésére! Ezen túlmenően egy olyan új projekten dolgozunk, amely a portfóliónkban tiszteletbeli helyet fog elfoglalni, és amelyről minden bizonnyal a „Hely, hely és ismét a hely” témáról fogunk beszélni! Mivel az ember által létrehozott kikötő partján élünk, amit ügyfeleink hosszú ideje számítottak. Még nem tudjuk felfedni az összes titkot, de az orosz emírségek olvasói lesznek az elsők, akiknek minden részletet megadunk!
